РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М., при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес>, принадлежал ответчику ФИО3 2025 ответчик подарил истцу 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес>. С целью рационального использования земельный участок под жилым домом разделен. У истца и ответчика сложился порядок пользования, согласно которому истец пользуется 1/2 жилого дома, в виде блока площадью 206,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а ответчик пользуется 1/2 жилого дома в виде блока, площадью 207,3 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 650 кв.м, с кадастровым номером №. Порядок пользования жилым домом между всеми участниками в общей долевой собственности сложился. Между собственниками отсутствует спор о порядке пользования жилым домом. Истец и ответчик фактически занимают автономные жилые блоки в спорном жилом доме. Блоки имеют отдельные наружные входы; общих коммуникаций, вспомогательных помещений нет, блоки расположены на отдельных земельных участках, каждый из блоков не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает интересы третьих лиц. Реконструкция по разделу дома не требуется и каждый из блоков используется по назначению – как жилой дом. В связи с чем истец просит признать объект капитального строительства - жилой <адрес> года постройки, площадью 433,0 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки площадью 206,1 кв.м в жилом доме, площадью 433,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление о признании им иска в полном объеме (л.д.95).
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 433 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> – в размере 1/2 каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д76-77).
Как следует из выписки ЕГРн по состоянию на 07.05.2026 года жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на который зарегистрировано право собственности ФИО8 (л.д.78-79).
Судом установлено, что регистрирующим органом была допущена реестровая ошибка, которая исправлена по заявлению ФИО2
По актуальным сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.08.2026 года.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Весна», <адрес> принадлежит на паве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.08.2026 года.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 821 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Весна», <адрес> является истец ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.08.2026 года.
2025 кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Исходным объектом недвижимости является дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Кадастровым инженером подготовлен технический план на двухэтажный блок жилого дома блокированной жилой застройки площадью 206.1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, уточнены координаты контура здания (л.д.26-34).
Также 2025 кадастровым инженером подготовлен технический план здания на другой блок жилого дома исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №. Площадь второго блока составляет 207,3 кв.м, второй блок расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.35-43).
Статья 1 Градостроительного кодекса РФ определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно техническому заключению ООО «ПИИ ГАЛС» жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> находится в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом, площадью 207,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 206,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № являются блоками жилых домов блокированной застройки и каждый из них: 1) блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; 2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; 3) не имеет общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом; 4) имеет отдельный выход на земельный участок (л.д.44-59).
Таким образом, истцом представлены доказательства, свидетельствующие, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки. В связи с чем, жилой дом, площадью 433 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> следует признать домом блокированной застройки.
Норма п.1 и п.2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что часть дома по адресу: <адрес>», <адрес>, блок, площадью 206,1 кв.м, занимает истец, второй блок, площадью 207,3 кв.м занимает ответчик.
Поскольку в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования истца признал, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> - ФИО2 и ФИО3 достигнуто согласие о разделе общего имущества путем выдела в натуре в собственность ФИО2 блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 206,1 кв.м, согласно техническому плану здания от 2025.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом также следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 252 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Гр К РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №) о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 433 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. № домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок дома блокированной застройки, площадью 206,1 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, согласно техническому плану здания от 2025.
Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 433 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый номер № в размере 1/2 доли – прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2026 года.