РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М., при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, Администрация <адрес> о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, установил:
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, Администрация <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 14/19 долей, а ответчик является собственником 5/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Решением Калининского районного суда <адрес> от 2025 определен порядок пользования указанным земельным участком в соответствии с долями в праве собственности. Истцы пользуются своей частью дома и земельного участка, а ответчик - своей. Указанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, он состоит из двух отдельных блоков, изолированных друг от друга, имеющих одну общую стену без проемов с соседним блоком, каждое помещение имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. В каждой половине установлены индивидуальные приборы учета. Долевая собственность на дом ограничивает истцов в распоряжении принадлежащим им имуществом, чем нарушает их права. Ответчик отказалась от проведения кадастровых работ и подготовки технического плана на её блок, в связи с чем технический план подготовлен только на один блок путем выдела из исходного объекта недвижимости. Блок 1 жилого дома блокированной застройки полностью расположен в границах земельного участка определенного в пользование истцам. В связи с чем истцы просят признать дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекратить их право общей долевой собственности на доли в жилом доме с кадастровым номером №, признать за каждым из истцов право общей долевой собственности на блок жилого дома по адресу: <адрес>, ул<адрес>ю 62,9 кв.м в размере 1/3 доли.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила.
Представитель Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 являются собственниками 1 этажного жилого дома, площадью 90,8 кв.м расположенного по адресу: <адрес>: ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 14/57 доли в праве общей долевой собственности каждый, ФИО2 в размере 5/19 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Согласно выписке ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м, на который зарегистрировано право собственности истцов – по 14/57 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок не произведена.
Решением Калининского районного суда <адрес> от 2025 по делу № определен порядок пользования указанным земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.14-19) по координатам характерных точек. В пользование истцом выделен земельный участок площадью 547 кв.м, в пользование ФИО2 – 196 кв.м (л.д.14-19).
2025 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 здания, площадью 62,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> результате выдела из исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.20-28).
По заключению кадастрового инженера, исходный объект недвижимости – дом с кадастровым номером №, 1924 года постройки, по совокупности признаков, относится к дому блокированной застройки.
Поскольку собственник второго блока ФИО2 отказалась от проведения кадастровых работ и подготовки технического плана на её блок, то технический пан подготовлен только на один блок путем выдела из исходного объекта недвижимости. Исходный объект недвижимости с кадастровым номером № после выдела из него блока 1 при этом сохранится, как и право собственности ФИО2 на него.
Блок жилого <адрес> блокированной застройки, в отношении которого подготовлен технический план, полностью расположен в границах земельного участка, определенного в пользование ФИО3, ФИО8, ФИО5
Статья 1 Градостроительного кодекса РФ определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно техническому заключению ООО «Проектные организации Урала» несущие ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2025-21, Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от 2025, Постановления Правительства РФ № от 2025 в отношении прочности и устойчивости, и находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта, позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока (жилой блок № и жилой блок №), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеется общая стены без проемов, раздельные кухни, жилые комнаты и раздельные системы инженерно-технических коммуникаций (электроснабжение, отопление, водо-снабжение, канализация) (л.д.78-84).
Таким образом, истцами представлены доказательства, свидетельствующие, что жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки. В связи с чем, исковые требования о признании жилого дома, площадью 90,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки следует удовлетворить.
Норма п.1 и п.2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пункт 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что часть дома по <адрес>, площадью 62,9 кв.м, представляющей собой Блок 1 жилого дома, занимают истцы, другую часть жилого дома занимает ответчик.
Суд установил, что с ответчиком ФИО2 не достигнуто соглашение о разделе общего имущества, в связи с чем, у истцов имеется право на выдел в натуре своей доли из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> судебном порядке.
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на блок 1 жилого дома по адресу: <адрес> равных долях – по 1/3 доли за каждым и прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,8 кв.м также следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 252 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Гр К РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), Администрация <адрес> (ИНН 7201001092) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 90,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой блок 1, площадью 62,9 кв.м, дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) – в размере 1/3 доли.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой блок 1, площадью 62,9 кв.м, дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) – в размере 1/3 доли.
Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на жилой блок 1, площадью 62,9 кв.м, дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) – в размере 1/3 доли.
Право общей долевой собственности ФИО3 в размере 14/57 доли, ФИО4 в размере 14/57 доли, ФИО5 в размере 14/57 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 90,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2026 года.