РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г.Челябинск
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Кочановой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Сергея Павловича к Коряковцеву Геннадию Алексеевичу, администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж, установил:
Яковлев С.П. обратился в суд с иском к Коряковцеву Г.А., администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж № 20 площадью 27,9 кв.м., расположенный у <адрес>, в обозначенных координатах.
В обоснование требований указал, что с 1995 владельцем спорного гаража являлся Коряковцев Г.А., с которым 08.04.2025 он заключил договор купли-продажи гаража. До настоящего времени открыто и добросовестно, непрерывно владеет, пользуются гаражом. Полагает, что приобрел право на гараж.
Истец Яковлев С.П. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Коряковцев Г.А. в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление, в котором указал, что с 1962 года является владельцем спорного гаража и членом ГСК, в 2025 продал гараж Яковлеву С.П.
Ответчик администрация г. Челябинска в судебное заседание не явилась, извещена.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из положений пункта 3 статьи 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, в настоящем случае юридически значимым обстоятельством является период владения земельным участком истцом и теми его правопредшественниками, период владения которых истец вправе присоединить к своему.
Судом установлено, что спорный гаражный бокс № 20 расположен около дома № 8 пер. Канатовский в г. Челябинске, право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано.
Сторонами не оспаривается, что спорный гараж по своим техническим характеристикам является объектом недвижимости, поскольку имеет такие конструктивные элементы, как фундамент, стены, кровлю, оборудован электроснабжением.
Технический паспорт на гараж составлен 06.04.2007 ОблЦТИ.
Спорный гараж возведен до 1995 года, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии и техническим паспортом.
Гараж находится на земельном участке, выделенном для строительства гаражей. На данном участке возведено более 30 гаражей. Согласно схеме расположения гаражей, составленной ЖЭУ «Сигнал-эксплуатация», владельцем гаражного бокса № 20 являлся Коряковцев Г.А.
Установлено, что с 1995 года владельцем спорного гаража являлся Коряковцев Г.А., который 08.04.2025 продал гараж Яковлеву С.П., однако, зарегистрировать договор в установленном порядке не удалось по причине отсутствия правоустанавливающего документа.
Администрация г. Челябинска ссылается на недоказанность давности владения гаражом истца.
В материалы дела представлено решение Ленинского районного суда г. Челябинска от 05.02.2008 № 2-148/2028, которым установлено, что Коряковцев Г.А. с 1962 года открыто владеет спорным гаражом.
Кроме того, с 1995 года до момента обращения в суд с иском о признании права собственности на спорный гараж 12.01.2026, администрация не проявляла интереса к испрашиваемому имуществу, правопритязаний в отношении его не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, регистрацию права собственности за собой не производила, правовой статус лица, владевшего этим имуществом, по отношению к нему не определяла.
Истец после покупки гаража у Коряковцева А.Г. продолжил владеть спорным им, нести бремя его содержания.
Также судом не установлена недобросовестность истца и Коряковцева А.Г. при владении и пользовании гаражом, и не скрывавших факт нахождения спорного имущества в их владении и пользовании более 18 лет.
Часть первая ГК РФ введена в действие с 01.01.1995 (статья 1 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ).
Согласно статьям 5, 12 указанного Закона часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В силу статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
До введения в действие части первой ГК РФ понятие самовольной постройки применялось только в отношении жилых построек, возведенных гражданином (статья 109 ГК РСФСР 1964 года).
Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.
Строительство и возникновение права собственности в отношении нежилых объектов, возведенных до 01.01.1995, регулировалось Законом о собственности в РСФСР.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о собственности в РСФСР гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.
Спорный гараж является не самовольной постройкой, учитывая год его возведения. Владельцем гаража являлся Коряковцев Г.А., который открыто, добросовестно владел гаражом, а в 2025 году продал его истцу. Последний в свою очередь продолжил им владеть.
23.05.2025 истцом подготовлен технический план здания, определены его координаты.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Яковлева Сергея Павловича к Коряковцеву Геннадию Алексеевичу, администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Яковлевым Сергеем Павловичем право собственности на гараж № 20 площадью 27,9 кв.м., расположенный у <адрес>, в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение составлено 16 апреля 2026 года.