РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года г. Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.
при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилишный комфорт» к муниципальному образованию городской округ город Тюмень в лице Администрации г.Тюмени, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, установил:
Истец ООО «Жилищный комфорт» обратился в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Тюмень в лице Администрации г.Тюмени о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Жилищный комфорт» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. С 16.01.2006 года собственниками <адрес> указанного дома являются ФИО4, в размере 1/2 доли, которая умерла 04.09.2018 года и ее сын ФИО2 в размере 1/2 доли. С 22.06.2004 года по настоящее время ФИО2 имеет регистрацию в указанном помещении. ФИО4 имела регистрацию в указанном жилом помещении с 11.04.1990 и до 17.06.2016 года, после чего сменила адрес регистрации на адрес: <адрес>. После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось. Поскольку информации о наследовании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> не имеются, данная квартира, по мнению истца, обладает признаками выморочного имущества. На протяжении всего периода оказываемые истцом жилищно-коммунальные услуги не оплачивались. Задолженность за период с 01.06.2023 по 31.01.2026 составляет 52 609,55 рублей, соответственно задолженность соразмерно 1/2 доли в праве собственности на квартиру составляет 26 304,78 рублей. За нарушение срока оплаты услуг на указанную квартиру на сумму долга начислена пеня за период с 11.07.2023 по 03.02.2026 в размере 12 591,30 рублей, соответственно пени соразмерно 1/2 доли составляет 6 295,65 рублей. Поскольку Администрация г.Тюмени является наследником выморочного имущества в виде доли в праве собственности на жилое помещение, она должна отвечать по долгам наследодателя. В связи с чем, истец ООО «Жилищный комфорт» просит взыскать с Администрации г.Тюмени задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2023 по 31.01.2026 в размере 26 304,78 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.07.2023 по 03.02.2026 в размере 6 295,65 рубля, взыскать пени за несвоевременную оплату в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки от суммы 26 304,78 рублей, начиная с 04.02.2026 по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
По ходатайству представителя истца определением судьи Калининского районного суда г.Тюмени от 23 июня 2026 года в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д.л.д134-135, л.д.147). Сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26 304,78 рублей, пени в размере 6 295,65 рублей и пени на будущий период истец просит взыскать с ответчиков Администрации г.Тюмени и ФИО2 солидарно (л.д.134-135).
Представитель истца ООО «Жилищный комфорт» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Полагал, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация г.Тюмени. Также пояснил, что задолженность по основному долгу погашена.
Представитель ответчика Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв и дополнения к отзыву (л.д.87-88, л.д.117).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе по месту регистрации.
Третье лицо нотариус ФИО7, представитель третьего лица Департамент городского хозяйства Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «Жилищный комфорт» к ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению, требования к Администрации г.Тюмени - не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
На основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2023 года ООО «Жилищный комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 22-32).
На жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО4 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.73-75).
На имя ФИО4 открыт лицевой счет № 405017 на поставку жилищно-коммунальных услуг, по которому производится учет начислений и оплаты жилищно-коммунальных услуг (л.д.8-9).
Согласно сведениям лицевого счета, за период с 01 июня 2023 года по 31 января 2026 года произведено начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 52 609,55 рублей. Оплата задолженности не производилась (л.д.8-9).
Судом установлено, что 04 сентября 2018 года ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Норма ч.3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Исходя из положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание своего имущества и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В силу положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, но и имущественные обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).
Судом установлено, что после смерти ФИО4 открылось наследство в виде ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается впиской ЕГРН (л.д.76-78), где наследодатель имела регистрацию по месту жительства на момент смерти, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.69).
Из материалов дела следует, что по состоянию на апрель 2026 года наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д.65, л.д.66).
Судом установлено, что на основании заявления Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени от 30.06.2026 года о наследовании выморочного имущества по адресу: <адрес> после смерти ФИО4 нотариусом ФИО7 к имуществу умершей заведено наследственное дело №42911208-65/2026.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Ответчик ФИО2 является сыном умершей ФИО4, что подтверждается записью акта о рождении (л.д.7-8). Следовательно, является ее наследником по закону первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ.
ФИО2 с 22.06.2004 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой, копией поквартирной карточки (л.д.19, л.д.68).
В материалы дела представлен акт обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от 08 мая 2026 года, согласно которому в указанном жилом помещении со слов соседей живет сын умершей собственницы ФИО9 (л.д.118).
Помимо этого, в материалы дела представлено платёжное поручение №389531 от 15 мая 2026 года, согласно которому 15.05.2026 года истцу ООО «Жилищный комфорт» в качестве оплаты услуг по лицевому счету 405017 поступили денежные средства в размере 55 397,73 рубля (л.д.142).
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Суд пришел к выводу, что поскольку ФИО2 на день смерти матери ФИО4 проживал в жилом помещении по адресу: <адрес>, ? доля которого принадлежит наследодателю, следовательно, ответчик ФИО2 вступил во владение наследственным имуществом, так как стал пользоваться, в том числе, ? долей жилого помещения, принадлежащим ФИО4 Помимо этого, суд учитывает, что по лицевому счету оплачена задолженность не только за ? долю жилого помещения, а погашена задолженность по жилому помещению в целом. Оснований полагать, что платеж (в том числе за все жилое помещение) совершен Администрацией г.Тюмени как за выморочное имущество, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что после смерти матери ФИО4 ответчик ФИО2 фактически принял наследство, следовательно, ответственность по долгам наследодателя должна быть возложена на ФИО2
Судом установлено, что после подачи истцом иска в суд задолженность по основному долгу за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> за период с 01.06.2023 года по 31.01.2026 года, а также с учетом текущий платежей, погашена 15.05.2026 года.
В связи с чем, обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2023 года по 31.01.2026 года прекращено его исполнением. В удовлетворении исковых требований ООО «Жилищный комфорт» в этой части надлежит отказать.
Норма ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ предусматривает ответственность за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пени: в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Исходя из Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329, исчисление пени производится из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 г. и ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.
В возникшим правоотношениям подлежит применению ключевая ставка Банка России, действующая по состоянию на 27.02.2022 года, то есть 9,5% годовых.
Исходя из представленного истцом расчета, за период с 11.07.2023 года по 03.02.2026 года сумма пени составляет 12 591,30 рубля, из которых пени за ? долю жилого помещения, являющейся наследственным имуществом, составляет 6 295,65 рублей (л.д. 10-11).
Учитывая, что истцом заявлено о взыскании пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг с 04.02.2026 до фактической оплаты задолженности, которая произведена 15.05.2026 года, суд производит начисление пени за период с 04.02.2026 по 15.05.2026 года.
За 101 день просрочки, сумма пени составляет 1 941,50 рублей (26 304,78 руб. х 9,5% / 130 х 101 день). Общая сумма пени за период с 11.07.2023 года по 15.05.2026 года (день фактической оплаты) составляет 8 237,15 рублей (6 295,65 руб. + 1 941,50 рублей), указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.
Поскольку задолженность по оплате основного долга погашена после подачи истцом иска в суд, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме - в размере 4000,00 рублей.
Поскольку имущество ФИО4 выморочным не является, в удовлетворении исковых требований ООО «Жилищный комфорт» к администрации г.Тюмени о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 12, 210, 249, 1112, 1141, 1153, 1175 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 153-158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 101, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилишный комфорт» № к ФИО2 № о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищный комфорт» пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11 июля 2023 года по 15 мая 2026 года в размере 8 237,15 рублей, взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей, всего 12 237,15 рублей.
В остальной части иска, а также в удовлетворении исковых требований ООО «Жилищный комфорт» к муниципальному образованию городской округ город Тюмень в лице Администрации г.Тюмени № о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2026 года.