РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 25.07.2024 года между ФИО2, ФИО3 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 371 110,00 рублей, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 11 750,00 рублей, срок кредита - 60 месяцев; проценты за пользование кредитом - 28,6% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора; обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства на счет ФИО2 Ответчики в свою очередь обязательства по кредитному договору выполняют ненадлежащим образом. Согласно расчету общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 427 690,86 рублей, включая: 342 743,08 рублей - сумма основного долга; 75 052,85 рублей - сумма просроченных процентов; 9 894,93 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №(792/2026) от 2025 составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 4 005 360,00 рублей. На основании изложенного, Банк просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору в размере 427 690,86 рублей, из которых 342 743,08 рублей - сумма основного долга; 75 052,85 рублей - сумма просроченных процентов; 9 894,93 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 342 743,08 рублей, начиная с 08.04.2026 года до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 417 795,9 рублей, начиная с 08.04.2026 года до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 - квартиру общей площадью 30,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 204 288,00 рублей. Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 192,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке №(792/2026) от 12.03.2026 года в размере 2 500,00 рублей. Взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке №(792/2026) от 12.03.2026 года в размере 2 500,00 рублей.
Протокольным определением от 16.06.2026 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО7, ФИО8
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, прокурор Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела следует, что 25.07.2024 года между ФИО2,А., ФИО3 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке (л.д. 13-14, 16-17).
Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 371110,00 рублей (п. 1 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости); ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 11 750,00 рублей (п.6 индивидуальных условий); срок кредита - 60 месяцев (п. 2 индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 28,6% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3,0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 индивидуальных условий – 28,6% годовых (согласно п. 17 индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 12 индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям договору об ипотеке № от 25.07.2024 года).
В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 371 000,00 рублей на текущий счет ФИО2 40№, в соответствии с заявлением-анкетой клиента. ФИО2 получила перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету.
Как установлено судом, кредит являлся целевым и предоставлялся на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Заемщик кредит получила и использовала его по назначению.
Между ФИО3 и АО «Тинькофф Банк» 25.07.2024 года заключен договор об ипотеке №, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 18-19).
Из ЕГРН следует, что правообладателем указанного жилого помещения является ФИО3 кроме того в ЕГРН зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права - ипотека (ипотека в силу закона) (л.д. 20-оборот-23).
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) банк потребовал от ответчиков досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в течение 30-ти календарных дней (л.д. 29). До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, доказательств обратного суду не представили.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 22.02.2026 года составляет 427 690,86 рублей, из которых 342 743,08 рублей - сумма основного долга; 75 052,85 рублей - сумма просроченных процентов; 9 894,93 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (л.д. 24).
Расчет, произведенный истцом, проверен судом и признается верным, поскольку соответствует условиям заключенного договора. Ответчики данный расчет не опровергли, иного расчета не представили.
Поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих возврат ответчиками долга полностью либо частично, в материалах дела не имеется, своего расчета кредитной задолженности, опровергающего представленный истцом расчет задолженности, ответчиками суду не предоставлено, в связи с чем, исковые требования АО «ТБанк» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 427 690,86 рублей подлежат удовлетворению.
Кроме того, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом из расчета 28,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору №№ от 25.07.2024 года, начиная с 08.04.2026 года до дня фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями кредитного договора, договора об ипотеке Ответчики обязались возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 12 индивидуальных условий, п. 1.5.6 договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 16,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 417 795,90 рублей, начиная с 08.04.2026 года до дня фактического исполнения обязательства.
Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия кредитного договора и положения ст. ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.
На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.
В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке ООО «Бюро Оценки Бизнеса» по состоянию на 12.03.2026 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 4 005 360,00 рублей (л.д. 33-70).
В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В силу п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании чего, истец просит установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 3 204 288,00 рублей.
Условий, при одновременном наличии которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется: сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца.
В связи с тем, что ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, что подтверждается материалами дела, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру общей площадью 30 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3 путем продажи данной недвижимости с публичных торгов подлежит удовлетворению.
Поскольку спор об оценке указанного объекта недвижимости отсутствует, при этом доказательств, опровергающих сведения, изложенные в указанном заключении оценщика, в деле не имеется и суду не предоставлено, а само заключение мотивировано, обоснованно и сомнений в качестве достоверного доказательства у суда не вызывает, суд признает необходимым установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 3 204 288,00 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.
С учетом того, что иск АО «ТБанк» удовлетворен, суд считает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2500,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 192,00 рублей за требование о взыскании задолженности по кредитному договору.
С ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2500,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей за требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, как с собственника недвижимого имущества, на которое обращено взыскание.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 810, 811, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 55, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с ФИО9 Евы ФИО4 (паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 25.07.2024 года в размере 427 690,86 рублей, из которых: 342 743,08 рублей - сумма основного долга; 75 052,85 рублей - сумма просроченных процентов; 9 894,93 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2 500,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 192,00 рублей.
Взыскать с ФИО12 (паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом в размере 18,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 342 743,08 рублей, с учетом ее погашения, начиная с 08.04.2026 года до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО13 (паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 16,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 417 795,90 рублей, с учетом ее погашения, начиная с 08.04.2026 года до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2 500,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.
Для удовлетворения денежного требования обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей собственности ФИО3 (паспорт №) – квартиру общей площадью 30,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №,в счет погашения долга по кредитному договору № № от 25.07.2024 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 204 288,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2026 года.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич