ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., при секретаре Мукминовой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4509/2026 по иску Администрации города Тюмени к Панченко Алексею Сергеевичу о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости путем выкупа, прекращении права собственности на объекты недвижимости и признании права собственности на объекты недвижимости, установил:
Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к Панченко А.С. о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости путем выкупа, прекращении права собственности на объекты недвижимости и признании права собственности на объекты недвижимости. Иск мотивирован тем, что Постановлением Главы города Тюмени от 06.07.2022 № 46-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес> (решение о КРТ). 29.03.2023 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Максимус» заключен договор № 02/КРТ-23 о КРТ. Распоряжением Администрации г. Тюмени от 26.05.2025 № 235 принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в границах КРТ, включая земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также жилой дом по адресу: <адрес>, в состав которого входит <адрес> кадастровым номером: №, собственником которой является ответчик, в адрес которого направлялись уведомление об изъятии указанной квартиры, а также проект соглашения об изъятии данного помещения вместе с отчетом № 00435.25.72.12 от 22.08.2025 об оценке изымаемого имущества, подготовленным ИП Таюрским О.В. Ответчик не выразил свое согласие с предложенной выкупной ценой изымаемой недвижимости, указанной в отчете об оценке – 3 822 000 руб. Учитывая изложенное, истец просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ответчика долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, по цене выкупа в 3 822 000 руб.; прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости; признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанные объекты недвижимости.
Судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца Администрации г. Тюмени, ответчика Панченко А.С., представителя третьего лица ООО Специализированный застройщик «Максимус», представителя третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, третьего лица Панченко Н.В., извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
На основании определения суда от 05.08.2026 дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательств обратного в деле не имеется.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику Панченко А.С. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, которая находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 37-43, 44-50, 51-52).
Постановлением Главы города Тюмени от 06.07.2022 № 46-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес> (решение о КРТ), при этом в приложении № 1 к указанному постановлению указан многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: №, подлежащий сносу (л.д. 6-18).
20 марта 2023 года между истцом и ООО Специализированный застройщик «Максимус» заключен договор № 02/КРТ-23 о КРТ (комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес>). В соответствии с указанным договором ООО Специализированный застройщик «Максимус» взяло на себя обязанность уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации г. Тюмени земельные участки и объекты капитального строительства в границах КРТ (л.д. 27-34).
Распоряжением Администрации г. Тюмени от 26.05.2025 № 235 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд – в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также в отношении квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером: № (л.д. 35-36).
Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в адрес ответчика 28.05.2025 было направлено уведомление об изъятии указанных объектов вместе с копией распоряжения Администрации г. Тюмени от 26.05.2025 № 235 (л.д. 73-74), которое получено ответчиком 31.05.2025 (л.д. 75).
16.09.2025 ответчик получил письмо Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени с проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем дома для муниципальных нужд, вместе с копией отчета об оценке № 00435.25.72.12 от 22.08.2025, подготовленного ИП Таюрским О.В. (л.д. 53-68, 69, 70, 71-72).
31.10.2025 истец получил заявлением о несогласии с выкупной ценой в проекте соглашения – 3 822 000 руб. (согласно отчету № 00435.25.72.12 от 22.08.2025, подготовленному ИП Таюрским О.В.) (л.д. 76).
В силу п. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в данной статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном данной главой, с учетом особенностей, предусмотренных указанной статьей.
В соответствии с п. 6 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать: 1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; 2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; 3) иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 данного Кодекса.
В соответствии с п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ, в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 данной статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с данной статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривается возможность принудительного изъятия у него недвижимости для муниципальных нужд в целях КРТ.
Согласно представленному истцом отчету об оценке № 00435.25.72.12 от 22.08.2025, подготовленному ИП Таюрским О.В., рыночная стоимость принадлежащего на праве собственности ответчику имущества – квартиры, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и убытки, составляет 3 822 000 руб. (л.д. 53-68).
Между тем, поскольку соглашение о выкупной стоимости изымаемой у ответчика недвижимости для целей КРТ не заключено, так как ответчик возражает против указанной выкупной стоимости, суд считает, что истец вправе требовать изъятия в судебном порядке принадлежащих ответчику объектов недвижимости с прекращением права собственности ответчика на них.
Как ранее установлено судом, ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, которая находится в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с чем ответчику принадлежит и доля в праве общей долевой собственности на указанный участок.
Таким образом, суд приходит к выводу о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ответчика квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером: № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Как ранее установлено судом, стоимость принадлежащего на праве собственности ответчику имущества – квартиры, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и убытки, составляет 3 822 000 руб., при этом указанная стоимость согласно отчету об оценке № 00435.25.72.12 от 22.08.2025, подготовленному ИП Таюрским О.В., ответчиком не оспаривается в судебном порядке, поскольку доказательств обратного суду не предоставлено. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанный отчет.
Таким образом, суд определяет размер выкупной цены за принадлежащие ответчику долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером: № в сумме 3 822 000 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ответчика доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером: № по цене выкупа в 3 822 000 руб.
Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.
Поскольку настоящим решением требование Администрации г. Тюмени о принудительном изъятии у ответчика для муниципальных нужд спорной недвижимости удовлетворено, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, а также к выводу о признании права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанное недвижимое имущество.
Таким образом, иск, в целом, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 2, 3, 13, 55, 56, 57, 67, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Администрации города Тюмени (ИНН: 7201001092) к Панченко Алексею Сергеевичу (№) о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости путем выкупа, прекращении права собственности на объекты недвижимости и признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Панченко Алексея Сергеевича долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером: № по цене выкупа в 3 822 000 руб.
Прекратить право собственности Панченко Алексея Сергеевича на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером: №
Признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук
Мотивированное заочное решение составлено 19.08.2026.