РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации города Тюмени о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, Администрации города Тюмени о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Требования мотивированы тем, что 20.08.2008 года истец приобрела у ответчика ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. ФИО7 являлся собственником указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи № 3013 от 25.06.1997 года, однако право собственности на данное недвижимое имущество не оформила. С даты приобретения жилого дома и земельного участка истец несет расходы по содержанию данного имущества, добросовестно, открыто и не прерывно владеет им. Техническим заключением установлено, что жилой дома находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и на расположенный нем жилой дом.
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 08.05.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Управление Росреестра по Тюменской области.
Протокольным определением от 15.06.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора привлечен нотариус ФИО13
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 15.06.2026 года производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом прекращено, в связи со смертью последнего.
Протокольным определением от 14.08.2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, наследник умершего ФИО7
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, нотариус ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО7 являлся собственником жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № 3013 от 25.06.1997 года, зарегистрированного в БТИ за номером 7/16-149-298 (л.д. 14).
20.08.2008 года между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
Из условий договора следует, что общая стоимость имущества составляет 350 000,00 рублей. Договор считается заключенным и вступает в силу при его подписании. Одностороннее расторжение договора не допускается после его заключения (п. 2.1, 2.2 договора). Договор составлен в трех экземплярах, имеющий равную юридическую силу, из которых один находится у продавца, второй – у покупателя, а третий – передает в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 6.4 договора).
Таким образом, договор купли-продажи был исполнен сторонами, между тем, право собственности истца на указанное недвижимое имущество в установленного законом порядке оформлено не было. Между тем, истец указывает, что с даты приобретения дома с земельным участком она полностью несет расходы по их содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими.
В одностороннем порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку ФИО7 ФИО4 28.09.2008 года (л.д. 114).
Согласно информации нотариуса, наследниками по закону после смерти ФИО7 являются: супруга ФИО3, сын ФИО8 – отказался от наследства, сын ФИО9 - отказался от наследства, дочь ФИО10 – отказалась от наследства, дочь ФИО11 – отказалась от наследства (л.д. 132-оборот).
02.07.2009 года нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3, при этом жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственное имущество не входили (л.д. 131-132).
Из информационного письма Департамента земельных ресурсов Администрации г. Тюмени от 12.03.2008 года следует, что согласно данным архива департамента земельных ресурсов земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование ФИО12 под строительство индивидуального жилого дома (договор бессрочного пользования от 12.05.1958 № 198). Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Собственник индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> может зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, обратившись в соответствующую организацию (л.д. 91-92).
Кадастровым инженером 01.10.2025 года подготовлен межевой план земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: обл. Тюменская, <адрес>, для обращения в суд для признания права собственности. Общая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в определенных границах составила 275 кв.м., земельный участок сформирован по факту сложившейся застройки. Разница между площадью, полученной по результатам межевания и площадью, внесенной в ЕГРН, составляет 6 кв.м., что не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка внесены в ЕГРН. Уточняемый земельный участок фактически существует на местности более 15 лет, граница земельного участка не менялась. В разделе Сведения об уточняемых земельных участках и их частях указаны объекты искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (угол забора (изгороди, ограды, металлической сетки)), которые существуют более 15 лет. Местоположение границ уточняемого земельного участка определены в соответствии с выкопировкой из проекта границ земельного участка от 16.04.2008 № 08/з-3658. В ходе проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка были определены земельные участки, имеющие общую (смежную) часть границ с кадастровыми номерами: №, адресное описание: обл. Тюменская, <адрес>; №, адресное описание: обл. Тюменская, <адрес>. В связи с вышеизложенным в соответствии с подпунктом 1 пунктом 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» было принято решение опубликовать извещение в газете «Тюменский курьер» (№ 97 (5740) от 28.08.2025) о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 72:23:0427003:532. Возражений относительно установленных границ земельного участка с кадастровым номером № в период с 28.08.2025 года по 30.09.2025 года не поступало. Из этого следует, что границы считаются согласованными со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №.
В соответствии с правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными Постановлением Администрация города Тюмени от 28.06.2021 № 124-пк земельный участок расположен в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 (вид разрешенного использования - Под существующий жилой дом и приусадебный земельный участок). Предельный минимальный размер, а также предельный максимальный размер не установлен для данного вида разрешенного использования. По сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимости. Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется за счет земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 67-89).
Кроме того, кадастровым инженером был подготовлен технический план 01.10.2025 года в отношении жилого дома для обращения в суд для дальнейшего внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном здании и признания права собственности. Характеристики здания, указанные в техническом паспорте № 007421 от 21.04.1997 года отличаются от характеристик, указанных в данном техническом плане, в связи с тем, что была выполнена реконструкция здания. Объектом является одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью 105,7 кв.м. Кадастровым инженером были внесены следующие сведения: Количество контуров здания: 1, присвоенный в установленном порядке адрес здания: <адрес>. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, адресным описанием: обл. Тюменская, <адрес> (л.д. 15-55).
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Проект-индустрия» от 18.12.2025 года несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитету по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 56-66).
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникаю из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 года) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из искового заявления следует, что ФИО2 и предыдущий владелец ФИО7 предпринимали необходимые меры по оформлению права собственности, ФИО7 были выдана истцу нотариальные доверенности от 10.10.2002 года и от 28.05.2008 года на оформление права собственности, однако составлены были не корректно, поскольку покупатель не может выступать в качестве продавца одновременно.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10), Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее низведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО7 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорные объекты недвижимости покупателю, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2
Истец с момента заключения договора купли-продажи домовладения несла бремя его содержания, оплачивала налоги, оплачивала коммунальные платежи (электроэнергия, природный газ, вывоз отходов, водоснабжение).
В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 в полном объеме.
Удовлетворяя иск, суд также исходит из того, что в материалах дела имеются сведения о согласии ответчика ФИО3 с требованиями истца о признании права собственности за ней на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Также, отсутствуют возражения третьих лиц, относительно признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС № к ФИО3 (паспорт №), Администрации города Тюмени (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 105,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2026 года.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич