РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М., при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ПСБ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец ПАО «Банк ПСБ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 2025 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 569 600,00 рублей сроком на 360 месяцев под 7,6% годовых под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик осуществляет просрочки ежемесячного платежа, в связи с чем в адрес ответчика 2025 направлено требование о досрочному погашении суммы задолженности, которое добровольно не исполнено. По состоянию на 2025 сумма задолженности по кредиту составляет 4 857 428,67 рублей, в том числе: 4485 144,05 рублей - задолженность по основному долгу, 79 671,85 рублей – задолженность по процентам, 276 163,24 рублей – неустойка по основному долгу, 16 449,53 рубля - неустойка по процентам. По заявке банка ООО ОФ «Спектр» проведена оценка рыночной стоимости предмета залога, согласно которой стоимость заложенного имущества составляет 4 506 000,00 рублей В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 2025 в размере 4 857 428,67 рублей, взыскать пени за нарушение сроков погашения кредита по договору и начисленных процентов в размере 0,06% за каждый день просрочки, начиная с 2025 по день фактической уплаты денежных средств, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 78 002,00 рублей, расходы за проведение оценки в размере 2 625,35 рублей, обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 3 604 800,00 рублей.
Представитель истца ПАО «Банк ПСБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без участия представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе по месту регистрации.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
2025 между ПАО «Банк ПСБ» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 4 569 600,00 рублей. Целью предоставления кредита является приобретение имущества в собственность ФИО2, путем участия в долевом строительстве №№ от 2025 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, жилой дом ГП-4, секция 5, проектный номер <адрес> (л.д.78-88).
По условиям кредитного договора кредит предоставляется сроком на 360 месяцев с процентной ставкой в размере 7,6% годовых, с предусмотренными надбавками процентов в виде 1 % после истечения 30 дней со дня истечения срока действия любого из договоров страхования, договора титульного страхования и (или) расторжения (в том числе признания незаключенным) любого из договором страхования, договора титульного страхования и (или) и/или истечения срока страхования, определенного по любому из договоров страхования, договору титульного страхования.
На основании п. 7.1 кредитного договора погашение текущей задолженности по основному долгу и/или задолженности по процентам, начисленным на текущую задолженность по основному долгу, осуществляется заемщиком путем уплаты ежемесячных платежей в дату ежемесячного платежа, за исключением последнего платежа, в соответствии с графиком платежей первый платеж в размере 30 447,31 рублей, последующие платежи в размере 32 288,28 рублей, последующий платеж 33 780,81 рубль (л.д.89-92).
При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с пунктом 13 кредитного договора, заемщик на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере: ключевой ставки, установленной Банком России на дату заключения кредитного договора в процентах годовых, если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись; 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно), если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись.
В соответствии с кредитным договором истец 2025 предоставил заемщику ФИО2 кредит в сумме 4 569 600,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.9-71).
Из материалов дела следует, что на основании договора участия в долевом строительстве № № от 2025, акта приема передачи объекта долевого строительства от 2025 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру, площадью 35,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также 2025 произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ПАО «Банк ПСБ» (л.д. 93-95).
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
К отношениям по кредитному договору в соответствии с п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами, причитающимися на момент его возврата.
Из материалов дела следует, что заемщик с мая 2025 года неоднократно допускал просрочки ежемесячных платежей, уплату ежемесячных платежей в полном объеме не осуществлял, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности по состоянию на 2025 (л.д.7-8, л.д.9-71).
В связи с систематическим нарушением обязательств по кредитному договору банк 2025 потребовал досрочного возврата кредита и уплаты процентов в срок не позднее 2025 (л.д.100). Данное требование заемщиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно расчету задолженности, учитывая размер процентной ставки 7,6 % с 2025, 8,6% с 2025, 7,6% с 2025, 8,6 % с 2025 годовых, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 2025 составляет 4 857 428,67 рублей из которых: основной долг 4 485 144,05 рублей, проценты 79 671,85 рубля, неустойка по основному долгу 276 163,24 рублей, неустойка по процентам 16 449,53 рубля (л.д.7-8).
Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются, требования кредитора о досрочном возврате кредита, уплате процентов в добровольном порядке ответчик не исполнил, задолженность по кредитному договору от 2025 в сумме 4 857 428,67рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в судебном порядке.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2025 № истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Поскольку истцом заявлено о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за нарушение сроков погашения кредита из расчета 0,06% начисляемые на сумму основного долга и процентов за каждый день просрочки за период с 2025 по 2025 (дата принятия судом решения), что составляет 215 286,91 рублей - неустойка по основному долгу, неустойка по процентам 3 824,25рубля.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
4 485 144,05
2025
2025
80
4 485 144,05 ? 0,06% ? 80
= 215 286,91 р.
Размер неустойки по основному долгу: 215 286,91 руб.
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
79 671,85
2025
2025
80
79 671,85? 0,06% ? 80
= 3 824,25р.
Размер неустойки по процентам: 3 824,25 руб.
Размер неустойки по основному долгу по состоянию на день принятия решения суда составит 491 450,15 рублей (276 163,24 руб. + 215 286,91 руб.), размер неустойки по процентам по состоянию на день принятия решения суда составит 20 273,78 рубля (16 449,53 руб.+ 3 824,25 руб.), общая сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, – 5 076 539,83? рублей (основной долг 4 485 144,05 руб.+ проценты 79 671,85 руб. + неустойки 491 450,15 + 20 273,78 рублей).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Норма ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В связи с неисполнением заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Банк ПСБ» в части обращения взыскания на предмет залога также следует удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом представлен в суд заключение об оценке квартиры ООО ОФ «Спектр» от 2025, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 4 506 000,00 рублей (л.д104-135).
С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 604 800,00 рублей (4 506 000,00 х 80%).
При обращении в ООО ОФ «Спектр» за составление отчета истцом понесены расходы в размере 2 625,35 рублей, что подтверждается счетом на оплату от 2025, актом сдачи-приемки услуг от 2025, платежным поручением № от 2025 (л.д.97, 98, 99).
В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 78 002,00 рубля, расходы по проведению оценки в размере 2 625,35 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 348, 350, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Банк ПСБ» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору № от 2025 в размере 5 076 539,83 рублей, в том числе основной долг 4 485 144,05 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 79 671,85 рублей, неустойку по основному долгу по состоянию на 2025 в размере 491 450,15 рублей, неустойку по процентам по состоянию на 2025 в размере 20 273,78 рубля; взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 78 002,00 рублей, расходы по проведению оценки в размере 2 625,35 рублей, всего 5 157 167,18 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Банк ПСБ» неустойку за нарушение срока погашения кредита в размере 0,06 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга в размере 4 485 144,05 рублей и с учетом ее фактического погашения, с 2025 до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Банк ПСБ» неустойку за нарушение срока погашения кредита в размере 0,06 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму процентов в размере 79 671,85 рублей и с учетом ее фактического погашения, с 2025 до момента фактического исполнения обязательства.
Для удовлетворения денежного требования обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 35,5 кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый номер ФИО8) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 604 800,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2026 года.