РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года г. Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации города Тюмени об установлении размера выкупной стоимости жилого помещения, возложении обязанности по изъятию жилого помещения путем выкупа, установил:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к. Администрации <адрес> об установлении размера выкупной цены, возложении обязанности по изъятию жилого помещения по выкупной цене. Исковые требования мотивированы тем, что квартира, по адресу: <адрес>, кв. принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО2 (3/4 доли) и ФИО3 (1/4 доли). Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и сроках отселения физических и юридических лиц» жилой дом, по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению ООО «Детали», здание построено в 1948 году, физический износ здания составляет 75 %. Объект подлежит выводу из эксплуатации с последующим сносом (демонтажем). Согласно отчету ООО «ОК «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ размер выкупной цены жилого помещения, по адресу: <адрес>, с учетом доли собственника в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и изымаемый земельный участок, на дату оценки составляет 6 686 584,00 рубля. В связи с изложенным, истцы просят установить размер выкупной цены за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м., в размере 6 686 584,00 рублей, возложить на ответчика обязанность по изъятию жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение за выкупную стоимость в размере 6 686 584,00 рублей в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Истицы ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО8, являющаяся законным представителем третьих лиц ФИО9, ФИО9, представитель третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО2 и ФИО3, являются собственниками квартиры, общей площадью 21,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> – ФИО2 в размере 3/4 доли вправе общей долевой собственности, ФИО3, в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.140-142).
Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и сроках отселения физических и юридических лиц», с учетом распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.151, л.д.152).
По заданию истца ФИО2 ООО «Детали» подготовлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам инструментального обследования строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что реконструкция многоквартирного <адрес> года постройки нецелесообразна, объект подлежит выводу из эксплуатации с последующим сносом (демонтажем) объекта (л.д.24-51).
Согласно отчету ООО «ОК «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ размер выкупной цены жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, назначение: жилое, площадью 21,1 кв.м по адресу: <адрес>, с учетом доли собственника в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и изымаемый земельный участок, на дату оценки составляет 6 686 584,00 рубля (л.д.61-134).
В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
- вследствие причинения вреда другому лицу;
- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).
Норма п. 2 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 ГК РФ).
Исходя из положения п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Пункт 10 ст. 32 ЖК РФ предусматривает, тчо признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу пункта 11 ст. 32 ЖК РФ, в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
Таким образом, гражданским, жилищным и земельным законодательством предусмотрены основания, порядок и процедура изъятия жилого помещения, в том числе в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.
В настоящее время решения об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> не принято. В связи с чем, основания для изъятий жилого помещения по адресу: <адрес> органа местного самоуправления не возникло, также как и оснований для понуждения Администрации г.Тюмени к изъятию у истцов жилого помещения.
Сам факт того, что дом признан аварийным и подлежащим сносу, не порождает автоматически возникновения у Администрации г.Тюмени обязанности по изъятию жилого помещения, так как бремя содержания своего имущества возлагается на собственника (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Органом местного самоуправления в соответствии с его полномочиями осуществляется комплексное развитие территорий, в том числе принимаются меры к заключению договоров о комплексном развитиии территории.
Срок отселения граждан из аварийного дома по <адрес> в <адрес> установлен до ДД.ММ.ГГГГ, данный срок не истек. Распоряжение Администрации г.Тюмени о сроках отселения физических и юридических лиц в установленном порядке не оспорено.
При таких обстоятельствах, оснований для возложения на Администрацию г.Тюмени обязанности по изъятию жилого помещения не возникло, в удовлетворении исковых требований в этой части надлежит отказать.
Поскольку изъятие жилого помещения не производится, основания для определения выкупной цены за жилое помещение также отсутствуют. В удовлетворении исковых требований в этой части также надлежит отказать.
Руководствуясь ст.8, 9, 209, 210, 235, 279, 307 ГК РФ, ст.ст.10, 32 ЖК РФ, ст.ст.56.2-56.11 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.235, 281, 282 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) к Администрации г.Тюмени (ИНН №) об установлении размера выкупной стоимости жилого помещения, возложении обязанности по изъятию жилого помещения путем выкупа – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2026 года.