РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Рогачевой Е.Т., при секретаре Химушкиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37565 руб. 31 коп., в том числе пени в размере 6041 руб. 80 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование требований указало, что истец на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома является управляющей компанией, выполняет функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, просили взыскать образовавшуюся задолженность с наследников умершего, принявших наследственное имущество.
Протокольным определением суда к участию в деле качестве ответчиков были привлечены ФИО1, ФИО2
В судебное заседание представитель истца ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате времени и месте проведения судебного заседания по адресу места регистрации.
В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153, ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение, ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ, п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1, 7, ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В судебном заседании установлено, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом по <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг каждому собственнику помещений в данном доме (л.д. 20).
ФИО4 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7, 53-54).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Согласно справке ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном выше жилом помещении по месту жительства никто не зарегистрирован (л.д. 6).
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Из ответа на запрос суда следует, что после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками после смерти ФИО4, принявшими наследственного имущество умершего являются его дочь ФИО1, а также сын ФИО2 (л.д. 28-38).
Наследственное имущество ФИО4 состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, земельного участка в <адрес>, гаража, расположенного по адресу: <адрес>, автомобиля марки <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выпуска.
На дату рассмотрения спора собственниками квартиры по адресу: <адрес> по № доли каждый являются ФИО2, ФИО1 (л.д. 53-54).
В силу положений ст.ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, задолженность, предъявленная истцом к взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является заложенностью наследодателя и подлежит взысканию за счет наследственного имущества, а задолженность за период с сентября 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ соответственно является задолженностью наследников, принявших наследство после смерти ФИО4 и подлежит взысканию за счет ответчиков.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31523 руб. 51 коп. (л.д.9,61).
Судом расчет задолженности проверен, сомнений не вызывает, поскольку начисление оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества дома, ХВС и ВО в целях содержания общего имущества дома, электроэнергии в целях содержания общего имущества дома определена исходя из площади спорного жилого помещения, с применением тарифов и нормативов в размере, установленном Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 24 декабря 2015 года №64/2, Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 18 ноября 2022 года №96/462 от 06 декабря 2023 года №109/4, Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 19 мая 2017 года №25/2, Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 22 ноября 2022 года №98/1, от 28 ноября 2023 года №105/1 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Челябинской области.
Ответчиками расчет задолженности не оспорен, доказательств оплаты указанных услуг не представлено.
Поскольку ответчиками не представлено доказательств оплаты предоставленных истцом коммунальных услуг в полном объеме, то суд считает, что истец вправе требовать с ответчиков взыскания задолженности в судебном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6041 руб. 80 коп.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из разъяснений п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг, тяжких последствий, кроме как несвоевременного получения истцом денежных средств, не наступило.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым снизить размер пени, подлежащей взысканию до 4000 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 4000 руб..
Поскольку требования ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» удовлетворены, то суд в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УО «<адрес>» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу УО «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН7451327530) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31523 руб. 51 коп., пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего 39523 (тридцать девять тысяч пятьсот двадцать три) рубля 51 коп. по 19761 руб. 76 коп с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований УО «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО2, ФИО1 о взыскании пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2026 года.