РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Ереминой О.М.
при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании права собственности, установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о сохранении дома в реконструированном виде, внесении изменений в сведений ЕГРН в части площади жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что в 2026 году истцом выполнен пристрой к жилому дому блокированной застройки с кадастровым номером № на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, площадью 427 кв.м, по адресу: <адрес>. Блок жилого дома блокированной застройки, площадью 49,1 кв.м, также принадлежит истцу на праве собственности. В изменений сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером № на жилой дом блокированной застройки истцу отказано. Выполненная реконструкция в 2026 году путем пристройки для размещения в ней кухни, увеличила площадь жилого дома блокированной застройки с 49,1 кв.м до 64,8 кв.м. Реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами. 2025 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план. ООО «ПИИ «ГАЛС» подготовлено техническое заключение, в соответствии с которым жилой дом находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с указанным, ФИО2 просит сохранить в реконструированном виде одноэтажный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № с уточнением границ и площади с 49,1 кв.м на 64,8 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>; обязать внести изменения о площади жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №.
Впоследствии истец изменил предмет исковых требований и просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № в виде самовольно выполненного пристроя (кухни) площадью 14,8 кв.м к зданию с уточнением границ и площади с 49,1 кв.м на 64,8 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.106-108).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 427 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.90-91).
2025 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом, площадью 49,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.88-89).
2025 истец направил в Департамент земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Истцом получено уведомление от 2025 о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке, из которого следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Тюмени минимальный отступ от границы земельного участка 3 м; максимальное количество этажей – 3, максимальный процент застройки земельного участка 60%. В уведомлении схематично изображены и указаны в метрах отступы от границы земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что до пристраиваемой части к объекту индивидуального жилищного строительства. Отступ со стороны соседнего участка по <адрес> до пристраиваемой части составляют 0 метров, в результате такой реконструкции изменится местоположение существующего дома относительно указанной границы земельного участка, что не соответствует названным выше параметрам, закрепленным Правилами (л.д.122-123).
2025 кадастровым инженером ФИО5 выполнен технический план здания в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером №, из которого следует, что жилой дом, является домом блокированной застройки. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, земельный участок 22/2. Площадь жилого дома составляет 64,8 кв.м (л.д.17-48).
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства являются реконструкцией.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 2 ст.263 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что реконструированный жилой дом локированной застройки находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ПИИ «ГАЛС» от 2025 видимые повреждения несущих и ограждающих конструкций жилого дома, по адресу: <адрес> отсутствуют. Жилой дом находится в работоспособном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом, площадью 64.8 кв.м является домом блокированной застройки: 1) блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов; 2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; 3) не имеет общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, имеет отдельный выход на земельный участок (л.д.49-62).
Пункт 1.5.6 Правил землепользования и застройки г.Тюмени, утв.Постановлением Администрации г.Тюмени от 2025 №-пк предусматривает, что не соответствующий градостроительному регламенту минимальный отступ от границы земельного участка допускается в случае реконструкции объекта капитального строительства, при которой не изменяется местоположение объекта капитального строительства относительно указанной границы земельного участка. При этом иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом, подлежат обязательному применению.
Техническим планом и техническим паспортом домовладения от 2025 подтверждено, что объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> реконструирован путем увеличения площади имеющегося пристроя, при этом реконструкция произведена путем увеличения пристроя вглубь земельного участка и не влияет на расположение дома относительно контура соседнего блока жилого дома. Расположение пристроя от границы смежного земельного участка составляет 3 метра (л.д.120, л.д126).
Таким образом, суд пришел к выводу, что реконструкция индивидуального жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных норм, реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, строительство осуществлено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64,8 кв.м. по адресу: <адрес> следует удовлетворить.
Контур и площадь жилого дома подлежат изменению в ЕГРН на основании технического плана здания и решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 12, 222, 263 ГК РФ, ст. ст. 42, 85 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.3, 56, 67, 68, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2026 года.