ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., при секретаре Мукминовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4268/2026 по иску Сальманова Рависа Минханифовича к Департаменту имущественных отношений Тюменской области и Администрации города Тюмени о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> и Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж. Иск мотивирован тем, что на основании решений Исполкома Тюменского городского Совета народных депутатов ГК ГУВД СИРЕНА (решение Исполкома Тюменского городского Совета народных депутатов № от 2025, распоряжение Исполкома Тюменского городского Совета народных депутатов № от 2025, распоряжение Исполкома Тюменского городского Совета народных депутатов № от 2025) был предоставлен земельный участок под строительство гаражей-стоянок. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГК ГУВД СИРЕНА своевременно получено не было, акты ввода в эксплуатацию на строения (гаражи) у ГК ГУВД СИРЕНА отсутствуют. Деятельность ГК ГУВД СИРЕНА прекращена, сведения о ГК ГУВД СИРЕНА исключены из ЕГРЮЛ 2025. Вместе с тем, на хранении в Департаменте земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> имеются записи от 2025 № и от 2025 № о выдаче типовых актов на право бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Истец добросовестно, открыто и непрерывно начиная с 1992 года и до настоящего времени пользуется расположенным на вышеуказанном земельном участке гаражом №, площадью 16,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> паевой взнос за гараж истцом полностью выплачен, задолженность по членским взносам отсутствует. Поскольку правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствуют, поэтому в установленном законом административном порядке оформить право собственности на гараж истцу не представляется возможным, он просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж №, площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Судебное заседание проводится в отсутствие истца Сальманова Р.М., а также представителей ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области и Администрации г. Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
На основании определения суда от 2025 дело рассматривается в порядке заочного производства.
Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Решением исполкома Тюменского городского совета народных депутатов № от 2025 «О проектировании и строительстве гаражей-стоянок по <адрес>» в связи с длительным сроком неосвоения земельного участка отменено решение горисполкома № от 2025 «Об отводе земельного участка Тюменскому отделению Свердловской железной дороги и войсковой части 6715 для проектирования и строительства железнодорожного тупика для отстоя спецвагонов в районе <адрес>», и разрешено УВД горисполкома проектирование и строительство гаражей-стоянок для служащих управления по <адрес> (л.д. 8).
Распоряжением заместителя председателя городского Тюменского Совета народных депутатов № от 2025 гаражному кооперативу «ГУВД» дано разрешение на строительство 45 гаражей-стоянок на земельном участке площадью 0, 231 га по <адрес> (л.д. 9).
На основании решения (распоряжения) Городского Совета народных депутатов от 2025 актом № от 2025 Главным Управлением архитектуры и градостроительства Тюменского городского Совета народных депутатов из владения <адрес> гаражному кооперативу «ГУВД» был предоставлен в бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок, площадью 0,251 га, на котором бессрочный пользователь обязался возвести 45 гаражей-стоянок по <адрес>, приступить к строительным работам на участке не позднее декабря 1990 г. и закончить все строительство полностью в 1991 г. (л.д. 11-12, 43-44).
Инвентарный план к акту № от 2025 в материалы дела не представлен.
Актом № от 2025 Главным Управлением архитектуры и градостроительства Тюменского городского Совета народных депутатов гаражному кооперативу «ГУВД» в бессрочное пользование из владения <адрес> был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок, площадью 1089 кв.м., на котором бессрочный пользователь обязался возвести 25 гаражей по <адрес>, приступить к строительным работам на участке не позднее февраля 1991 г. и закончить все строительство в феврале 1993 г. (л.д. 13-15, 45-47).
Инвентарный план к акту № от 2025 в материалы дела не представлен.
Гаражный кооператив «ГУВД СИРЕНА» (ОГРН: 1067203337211) исключен из сведений о юридических лицах 2025 (л.д. 6-7).
Согласно выписке из ЕГРН, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, <адрес>, площадью 3 400 кв.м., вид разрешенного использования: строящиеся гаражи-стоянки (1-ая очередь), поставлен на кадастровый учет 2025, с присвоением ему кадастрового номера № (л.д. 49).
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, спорный гараж, площадью 16,6 +/- 0,2 кв.м., построенный в 1993 г., размещен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что также подтверждается схемой (л.д. 17-23).
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец обосновывает свои требованиям тем, что он добросовестно, открыто и непрерывно, начиная с 1992 года и до настоящего времени, пользуется гаражом №, площадью 16,6 кв.м., по адресу: <адрес>, №, паевой взнос за гараж истцом полностью выплачен, задолженность по членским взносам отсутствует.
В материалы дела истцом представлена копия членской книжки ГК «ГУВД», как члена указанного кооператива и владельца гаража №, из которой следует, что в 2025 году истцом, как членом кооператива, уплачены членские взносы (л.д. 36).
Из данных обстоятельств следует, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом №, возведенным на земельном участке с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: обл. Тюменская, <адрес>, площадью 3 400 кв.м., как минимум с 2005 года, то есть в течение 15 лет.
Согласно выводам технического заключения, подготовленного ООО «АЛЕКС ГРУПП» 2025, по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаража № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, площадью 16,6 кв.м., по адресу: <адрес>, гараж 31, на земельном участке с кадастровым номером № находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозы их жизни и здоровью (л.д. 24-34).
Правопритязаний на гараж №, площадью 16,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № со стороны других лиц судом не установлено, что также подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 58). Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Гараж также не является муниципальной собственностью Администрации <адрес> и в соответствующем реестре таковым не значится.
В силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Учитывая изложенное, а также то, что истец являлся членом ГК «ГУВД СИРЕНА», полностью внесшим паевой взнос за гараж, представившим доказательства того, что сохранение спорного нежилого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, при этом право собственности на данный объект в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на гараж №, площадью 16,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
На основании вышеизложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 14, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Сальманова Рависа Минханифовича (№) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Сальмановым Рависом Минханифовичем право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 16,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук