РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года г.Тюмень
2-3957/2026
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А., при секретаре Реневой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Сейхан Елизавете Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к Сейхан (Михайловой) Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивируя требования тем, что между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ответчиком был заключен кредитный договор № 7952059/МСК/19-И от 25.07.2019, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 3 096 000,00 рублей, сроком на 360 месяцев, для приобретения квартиры общей площадью 53 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. По состоянию на 24.10.2024 задолженность по кредитному договору составляет 2 759 885,52 рублей, из них: задолженность по основному долгу – 2 569 107,28 рублей, проценты – 176 993,50 рубля, пени за просроченный кредит – 2 512,23 рублей, пени по процентам – 11 272,51 рубля. Истец просит взыскать с Сейхан Е.Н. задолженность по кредитному договору № 7952059/МСК/19-И от 25.07.2019 по состоянию на 24.10.2024 в размере 2 759 885,52 рублей, из них: задолженность по основному долгу – 2 569 107,28 рублей, проценты – 176 993,50 рубля, пени за просроченный кредит – 2 512,23 рубля, пени по процентам – 11 272,51 рубля, расходы по оценке в размере 2 500,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 599,00 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру общей площадью 53 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 776 000,00 рублей.
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 14.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Сейхан Х., Михайлов М.Ф. в лице законного представителя Сейха Е.Н., Михайлов И.Х. в лице законного представителя Сейхан Е.Н.
11.02.2026 по делу вынесено заочное решение, которое определением суда от 20.02.2026 было отменено, производство по делу возобновлено.
18.03.2026 определением Калининского районного суда г. Тюмени к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.
25.05.2026 производство по делу приостановлено, назначена судебная оценочная экспертиза.
17.09.2026 производство по делу возобновлено.
Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (т. 2 л.д. 183).
Ответчик Сейхан Е.Н., действующая за себя и в интересах третьих лиц Михайлова М.Ф., Михайлова И.Х., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известили ( т. 2 л.д. 175, 183 – оборот).
Представитель ответчика Сейхан Е.Н. – Устинов Р.Е., действующий на основании доверенности (т. 1 л.д. 214) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, стоимость предмета залога просил установить по заключению судебной экспертизы.
Третье лице Сейхан Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (т. 2 л.д. 182-оборот), о причинах неявки суд не известил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (т. 2 л.д. 181), о причинах неявки суд не известил.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как установлено судом, 25.07.2019 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ответчиком Сейхан ( ранее Михайловой) Е.Н. был заключен кредитный договор № 7952059/МСК/19-И, по условиям которого Банк предоставил кредит в размере 3 096 000,00 рублей, под 12,809 % годовых сроком на 360 месяцев, ответчик обязалась возвратить кредит и выплатить проценты за пользование кредитом (л.д.15-20,21-28).
25.07.2019 между ООО «СеверСтройМонтаж» и Михайловой Е.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость объекта недвижимости составляет3 440 000 рублей, из которых 3 096 000 рублей оплачивается Михайловой Е.Н. за счет кредитных средств банка АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) (т. 1 л.д. 29-30).
Кредитные денежные средства в размере 3 096 000,00 рублей были перечислены на счет ответчика Сейхан (Михайловой) Е.Н., что подтверждается выпиской по счету ответчика и платежным поручением № 164322 от 25.07.2019 (т. 1 л.д. 51-62, 34).
Как следует из выписки из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Михайлова Е.Н., установлена ипотека в силу закона (т. 1 л.д. 120-122).
Ответчик в период пользования кредитом исполняла обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по кредитному договору № 7952059/МСК/19-И от 25.07.2019 по состоянию на 24.10.2024 составляет 2 759 885,52 рублей, из них: задолженность по основному долгу – 2 569 107,28 рублей, проценты – 176 993,50 рубля, пени за просроченный кредит – 2 512,23 рубля, пени по процентам – 11 272,51 рубля (л.д. 63-69).
12.09.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору, оплате задолженности в сумме 2724221,18 рублей не позднее 30 календарных дней (т. 1 л.д. 47).
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно положениям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Факт направления заемщику требования о погашении задолженности по кредитному договору подтверждается материалами дела (л.д. 47,48-50), при этом требования не исполнены до настоящего времени, доказательств обратного не представлено.
Поскольку судом установлено, что ответчик нарушила принятые на себя обязательства по кредитному договору, уплату ежемесячных платежей по договору не осуществляет, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № 7952059/МСК/19-И от 25.07.2019 по состоянию на 24.10.2024 в размере 2 759 885,52 рублей, из них: задолженность по основному долгу – 2 569 107,28 рублей, проценты – 176 993,50 рубля, пени за просроченный кредит – 2 512,23 рубля, пени по процентам – 11 272,51 рубля.
Оснований для снижения размера задолженности суд не усматривает.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
В силу ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру общей площадью 53 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащую Сейхан (Михайловой) Е.Н. на праве собственности, подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключения об оценке рыночной стоимости квартиры ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» № 982И10/24 от 29.10.2024 рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер № составляет 4 720 000,00 рублей (т. 1 л.д.70-92).
Не согласившись с заключением об оценке, подготовленного ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» № 982И10/24 от 29.10.2024, ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.
Согласно заключения № 16, подготовленного ООО «Экспертно-оценочная компания», рыночная стоимость квартиры общей площадью 53 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, на дату проведения экспертизы, с учетом округления, составляет 5 900 000 рублей (т. 2 л.д. 136-173).
Для определения размера возмещения суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Экспертно-оценочная компания», оснований ставить под сомнение выводы эксперта у суда не имеется, экспертиза проведена на основании определения суда, при этом стороны не связаны с экспертным учреждением договорными отношениями.
Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 4720000 рублей (5900000/100*80).
Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы на проведение услуг по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 2 500,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № 345249 от 31.10.2024 (т. 1 л.д.12). Расходы по проведению услуг по оценке суд находит необходимыми для обращения в суд, в связи с чем подлежащими возмещению за счет ответчика.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 599,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 349, 353, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Сейхан Елизавете Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Сейхан Елизаветы Николаевны, 2025 года рождения (паспорт №) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН 7736046991) задолженность по кредитному договору № 7952059/МСК/19-И от 25.07.2019 по состоянию на 24.10.2024 в размере 2 759 885,52 рублей, из них: задолженность по основному долгу – 2 569 107,28 рублей, проценты – 176 993,50 рубля, пени за просроченный кредит – 2 512,23 рубля, пени по процентам – 11 272,51 рубля, судебные расходы по оценке в размере 2 500 рублей а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 599 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, общей площадью 53 кв.м, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Ставропольская,д.160,кв.273, кадастровый номер 72:23:0427001:21933, принадлежащую Сейхан (Михайловой) Елизавете Николаевне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4720000 рублей.
В остальной части в удовлетворении иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Калининский районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) С.А. Хромова
Мотивированное решение изготовлено судом 25.09.2026
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3957/2026 в Калининском районном суде г. Тюмени.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья С.А. Хромова