РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А., при секретаре Грачевой В.С., с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3840/2026 по иску Полещенко ФИО11 к ООО «Специализированный застройщик «Клевер Строй» о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании ущерба, причиненного затоплением, в размере 395200 рублей, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 82992 рублей, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что в декабре 2025 года произошло затопление <адрес>, принадлежащая Полещенко Е.С.. Затопление произошло по вине застройщика ООО «Специализированный застройщик «Клевер Строй». Согласно заключение эксперта от 11 февраля 2026 года стоимость ущерба составило 395200 рублей. 10 марта 2026 года Полещенко Е.С. подала претензию ООО «Специализированный застройщик «Клевер Строй» о возмещении ущерба, которое удовлетворено не было.
Представитель истца – Алдимов Д.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по заявленным основаниям.
Представитель ответчика – Нестерова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признал частично, мотивируя тем, что размер ущерба был внесен нотариусу на депозит.
Третье лица ООО УК «Комарова Парк», Михайлова Т.А., Полещенко Д.В. на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении.
Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:
21 апреля 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Клевер Строй» и Полещенко Даниилом Васильевичем, Полещенко ФИО15 был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого первый должен был выстроить и передать последним долю в виде <адрес> а последние оплатить 6490000 рублей.
22 декабря 2025 года произошло затопление <адрес>, что подтверждается актом о затоплении составленным ООО УК «Комарова Парк».
Согласно заключения ООО «СК Эверест» от 11 февраля 2026 года №14 стоимость ущерба, причиненного <адрес> составила 395200 рублей.
В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Изучив договор №1-С8-2-1 от 121 апреля 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Клевер Строй» и Полещенко Д.В., Полещенко Е.С., суд приходит к выводу о том, что он обладает признаками договора, подпадающего под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку привлечение денежных средств Южаковых, связанное с возникающим у них правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию, в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, было допущено на основании договора участия в долевом строительстве.
Содержание договора соответствует положениям ч.1 ст.4 Закона, согласно которого, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.
Суд находит, что затопление произошло в пределах гарантийного срока. Виновность в затоплении ответчиком не оспаривалось.
Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Ответчик не оспаривал размер причиненного ущерба, на проведении судебной экспертизы не настаивал.
В силу ч.2 ст.327 Гражданского кодекса Российской Федерации внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Судом установлено, что 10 июня 2026 года ООО «Специализированный застройщик «Клевер Строй» внес размер стоимость размера ущерба в размере 395200 рублей на депозит нотариуса, что подтверждается справкой нотариуса Аминова Х.Х..
Таким образом, поскольку исковые требования истца в этой части было исполнено ответчиком добровольно, следовательно, в иске в этой части должно быть отказано.
Согласно положений ст.22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении убытков, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
ООО «Специализированный застройщик «Клевер Строй» получил претензию 16 марта 2026 года, следовательно, срок для добровольного удовлетворения требований истца составлял с 17 по 30 марта 2026 года
В соответствии с положениями ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 31 марта по 7 июня 2026 года составляет:
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка с по дней
395 000,00
31.03.2026
26.04.2026
27
15
395 000,00 ? 27 ? 2 ? 1/300 ? 15%
10 665,00 р.
395 000,00
27.04.2026
07.06.2026
42
14.5
395 000,00 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 14.5%
16 037,00 р.
Итого:
26 702,00 руб
Суд принимает расчет неустойки, предусмотренной ответчиком и взыскивает с него 11856 рублей.
Суд не принимает расчет, произведенный истцом в соответствии в Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку требования данного закона применяются, в части не урегулированным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Заявление ответчика о снижении размера неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса российской Федерации, суд полагает отклонить, поскольку неустойка соразмерна размеру нарушенного обязательства.
Поскольку в данном случае одной из сторон в обязательстве является гражданин, заказывающий работы, услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Таким случаем является положение ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1998 года №2300-1, которой предусмотрена возможность компенсации морального вреда вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Поскольку судом установлены нарушения ответчиком прав потребителя, выразившихся в нарушении сроков выполнения работ, следует удовлетворить требования истца и взыскать в его пользу в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, с учетом требований разумности, возражений ответчика и всех обстоятельств дела.
В силу ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требования истца о взыскании штрафа взыскивается штраф в размере 5% от присужденной суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Суд находит, что удовлетворение требований истца в части возмещения ущерба со стороны ответчика было исполнено лишь после подачи иска, следовательно, штраф должен быть взыскан.
Размер штрафа составляет: (395200 + 26702 + 10000) : 2 = 10928 рублей 87 копеек.
В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе требовать взыскание расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Суд находит, что истец понесла расходы по оплате услуг своего представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается договором от 23 января 2026 года между ИП Ефремов Д.А. и Полещенко Е.С., а также квитанциями на общую сумму 72000 рублей.
Суд, учитывая небольшую сложность дела, большой судебной практики, небольшого количества представленных доказательств, небольших трудозатрат на формирование доказательств, наличие возражений со стороны ответчика, количества судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, находит, что разумными будут расходы в 30000 рублей.
Поскольку исковые требования истца (395200 + 82992) были удовлетворены частично (26702) на 5,6%, следовательно, судебные расходы на оплату слуг подлежать удовлетворению частично, в размере 750 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1, 4, 6, 7, 10 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.151, 309-310, 327, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.15, 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Иск Полещенко ФИО12 к ООО «Специализированный застройщик «Клевер Строй» о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Клевер Строй» (ОГРН 1157232042362, ИНН 7203363588, КПП 720301001) в пользу Полещенко ФИО13 неустойку за нарушение срока удовлетворения потребителя о взыскании ущерба в размере 11856 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 10928 рублей 87 копеек, расходы по оплату услуг представителя в размере 750 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Клевер Строй» (ОГРН 1157232042362, ИНН 7203363588, КПП 720301001) государственную пошлину в доход муниципального образования город Тюмень в размере 7000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Е.А.Дубровин
Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2026 года.