РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 17 сентября 2026 года дело 2-3955/2026
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А., при секретаре Реневой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тюмени к Пшеничной Татьяне Юрьевне, Новиковой Ирине Юрьевне, Джамбиновой Ларисе Юрьевне, Авасовой Нине Юрьевне о принудительном изъятии путем выкупа для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, прекращении права собственности и признании за муниципальным образованием права собственности, установил:
Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к ответчикам о принудительном изъятии путем выкупа для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, прекращении права собственности и признании за муниципальным образованием права собственности. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, и находящийся в его границах жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г<адрес>. На основании постановления Главы города Тюмени от 21.04.2023 № 21-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Кемеровская - Тюменская - Рылеева - Тюменская, улицы Новопортовская, улицы Мориса Тореза города Тюмени», по результатам аукциона № 13/23/КР проведенного 31.07.2023, между Администрацией города Тюмени и ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-27»» заключен договор от 28.08.2023 № 07/КРТ-23 о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Кемеровская - Тюменская - Рылеева - Тюменская, улицы Новопортовская, улицы Мориса Тореза города Тюмени (далее - Договор КРТ). В соответствии с пунктом 3.1.6 договора КРТ застройщик обязуется уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, земельные участки, иные объекты капитального строительства, находящиеся в частной собственности, в том числе за земельный участок с кадастровым номером №, и находящийся в его границах жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адрес Тюменская область, г. Тюмень, пер. Саратовский, д. 2, принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчикам. Распоряжением Администрации города Тюмени от 17.12.2024 № 715 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № для муниципальных нужд. Ответчикам направлены уведомления от 18.12.2024 № 14-08-21943/24, № 14-08-21942/24, № 14-08-21924/24, № 14-08-21974/24, № 14-08-21972/24 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением копии распоряжения Администрации города Тюмени от 17.12.2024 № 715, что подтверждается списком почтовых отправлений департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени. Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от 15.07.2025 № 3858/25, размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости, принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчикам, составляет 9 781 336 рублей. Истец просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по цене выкупа 9 781 336 рублей включая убытки в размере 402 832 рублей; прекратить право собственности ответчиком на земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием городской округ Тюмень право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, пер. Саратовский, д. 2.
17.09.2026 судом принято заявление об уточнении исковых требований, истец просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по цене выкупа для Пшеничной Т.Ю. в размере 4 139 845 рублей, Новиковой И.Ю. в размере 2 114 927 рублей, Джамбиновой Л.Ю. в размере 2 114 927 рублей, Авасовой Н.Ю. в размере 2 114 927 рублей; прекратить право собственности ответчиков на изымаемые объекты и признать за муниципальным образованием городской округ Тюмень право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Определением Калининского районного суда г.Тюмени от 18.05.2026 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценочная компания «Альянс».
03.08.2026 производство по делу возобновлено.
Представитель истца Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 120), о причинах неявки суд не известил. Представитель ответчика Пшеничной Т.Ю. – Дымченко А.Н., действующий на основании доверенности (т. 1 л.д. 134) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что выкупную стоимость объектов необходимо определить по заключению судебной экспертизы.
Ответчики Новикова И.Ю., Пшеничная Т.Ю., Джамбинова Л.Ю., Авасова Н.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т. 2 л.д. 114, 115, 116, 118), о причинах неявки суд не известили.
Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик "Талан-регион-27" – Юкичева Л.В., действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 174) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителей ответчика, третьего лица, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что Пшеничная Т.Ю., Новикова И.Ю., Джамбинова Л.Ю., Авасова Н.Ю. являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРН с размером долей: Пшеничная Т.Ю. – 2/5 доли, Новикова И.Ю. – 1/5 доли, Джамбинова Л.Ю.- 1/5 доли, Авасова Н.Ю. – 1/5 доли (т. 1 л.д. 114-116, 117-120).
Постановлением Главы города Тюмени от 21.04.2023 № 21-пг «принято решение о комплексном развитии территорий жилой застройки в районе улиц Кемеровская - Тюменская - Рылеева - Тюменская, улицы Новопортовская, улицы Мориса Тореза города Тюмени (т. 1 л.д. 8).
В перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах указанной территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе включены объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес> (т. 11-оборот-15).
По результатам аукциона № 13/23/КР проведенного 31.07.2023, между Администрацией города Тюмени и ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-27»» заключен договор от 28.08.2023 № 07/КРТ-23 о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Кемеровская - Тюменская - Рылеева - Тюменская, улицы Новопортовская, улицы Мориса Тореза города Тюмени. В соответствии с договором КРТ застройщик обязуется уплатить возмещение за изымаемые земельные участки, иные объекты капитального строительства, находящиеся в частной собственности, расположенные в границах территории (т. 1 л.д. 19-20).
Распоряжением Администрации г. Тюмени от 17.12.2024 № 715 принято решение об изъятии для муниципальных нужд в целях реализации КРТ земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>т. 1 л.д. 38, 39-41).
18.12.2024 Новиковой И.Ю., Джамбиновой Л.Ю. и Авасовой Н.Ю. направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (т. 1 л.д. 42-44).
20.08.2025 Новиковой И.Ю., Джамбиновой Л.Ю. и Авасовой Н.Ю. направлен проект соглашения между Муниципальным образованием городской округ город Тюмени в лице Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, ООО Специализированный застройщик "Талан-регион-27" об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд по цене возмещения в размере 9 781 336 рублей. Приложен отчет об оценке (т. 1 л.д. 66-70, 71-72, 52-65).
Размер возмещения, указанный в проекте соглашения, определен на основании отчета об оценке ООО «Центр экономического содействия» № 3858/25, в котором произведена оценка размера возмещения стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, площадью 73,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на 15.07.2025 в общей сумме 9 781 336 рублей, в том числе: за земельный участок – 7 581 340 рублей, за жилой дом – 1 797 164 рублей, убытки за изъятие недвижимого имущества в общей сумме 402 832 рублей (т. 1 л.д. 52-65).
В ходе проведения процедуры изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества соглашения между Администрацией г.Тюмени и ответчиками не достигнуто.
В соответствии со ст. 56.2 Земельного Кодекса РФ, изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).
Правоотношения по изъятию жилого помещения регулируются также ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 56.10 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества заказным письмом с уведомлением о вручении.
Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.
В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).
Согласно пункту 2 ст. 282 ГК РФ, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Поскольку уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, при этом соблюдены порядок и процедура изъятия недвижимого имущества, однако соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества ответчиками не подписано, имеются основания для принятия решения об изъятии земельного участка с расположенным на нем жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Пшеничной Т.Ю., Новиковой И.Ю., Джамбиновой Л.Ю. и Авасовой Н.Ю., с определением выкупной цены изымаемого имущества в судебном порядке.
Пункт 6 ст. 279 ГК РФ предусматривает, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Определением Калининского районного суда г.Тюмени от 18.05.2026 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценочная компания «Альянс».
Согласно заключения эксперта № 2-3955/2026, размер выкупной цены принадлежащим ответчикам на праве собственности жилого дома с кадастровым номером 72:23:0208002:2362, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г<адрес>, составляет 10 484 626 рублей, в том числе: Пшеничной Т.Ю. (доля 2/5 в праве общей долевой собственности) в размере 4 139 845 рублей, из которых: размер выкупной цены за земельный участок составил 3 180 580 рублей, размер выкупной цены за жилой дом - 739 126 рублей, размер выкупной цены за элементы благоустройства - 130 130 рублей, размер убытков - 90 009 рублей; Новиковой И.Ю. (доля 1/5 в праве общей долевой собственности) в размере 2 114 927 рублей, из которых: размер выкупной цены за земельный участок - 1 590 290 рублей, размер выкупной цены за жилой дом - 369 563 рублей, размер выкупной цены за элементы благоустройства - 65 065 рублей, размер убытков - 90 009 рублей; Джамбиновой Л.Ю. (доля 1/5 в праве общей долевой собственности) в размере 2 114 927 рублей из которых: размер выкупной цены за земельный участок составил 1 590 290 рублей, размер выкупной цены за жилой дом - 369 563 рублей, размер выкупной цены за элементы благоустройства - 65 065 рублей, размер убытков - 90 009 рублей;, Авасовой Н.Ю. (доля 1/5 в праве общей долевой собственности) в размере 2 114 927 рублей из которых: размер выкупной цены за земельный участок составил 1 590 290 рублей, размер выкупной цены за жилой дом - 369 563 рублей, размер выкупной цены за элементы благоустройства - 65 065 рублей, размер убытков - 90 009 рублей (т. 2 л.д. 4-105).
В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд принимает экспертное заключение ООО «Оценочная компания «Альянс», считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения экспертизы, кроме того, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, принудительное изъятие жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, необходимо произвести по цене выкупа 10 484 626 рублей, распределив размер выкупной цены за дом, земельный участок и благоустройство в соответствии с долями, принадлежащими на праве собственности ответчикам, убытки в размере 360036 рублей распределить поровну на всех ответчиков.
Нормы п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ устанавливают, что отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является основанием для прекращения права собственности на изымаемое имущество.
В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.
При таких обстоятельствах право общей долевой собственности Пшеничной Т.Ю., Новиковой И.Ю., Джамбиновой Л.Ю., Авасовой Н.Ю. на спорные объекты недвижимости следует прекратить и признать право собственности Муниципального образования городской округ г. Тюмень на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.56.2-56.11 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.235, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 45, 56, 67, 86, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень у Пшеничной Татьяны Юрьевны 2025 года рождения (СНИЛС №), Новиковой Ирины Юрьевны, 2025 года рождения (СНИЛС №), Джамбиновой Ларисы Юрьевны, 2025 года рождения (СНИЛС №), Авасовой Нины Юрьевны, 2025 года рождения (СНИЛС №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по цене выкупа для:
Пшеничной Татьяны Юрьевны 2025 года рождения (СНИЛС №) в размере 4 139 845 рублей;
Новиковой Ирины Юрьевны, 2025 года рождения (СНИЛС №) в размере 2 114 927 рублей;
Джамбиновой Ларисы Юрьевны, 2025 года рождения (СНИЛС №) в размере 2 114 927 рублей;
Авасовой Нины Юрьевны, 2025 года рождения (СНИЛС №) в размере 2 114 927 рублей.
Прекратить право общей долевой собственности Пшеничной Татьяны Юрьевны 2025 года рождения (СНИЛС №), Новиковой Ирины Юрьевны, 2025 года рождения (СНИЛС №), Джамбиновой Ларисы Юрьевны, 2025 года рождения (СНИЛС №), Авасовой Нины Юрьевны, 2025 года рождения (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Калининский районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 25.09.2026
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3955/2026 в Калининском районном суде г. Тюмени.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.