РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.
при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к ООО Строительная компания «Калинов мост», Департаменту имущественных отношений <адрес>, ООО "Специализированный застройщик Строительная компания «Тюменьстройюг» об установлении местоположения границ, исправлении реестровой ошибки, установил:
Истцы обратились в суд с иском к ООО Строительная компания «Калинов мост» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ажресу: <адрес>. На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, площадью 102,7 кв.м, с кадастровым номером №, также принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. В ЕГРН площадь земельного участка учтена как декларированная и составляет 1938 кв.м, а его границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Фактически истцы осуществляют пользование земельным участком в пределах границ, определенных забором, более 15 лет, и продолжалось до возведения ответчиком металлического забора со сторны земельного участка с кадастровым номером №. В 2025 году истцы обнаружили, что часть их земельного участка незаконно оказалась внутри границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у ООО СК «Калинов мост». Данный земельный участок предоставлен ООО СК «Калинов мост» Департаментом имущественных отношений <адрес>. Данная ситуация возникла вследствие реестровой ошибки при формировании границ земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8, которой установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет без согласования и учета фактических границ земельного участка №. По результатам замеров и изучения документов, граница земельного участка с кадастровым номером № дожна быть установлена иначе, чем она указана в настоящее время в ЕГРН. Действиями ответчика по оформлению прав на аренду земельного участка с неккоректными границами нарушены права и законные интересы истцов. Имеем место реестровая ошибка, выражающаяся в наложении границ двух земельных участков. 2025 кадастровым инженером в адрес ответчика направлен межевой план об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным уточнением части границ земельного участка с кадастровым номером №. От ООО СК «Калинов мост» получен отказ в согласовании межевого плана. В связи с указанным, истцы просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1938 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, улРеволюции, 216 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> исправить реестровую ошибку, выразившуюся в наложении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № путем установления границ земельного участка с кадастровым ноемром № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент имущественных отношений <адрес>, ООО "Специализированный застройщик СК «Тюменьстройюг».
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истцы ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени иместе судебного заседания извещены надлежащим образом – по адресу, указанному в иске.
Представитель ответчика ООО «СК «Калинов мост» ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения (л.д.1-2 т.2).
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.113-115 т.2).
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик СК «Тюменьстройюг» в судебное заседание не явился, о времени иместе судебного заседания извещен надлежащим образом – по месту регистрации.
Представители третьих лиц Администрации <адрес>, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Истцы ФИО3 ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-17).
Как следует из сведений ЕГРН, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1938 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.157-161).
Государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на земельный участок произведена на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 2025 (л.д.143) и документов, подтверждающих право на жилой дом.
По заданию истца ФИО4 кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и одновременным изменением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план от 2025, которым определены координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 1938 кв.м. По заключению кадастрового инженера при проведении геодезической съемки границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие границы смежного участка с кадастровым номером № фактическому ограждению на земельном участке. Границы земельного участка с кадастровым номером № с собственниками земельного участка с кадастровым номером № не согласовывали, в связи с чем имеет место кадастровая ошибка (л.д.29-42).
В качестве картографической основы межевого плана использован технический паспорт домовладения по <адрес> в <адрес> 1990 года, который содержит сведения о фактической площади земельного участка 1938 кв.м. План земельного участка от 2025 содержит сведения о протяженности границ земельного участка: по передней меже – 35,09 м, по задней меже – 36,5 м, по боковой меже 54,22 м и 54,07 м. При этом в техническом паспорте содержатся сведения о прохождени заборов «в притык», что также отражено на плане земельного участка, из которого следует, что забор ограждает строения. За пределами строений на участке в сторону задней межи расположен огород площадью 1424 кв.м (л.д.25-27).
Судом установлено, что планируемые границы земельного участка, принадлежащего истцам, имеют значительное пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.
ООО «Горизонталь» подготовлено заключение специалиста от 2025, согласно которому 1) границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №; 2) Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет без согласования и учета фактических границ земельного участка №; 3) земельный участок с кадастровым номером № подлежит внесению в ЕГРН при уточнении границ земельного участка согласно координатам, представленным в межевом плане от 2025 (л.д.43-77).
Межевой план по уточнению местоположения границ земельных участков направлен в ООО СК «Калинов мост» для согласования в индивидуальном порядке (л.д.117).
В письме от 2025 ООО СК «Калинов мост» отказал в согласовании межевого плана, так как изменение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы общества как арендатора земельного участка, предоставленного Департаментом имущественных отношений <адрес> для целей капитального строительства (л.д.118).
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 508 кв.м, отнесен к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов с нежилыми помещениями. Границы земельного участка установлены (л.д.162-167).
На земельный участок с кадастровым номером № произведена государственная регистрация: 1) 2025 права аренды ООО Строительная компания «Калинов мост»; 2) 2025 права аренды ООО Строительная компания «Тюменьстройюг»; 3) ипотека в пользу ПАО Сбербанк; 4) ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства.
Материалами дела подтверждено, что проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, Самарцева для строительства многоэтажных жилых домов ГП-28, ГП-29, площадью 13 651 кв.м, утвержден распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от 2025 №-пг.
Проектное решение предусматривает, что границы земельного участка определены камерально на основании проекта планировки территории (микрорайон Южный-2). Проектируемый земельный участок занят индивидуальными жилыми домами, подлежащими сносу в процессе строительства многоэтажных жилых домов.
Вышеуказанным распоряжением на ООО «Калинов мост» возложена обязанность по установлению границ земельного участка в соответствии с утвержденным проектом границ и при проведении землеустройства заключть договоры с правообладателями об освобождении земельных участков (л.д.203-233).
2025 утверждены результаты установления в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленные ФГУП «ЗапСибАГП» (л.д.196-236).
На основании решения Департамента имущественных отношений <адрес> от 2025 об утверждении схемы расположения земельного участка образованного путем перепраспределения земель и межевого плана от 2025 из земельного участка №, площадью 13 651 кв.м, образованы три земельных участка, в том чисале земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 508 кв.м (л.д.145-155).
Из материалов дела следует, что 2025 между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ООО «Калинов мост» заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 13 657 кв.м по адресу: <адрес> – Самарцева (ГП-28, ГП-29), кадастровый номер № (л.д.3-11 т.2).
Между арендодателем и арендатором неоднократно заключались соглашения о внесении изменений в договор аренды, в том числе в соглашении от 2025 уточнен кадастровый номер земельного участка №, площадь – 13 508 кв.м (л.д.14 т.2).
В судебном заседании установлено и подтверждается перепиской, что в 2014 году между собственникам жилого дома по <адрес> и ООО «Калинов мост» велись переговоры, направленные на устранение наложений земельных участков, в том числе о разделе земельного участка по <адрес> в <адрес> и выкупа его части.
2025 между ООО «Калинов мост» и ООО Строительная компания «Калинов мост» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым с согласия Депантамета права и обязанности по договору аренды переданы ООО «СК «Калинов мост» (л.д.43-45 т.2).
2025 между ООО СК «Калинов мост» и ООО Строительная компания «Тюменьстройюг» заключен договор субаренды земельного участка, предоставляемого для строительства, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № передан в субаренду (л.д.23-28 т.2).
В договор субаренды сторонами также неоднократно вносились изменения, касающиеся сроков действия договора (л.д.29-33 т.2).
2025 между ООО СК «Калинов мост» и ООО СЗ «Тюменьстройюг» заключено дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка от 2025, в котором стороны изложили договор в новой редакции, в том числе в пункте 1.3 договора закреплено, что границы земельного участка с кадастровым номером № возможно имеют наложение с частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Пункт 2025 дополнительного соглашения содержит условие об обязанности субарендатора осуществить не позднее 2025 подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи жилых и/или нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.37 т.2).
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи, иная сделка об отчуждении строений, между субарендатором и собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес> заключены не были.
2025 ООО СЗ Строительная компания «Тюменьстройюг» выдано разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома с адресным описанием: <адрес>.
Как следует из схемы расположения земельного участка планируемая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает и почти полностью включает в себя незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом (л.д.118 т.2).
В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Часть 2 ст. 43 закона предусматривает, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Норма ч. 3 ст. 61 закона определяет реестровую ошибку как воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № места не имеет. Границы земельного участка установлены на основании распоряжения Департамента имущественных отношений <адрес> и в результате проведения землеустроительных работ. Проектный план земельного участка изначально предусматривал прохождение границы образуемого земельного участка по огородам <адрес>, а также заключение договоров с правообладателями об освобождении земельных участков (л.д.213).
Выводы кадастрового инженера об отсутствии согласования границ при образовании земельного участка со смежными землепользователями не свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. Документы по образованию земельного участка и установлению границ земельного участка с кадастровым номером № истцами не оспорены, недействительными не признаны.
Установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 2025 является невозможным, так как образуемые границы не соответствуют фактическим границам земельного участка по <адрес> в <адрес> и фактически влечет прекращение прав (аренды, ипотеки) на часть земельного участка с кадастровым номером № и нарушит права иных лиц (арендаторов, залогодержателей, участников долевого строительства).
Пункт 4 ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Суд пришел к выводу, что истцами избран неверный способ защиты права. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 2025, надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.25, 60 Земельного Кодекса РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 4, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) к ООО Строительная компания «Калинов мост» (ИНН №), Департаменту имущественных отношений <адрес> (ИНН №), ООО "Специализированный застройщик Строительная компания «Тюменьстройюг» (ИНН №) об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 2025 – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2026 года.