РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 21.05.2024 года между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 593 554,05 рублей с возможностью увеличения лимита под 24,9 % годовых, сроком на 36 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>. Характеристики недвижимого имущества: - вид объекта недвижимости: помещение - общая площадь: 47 (сорок семь) кв.м - кадастровый № принадлежащий на праве собственности ФИО2 В соответствии с п. 6.2. общих условий: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки; ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. В соответствии с п. 5.4.1 общих условий: кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней. Так же, в соответствии с п. 5.4.3 общих условий: в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «залогодатель» не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором». При этом «залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «залогодателя». В соответствии с п. 8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 4 590 000,00 рублей. Просроченная задолженность по ссуде возникла 22.11.2025 года, на 30.03.2026 года суммарная продолжительность просрочки составляет 129 дней. На основании изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор № сторонами, взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с 22.11.2025 года 30.03.2026 года в размере 996 624,76 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 64 932,50 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 31.03.2026 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 31.03.2026 года по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 590 000,00 рублей принадлежащую на праве собственности ФИО2
22.05.2026 года от истца ПАО «Совкомбанк» поступило заявление об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 64 932,50 рублей. Указав, что Банк не поддерживает ранее заявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру в связи с добровольным урегулированием ответчиком обязательств перед Банком по кредитному договору.
Определением Калининского районного суда г.Тюмени от 08.05.2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО7, ФИО6, в лице законного представителя ФИО2
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО6, в лице законного представителя ФИО2, прокурор Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
21.05.2024 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, по условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 593 554,05 рублей с возможностью увеличения лимита под 24,9 % годовых, сроком на 36 месяцев, срок возврата кредита – 22.05.2027 года (л.д.11-14).
21.05.2024 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен договор залога № (л.д. 14-оборот-17).
Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №.
В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, площадью 47 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2
Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 82-84), ответчиком факт получения денежных средств не оспаривается.
В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Ответчик, в свою очередь, ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по кредитному договору, нарушая условия о сроках и суммах платежа, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет кредитные обязательства, не в полном объеме производит уплату аннуитетных платежей.
В соответствии с п. 5.4.1 общих условий: кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.
В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) 27.01.2026 года банк потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование в течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления (л.д. 8).
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору № от 21.05.2024 года, сложившаяся по состоянию на 30.03.2026 года составляет 996 624,76 рублей, из которых: 935 061,48 рублей – просроченная ссудная задолженность; 23 188,87 рублей – просроченные проценты, 21 006,11 рублей - просроченные проценты на просроченную ссуду; 59,80 рублей - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду; 14 328,82 рублей - неустойка на просроченную ссуду; 613,68 рублей - неустойка на просроченные проценты: 1 770,00 рублей – иные комиссии, 596,00 рублей - комиссия за смс – информирование (л.д. 49-51).
Расчет, произведенный истцом, проверен судом и признается верным, поскольку соответствует условиям заключенного договора. Ответчик данный расчет не опроверг, иного расчета не представил.
Между тем, из заявления об уточнении исковых требований от 22.05.2026 года следует, что ПАО «Совкомбанк» исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество не поддерживает в связи с добровольным урегулированием ответчиком ФИО2 обязательств перед Банком по кредитному договору.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора № от 21.05.2024 года, взыскании задолженности по кредитному договору, за период с 22.11.2025 года по 30.03.2026 года в размере 996 624,76 рублей ответчиком исполнены добровольно и не подлежат удовлетворению.
В связи с чем, требования об обращении взыскания на заложенное имущество: помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 47 кв.м., кадастровый № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 590 000,00 рублей, взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 31.03.2026 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 31.03.2026 года по дату вступления решения суда в законную силу, удовлетворению также не подлежат, так как являются производными от основного требования.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 932,50 рублей, поскольку основные требования истца были удовлетворены ответчиком после подачи иска в суд (л.д. 7).
Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 14, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, и взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 932,50 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2026 года.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич