РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Смирновой Э.Г., при секретаре Соколове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талалаева Александра Викторовича к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Ноговициной Ольге Николаевне об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в силу приобретательной давности, установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на долю в земельном участке, установил:
истец Талалаев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в силу приобретательной давности, установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на долю в земельном участке.
Требования мотивированы тем, что 29.10.1949 на основании Решения Горисполкома по Договору №268 Вальковскому Андрею Сидоровичу предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 550 кв.м, под строительство жилого дома, впоследствии зарегистрированный в государственном реестре недвижимости под кадастровым номером №. На данном земельном участке построен жилой дом, впоследствии зарегистрированный в государственном реестре недвижимости под кадастровым номером №. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу заключения договора купли-продажи от 11.10.1979 перешли Талалаеву Анатолию Александровичу. 14.12.1985 между Талалаевым Анатолием Александровичем и Талалаевым Александром Артемьевичем заключен договор дарения, в силу которого последнему в право собственности отчуждено 9/15 долей вышеуказанного жилого дома. 16.01.1995, вследствие смерти Талалаева Александра Артемьевича, его жене Талалаевой Марии Николаевне и сыну Талалаеву Виктору Александровичу выдано свидетельство о праве на наследство по закону №12/95, в соответствии с которым 9/15 долей жилого дома перешли им в равных долях. 04.05.2009 право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в общую долевую собственность за Талалаевой М.Н. и Талалаевым В.А. в размере по 3/10 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. 22.07.2009 право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в общую долевую собственность за Талалаевой М.Н. и Талалаевым В.А. в размере по 1/2 доли. 14 февраля 2013 года, вследствие смерти Талалаевой Марии Николаевны, ее сыну Талалаеву Виктору Александровичу выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми 3/10 долей на вышеуказанный земельный участок, а также 1/2 доли в вышеуказанном жилом доме перешли последнему. 03 марта 2013 года за Талалаевым В.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, а 04 марта 2013 года – право собственности на 3/10 доли в земельном участке. 03 апреля 2023 года, вследствие смерти Талалаева Виктора Александровича, его сыну Талалаеву Александру Викторовичу (истцу по настоящему делу) выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми 6/10 долей на вышеуказанный земельный участок, а также жилой дом в порядке наследования перешли истцу. Истец Талалаев А.В. не располагает информацией и документами, по какой причине у его родственников оказалось в собственности только 6/10 долей на данный земельный участок, при том, что дом всегда находился в собственности, и начиная с 1985 года только близкие родственники истца пользовались данным домом и земельным участком. За период владения указанным земельным участком никто не заявлял о своих правах, не истребовал имущество, не предъявлял требований за пользование данным объектом недвижимости. С 1985 года именно близкие родственники истца несли бремя содержания указанного объекта недвижимости, то есть на протяжении более 40 лет, полагая, что являются единственными полноправными и добросовестными владельцами данного земельного участка.
В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец Талалаев А.В. уточнил исковые требования, в которых попросил суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности; установить факт принятия истцом наследства в виде ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти Талалаева Виктора Александровича, умершего 2025; включить в состав наследства, открывшегося после смерти Талалаева Виктора Александровича, умершего 2025, недвижимое имущество – ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом в порядке наследования право собственности на 4/10 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (Т.2, л.д.14).
Протокольным определением суда от 25 мая 2026 года по ходатайству истца Талалаева А.В. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Департамент имущественных отношений Тюменской области, Ноговицина Ольга Николаевна (т. 1 л.д. 233).
Истец Талалаев А.В., представитель истца Щетинин Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1 л.д. 10).
Представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что на основании постановления Правительства Тюменской области от 29.09.2006 № 222-п «О департаменте имущественных отношений Тюменской области» полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Тюмени наделен Департамент имущественных отношений Тюменской области. В связи с чем, считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просит рассмотреть дело по существу без участия представителя (т. 1 л.д. 158).
Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области, ответчик Ноговицина О.Н., третьи лица Администрация г. Тюмени, Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено следующее.
29 октября 1949 года на основании Решения Горисполкома по Договору №268 Вальсковскому Андрею Сидоровичу предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 550 кв.м, под возведение жилого одноэтажного дома, впоследствии зарегистрированный в государственном реестре недвижимости под кадастровым номером № (т. 1 л.д. 18).
На земельном участке построен жилой дом, впоследствии зарегистрированный в государственном реестре недвижимости под кадастровым номером №.
Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу заключения договора купли-продажи от 2025 перешли гражданину Талалаеву Анатолию Александровичу (Т.1, л.д.158-159).
14 декабря 1985 года между Талалаевым А.А. и Талалаевым Александром Артемьевичем заключен договор дарения, в силу которого последнему в право собственности было отчуждено 9/15 долей вышеуказанного жилого дома (т. 1 л.д. 19).
16 января 1995 года, вследствие смерти Талалаева Александра Артемьевича, его жене Талалаевой Марии Николаевне и сыну Талалаеву Виктору Александровичу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №12/95, в соответствии с которым 9/15 долей жилого дома перешли им в равных долях (т. 1 л.д. 21).
04 мая 2009 года право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в общую долевую собственность за Талалаевой М.Н. и Талалаевым В.А. в размере по 3/10 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии 72 НЛ №350954 и серии 72 ПЛ №350955 (т. 1 л.д. 22-29).
22 июля 2009 года право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в общую долевую собственность за Талалаевой М.Н. и Талалаевым В.А. в размере по 1/2 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии 72 НЛ №461691 и серии 72 НЛ №461692 (т. 1 л.д. 22-29).
14 февраля 2013 года, вследствие смерти Талалаевой Марии Николаевны, ее сыну Талалаеву Виктору Александровичу выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми 3/10 долей на вышеуказанный земельный участок, а также 1/2 доли в вышеуказанном жилом доме перешли последнему (т. 1 л.д. 30-33).
03 марта 2013 года за Талалаевым В.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации серии 72 НМ №438043, а 04 марта 2013 года – право собственности на 3/10 доли в земельном участке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации серии 72 НМ №460012 (т. 1 л.д. 34-36).
18 сентября 2022 года умер Талалаев Виктор Александрович.
03 апреля 2023 года, вследствие смерти Талалаева Виктора Александровича, его сыну Талалаеву Александру Викторовичу выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми 6/10 долей на вышеуказанный земельный участок, а также жилой дом в порядке наследования перешли истцу (т. 1 л.д. 40-41).
Таким образом, истец является наследником 6/10 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.
Судом также установлено, что истец и его предшественники – Талалаев А.А., Талалаев А.А. (отец), Талалаева М.Н., Талалаев В.А. – с 1985 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются всем земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги, налоги. Указанные обстоятельства никем не оспорены.
За весь период владения указанным земельным участком никто не заявлял о своих правах на 4/10 доли, не истребовал имущество, не предъявлял требований за пользование данным объектом недвижимости. Сведений о наличии иных собственников 4/10 долей в праве собственности на спорный земельный участок суду не представлено.
Анализируя доказательства в их совокупности, в том числе копию реестрового дела на земельный участок, представленного по запросу суда (Т.1, л.д. 69-87, 88-130), суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом и его предшественниками всем земельным участком с кадастровым номером № в течение срока приобретательной давности установленным.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Наследников первой очереди после смерти Талалаева Виктора Александровича судом не установлено.
В силу ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Положениями п. 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Существо способов принятия наследства заключается в признаваемой законом форме выражения наследником своего намерения приобрести наследство. Наследство может быть принято формальными и неформальными способами. К формальным способам принятия наследства относятся: заявление наследника о принятии наследства или заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, поданные соответствующему лицу. К неформальным способам принятия наследства относятся действия наследника, подтверждающие фактическое принятие им наследства.
Так, согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Положениями п. 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При этом в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято как путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так и путем совершения фактических действий, свидетельствующих о принятии наследства, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, и иное имущество.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимость являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что истец Талалаев А.В. является наследником Талалаева Виктора Александровича, умершего 18 сентября 2022 года. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела. Таким образом, факт принятия истцом наследства после смерти Талалаева Виктора Александровича установлен.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что истец и его предшественники с 1985 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются всем земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным, несут бремя его содержания. Указанный срок владения превышает пятнадцать лет, установленный законом для приобретательной давности в отношении недвижимого имущества.
Сведений о наличии иных наследников или собственников 4/10 долей спорного земельного участка суду не представлено.
Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Тюмени от 20 февраля 2025 года по делу № 2-1208/2025 установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего спора в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. Указанным решением подтверждено, что жилой дом, ранее числившийся по адресу: <адрес>, в 2008 году был частично снесен (лит. А, А1, А2, А3, а), а оставшиеся строения (лит. В, В1, в) выделены в отдельный объект недвижимости с присвоением нового адреса: <адрес>, поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером №, и право собственности на этот объект признано за Ноговициной О.Н. Этим же решением установлено, что земельный участок, на котором расположен указанный дом, имеет кадастровый №. Таким образом, фактические обстоятельства, установленные в решении от 20.02.2025, свидетельствуют о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, на который претендует истец, является самостоятельным земельным участком, свободным от прав третьих лиц на расположенные на нем объекты капитального строительства, что в совокупности с иными доказательствами по делу подтверждает добросовестность, открытость и непрерывность владения истца и его правопредшественников указанным участком в течение срока приобретательной давности (т. 1л.д. 220-226).
Таким образом, исковые требования Талалаева А.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в силу приобретательной давности, установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на долю в земельном участке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Талалаева Александра Викторовича (паспорт: серия №, СНИЛС №) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в силу приобретательной давности, установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на долю в земельном участке удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Талалаевым Виктором Александровичем ? долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности.
Установить факт принятия Талалаевым Александром Викторовичем наследства в виде ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти Талалаева Виктора Александровича, умершего 18 сентября 2022 года.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Талалаева Виктора Александровича, умершего 18 сентября 2022 года, недвижимое имущество – ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Талалаевым Александром Викторовичем право собственности на 4/10 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судьяподпись
Э.Г. Смирнова