РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.
при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Запад» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, установил:
Истец ООО «УК «Запад» обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес>А по <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Запад». Истцом была выявлена необходимость осмотра и ремонта инженерных сетей общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения, расположенных в <адрес>А по <адрес>. Доступ в квартиру до настоящего времени истцу не представлен, несмотря на предписания истца. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>. В результате бездействия ответчика возникает угроза перебоев в поставке коммунальных ресурсов в отношении иных помещений многоквартирного дома. В связи с указанным, истец просит в судебном порядке обязать ФИО5 предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> для осуществления осмотра и ремонта инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения.
Представитель истца ООО «УК «Запад» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора управления многоквартирным домом от 2025 ООО «Управляющая компания «Запад» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А (л.д.6-23).
В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения (пункт 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 2025 №)
Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан (пункт 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
Согласно техническому заключению ООО «УК «Запад» № от 2025 в адрес управляющей организации неоднократно поступали обращения от собственников и пользователей помещений многоквартирного дома по адресу:. Тюмень, <адрес>А, в связи с низкой температурой ГВС и низкими параметрами давления в системе ГВС и ХВС. Для установления объективных причин нарушений температурного режима и низких параметров давления в общедомовой системе ГВС и проведения обследования состояния внутриквартирных инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), необходим доступ в <адрес> вышеуказанного дома, а также в санузел данного помещения. В настоящее время собственником данного жилого помещения доступ к инженерным сетям не предоставлен; жилое помещение захламлено личными вещами и бытовым мусором (л.д.41).
Наличие обращений в ООО «УК «Запад» от пользователей помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>А с жалобами на низкую температуру ГВС, на низкие параметры давления в системе ГВС подтверждается выпиской из журнала заявок аварийной службы ООО «УК «Запад».
Собственником жилого помещения - <адрес>А по <адрес> является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.35-38).
Ответчик зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.25), сведениями из отдела АСР УВМ УМВД России по <адрес> (л.д.34).
2025 в адрес ответчика истцом направлено предписание с требованием о предоставлении доступа в квартиру (л.д.26).
От предоставления доступа специалистам управляющей организации в <адрес>А по <адрес> к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения для осмотра и выполнения работ ФИО2 отказалась, что зафиксировано в акте от 2025 (л.д.24).
На момент рассмотрения дела предписание ответчиком не исполнено, доступ в жилое помещения сотрудникам управляющей компании не представлен, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Обязанность собственников жилых помещений обеспечивать допуск в квартиру представителей истца для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования предусмотрена п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 2025 N 354, а также п. 2025 договора управления многоквартирным домом от 2025 (л.д.8).
Суд установил, что действиями ответчика по отказу в доступе в <адрес> инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, являющимися общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, для осмотра и выполнения работ нарушает права и законные интересы других правообладателей помещений <адрес>А по <адрес>, а также нарушает интересы истца в части надлежащего выполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Запад» следует удовлетворить, обязать ответчика ФИО5 предоставить доступ в <адрес> для осуществления осмотра и ремонта инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ № от 2025 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ст.ст.3, 56, 67, 68, 98, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Запад» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Управляющая компания «Запад» доступ в жилое помещение – <адрес> для осуществления осмотра и ремонта инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Запад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2026 года.