РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ямская 76» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным услугами капитальному ремонту, установил:
Истец ТСЖ «Ямская 76» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным услугами капитальному ремонту. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками по 1/3 доли <адрес>, в <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.2004 года. С ответчиком ФИО2 заключен договор № от 01.10.2004 года на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, у ответчиков образовалась задолженность.
Впоследствии от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, из которого следует, что на основании договора купли-продажи от 2025, ФИО4 продал свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры, по адресу: <адрес> кв.м 115 ФИО2 На день рассмотрения гражданского дела ответчиками ФИО2 и ФИО3 часть долга погашена. На основании решения Арбитражного суда Тюменской области 23.09.2020 года списана задолженность перед ТСЖ «Ямская 76» в сумме 43 197,34 рублей. На основании изложенного, истец ТСЖ «Ямская 76» просит взыскать с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21 612,27 рублей, пени 37 771,55 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт 7 007,98 рублей, пени 1 502,36 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 486,00 рублей.
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 01.07.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено РОСП КАО УФССП России по Тюменской области.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Ямская 76» - ФИО7 на удовлетворении исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании с иском не согласился. Представил в материалы дела письменные возражения, доводы которых поддержал, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, а также просил применить ст. 333 ГК РФ в случае взыскания с ответчиков суммы пени.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица РОСП КАО УФССП России по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что с 01.10.2004 года на основании договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 06.10.1999 года собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлись ФИО2, ФИО4 и ФИО3 – по 1/3 доли каждый (л.д. 17-19).
01.10.2004 года с ФИО2 заключен договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. На ее имя был открыт лицевой счет №.
18.08.2017 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 44-45).
По условиям указанного договора, ФИО4 продал ФИО9 принадлежащую ему 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №, выданной 17 августа 2017 года ФГИС ЕГРН, 46.2 кв.м, квартира расположена па четвертом этаже многоквартирного дома. Кадастровый номер объекта №
Как следует из материалов дела, у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт.
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п.3 ст.30 ЖК РФ).
На основании п.п. 5 п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2,4 ст. 154 ЖКРФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Р.Ф. в порядке, установленном Правительством.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6.10 Закона Тюменской области от 05.05.2000 года № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Калининского судебного района г. Тюмени №м от 21.03.2025 года с должников ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Ямская 76» солидарно взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги за период с сентября 2022 года по декабрь 2024 года в размере 92 853,81 рублей, пени в размере 71 098,34 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 9 020,53 рублей, пени в размере 1 582,10 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3118,00 рублей (л.д. 27).
В связи с поступившими возражениями должников ФИО2, ФИО3, ФИО4, определением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района г. Тюмени 31.07.2025 года судебный приказ был отменен (л.д. 28).
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 21 612,27 рублей, пени 37 771,55 рублей, задолженности за капитальный ремонт 7 007,98 рублей, пени 1 502,36 рублей.
Представителем ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 46).
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Пунктами 1 и 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, по требованиям возникшим до 30 марта 2023 года, с учетом обращения в суд с настоящим исковым заявлением 30 марта 2026 года.
С учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности, от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика не возражал против взыскания задолженности за коммунальные услуги в размере 21 612,27 рублей и за капитальный ремонт в размере 6 328,15 рублей с учетом произведенных ответчиком платежей в счет погашений задолженности.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на 01.09.2026 года в общем размере 21 612,27 рублей.
Поскольку ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то с нее подлежит взысканию задолженность по оплате на жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.09.2026 года в размере 14 408,18 рублей, а с ФИО3 как с собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности – 7 204,09 рублей.
Кроме того, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за капитальный ремонт по состоянию на 01.09.2026 года в размере 4 218,77 рублей (2/3 доли от 6 328,14 рублей), с ФИО3 – 2 109, 38 рублей (1/3 от 6 328,14 рублей).
Согласно ст. 155, п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммыкаждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Судом установлено, что в связи с образовавшейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате за капитальный ремонт истцом начислены пени, за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 37 771,55 рублей, за капитальный ремонт 1 502,36 рублей.
Поскольку суд пришел к выводу о частичном пропуске истцом срока исковой давности, пени, возникшие до марта 2023 года взысканию не подлежат.
Учитывая, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца следующего за истекшим расчетным периодом, то начисление процентов производится по каждому периоду просрочки со дня, следующего за последним днем исполнения обязательств, т.е. с 11 числа.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сумма пени за нарушение срока оплаты за жилищно-коммунальные услуги составляет 8 486,41 рублей за период с 11.04.2023 года по 01.09.2026 года 5 657,61 рублей (21 612,27 х 9,5% х 1240 дн./300), с учетом ст. 196 ГПК РФ, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию пени за нарушение срока оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.04.2023 года по 01.09.2026 года в размере 5 657,61 рублей (2/3 доли от 8 486,41 рублей); с ФИО3 – 2 828,80 рублей (1/3 доли от 8 486,41 рублей).
Также суд приходит к выводу, что сумма пени за нарушение срока оплаты за капитальный ремонт по состоянию за период с 11.04.2023 года по 01.09.2026 года составляет 1 502,35 рублей исходя из следующего расчета: (6 328,15 рублей х 9,5% х 1240 дн./300), с учетом ст. 196 ГПК РФ, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, соответственно с ФИО2 подлежат взысканию пени за нарушение срока оплаты за капитальный ремонт в размере 1 001,57 рублей (2/3 доли от 1502,35 рублей), с ФИО3 – 500,78 рублей (1/3 доля от 1502,35 рублей).
Стороной ответчик заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении заявленной суммы пени.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Положения ст. 333 ГК РФ предоставляют суду право в зависимости от конкретных обстоятельств дела, решить вопрос о соразмерности неустойки за заявлению должника и не ставят реализацию права должника на уменьшение неустойки в зависимость от фактического списания неустойки, ее зачета в счет долга или оплаты должником в недобровольном порядке по причине доминирующего положения кредитора.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законодательством, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Между тем, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по возмещению убытков.
При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении № 263-0, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Степень несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Суд в данном случае отклоняет заявленное ходатайство, поскольку не находит заявленную сумму пени несоразмерной и подлежащей уменьшению.
Поскольку ответчик ФИО4 на основании договора купли-продажи от 18.08.2017 года собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного, по адресу: <адрес> не является, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Ямская 76» к нему надлежит отказать.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 667,00 рублей, с ответчика ФИО3 в размере 1 333,00 рублей, в пользу истца ТСЖ «Ямская 76».
Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 61, 67, 69, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ТСЖ «Ямская 76» (ИНН 7207099199) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Ямская 76» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, по состоянию на 01.09.2026 года в размере 14 408,18 рублей, пени за период с 11.04.2023 года по 01.09.2026 года 5 657,61 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт по состоянию на 01.09.2026 года в размере 4 218,77 рублей, пени за период с 11.04.2023 года по 01.09.2026 года в размере 1 001,57 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 667,00 рублей.
Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ТСЖ «Ямская 76» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, по состоянию на 01.09.2026 года в размере 7 204,09 рублей, пени за период с 11.04.2023 года по 01.09.2026 года 2 828,80 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт по состоянию на 01.09.2026 года в размере 2 109,38 рублей, пени за период с 11.04.2023 года по 01.09.2026 года в размере 500,78 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 333,00 рубля.
В удовлетворении остальной части иска и в иске к ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2026 года.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич