РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года город Челябинск
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Бычковой Э.Р.
при помощнике Жалниной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, арбитражному управляющему ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, аннулировании записи перехода права собственности, возложении обязанности возвратить нежилое помещение, установил:
Ваганов А.В. обратился в суд с иском к Мухаматнурову А.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 22 января 2020 года нежилого помещения № <адрес>, общей площадью 229,5 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, с кадастровым номером №; аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на данное нежилое помещение; возложении обязанности в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу возвратить спорное нежилое помещение истцу.
Требования мотивированы тем, что 22 января 2020 года между Вагановым А.В. и Мухаматнуровым А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения №, общей площадью 229,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость помещения составила 2 350 000 руб. Покупатель обязуется выплатить указанную сумму продавцу течение 20 дней с момента подписания Договора, то есть до 11 февраля 2020 года. Право собственности на помещение переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал ответчику спорное нежилое помещение. Последний зарегистрировал его в установленном законом порядке. При устном обращении к покупателю об оплате и сроках ее проведения, покупатель в виду отсутствия денежных средств в полном объеме, предложил истцу оплатить сумму частями в течение 12 месяцев, либо в полном объеме в срок до 30 декабря 2020 года, при этом оплатив сумму 100 000 руб., что подтверждается распиской от 24 февраля 2020 года. Однако в нарушение условий договора ответчиком оплата по договору до настоящего времени не произведена. Направленная истцом в адрес Мухаматнурова А.А. претензия оставлена без удовлетворения.
Протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Челябинской области, арбитражный управляющий Руткевич И.И., в последующем, последний исключен из числа третьих лиц и привлечен в качестве ответчика.
В судебное заседание истец Ваганов А.В., ответчики Мухаматнуров А.А., арбитражный управляющий Руткевич И.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика арбитражного управляющего Руткевича И.И. – Попков В.И. с исковыми требованиями Ваганова А.В. не согласился, в удовлетворении иска Ваганова А.В. просил отказать по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Информация о дате, времени и месте слушания гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» HYPERLINK "http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:5AvNtP7XuYkJ:oblsud.chel.sudrf.ru/+&cd=4&hl=ru&ct=clnk&gl=ru" в разделе «Судебное делопроизводство».
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив и оценив письменные материалы дела, выслушав лица участвующего в деле, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановление нарушенных прав и судебная защита.
Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного Кодекса, не применяются.
При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем более половины стоимости товара по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи.
Судом установлено, сторонами не оспаривается, что 22 января 2020 года между Вагановым А.В. (Продавец) и Мухаматнуровым А.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения №, общей площадью 229,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б.
Согласно п. 2.1, 2.2, п. 2.3 Договора, стоимость Помещения составила 2 350 000 руб. Покупатель обязуется выплатить указанную сумму Продавцу в течение 20 дней с момента подписания Договора. Стороны договорились, что ипотека в силу закона не возникает.
Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора, переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности. С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником нежилого помещения и принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество или иного налога, предусмотренного действующим законодательством (п.п. 4.1, 4.2 Договора) (л.д. 12).
Согласно выписке из ЕГРН, с 31 января 2020 года собственником нежилого помещения №, общей площадью 229,5 кв.м., расположенного по адресу: г Челябинск, <адрес>, <адрес>, является Мухаматнуров А.А.
Также установлено, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 17 декабря 2025 года Мухаматнуров А.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Видинеева Е.С.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17 февраля 2026 года Видинеева Е.С. освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего Мухаматнурова А.А. Финансовым управляющим Мухаматнурова А.А. утвержден Руткевич И.И.
Согласно п. п. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.
В частности злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.
По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, не может послужить основанием для защиты прав лица, обратившегося за судебной защитой.
Из содержания исследованных по делу письменных доказательств следует, что обращение истца в суд с иском к Мухаматнурову А.А. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения связано с процедурой банкротства в отношении ответчика Мухаматнурова А.А., который с даты совершения оспариваемой сделки в 2020 года не заявлял об ее недействительности.
Действия Ваганова А.В. направлены на предотвращение обращения взыскания на спорный объект недвижимости по обязательствам ответчика Мухаматнурова А.А., поскольку указанное лицо решением арбитражного суда признано банкротом 17 декабря 2025 года, а исковое заявление подано представителем истца Ваганова А.В. – Шакировым В.А. 06 января 2026 года, что свидетельствует о направленности действий на предотвращение обращения взыскания на спорное помещение, а не на реальную защиту своих прав.
Суд отмечает, что Шакиров В.А. является представителем ответчика Мухаматнурова А.А. в рамках дела № А76-35522/2022 о признании сделок недействительными, участвует от имени последнего в судебных заседаниях Арбитражного суда Челябинской области.
Также суд находит обоснованными доводы финансового управляющего Мухаматнурова А.А. – Руткевича И.И. о пропуске срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.
Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Определение Конституционного Суда РФ от 03 ноября 2016 года № 445-О).
В соответствии с п. 10 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п. 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Пунктом 15 названного Постановления установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается:
1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);
2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил, переведенных на военное положение;
3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);
4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение.
Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из избранного истцом способа защиты права в виде признания права собственности на имущество, к спорным правоотношениям применяется общий срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Исходя из смысла положений п. 8 ст. 213.6, п. п. 1, 2 ст. 213.11, ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» последствия, наступающие после введения процедуры реструктуризации долгов гражданина, наступают и в случае введения процедуры реализации имущества гражданина.
Согласно п. 2 ст. 213.24 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.
При принятии решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд утверждает в качестве финансового управляющего для участия в процедуре реализации имущества гражданина лицо, исполнявшее обязанности финансового управляющего и участвовавшее в процедуре реструктуризации долгов гражданина, если иная кандидатура к моменту признания гражданина банкротом не будет предложена собранием кредиторов.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 года № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» предусмотрены особенности правового положения банкротства граждан, а также порядок удовлетворения кредиторов должника.
Пунктом 38 Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. № 45 предусмотрено, что всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (п. п. 5, 6 и 7 ст. 213.25 Закона о банкротстве).
Финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац 5 п. 6 ст. 213.25 Закона о банкротстве).
Учитывая, что удовлетворение иска Ваганова А.В. приведет к нарушению прав кредиторов Мухаматнурова А.А., в интересах которого действует финансовый управляющий Руткевич И.И., суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства финансового управляющего о применения к требованиям истца срока исковой давности и о пропуске Вагановым А.В. срока исковой давности.
Оспариваемая сделка совершена истцом Вагановым А.В. 22 января 2020 года, при этом, как следует из регистрационного дела спорного нежилого помещения, истец лично участвовал при оформлении договора и передаче его в регистрирующий орган 29 января 2020 года, государственная регистрация договора купли-продажи произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 31 января 2020 года, таким образом, Ваганов А.В. достоверно был осведомлен о начале исполнения сделки, однако, с иском обратился только 06 января 2026 года, то есть за пределами установленного законом срока исковой давности, что в силу положений ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Достоверных и допустимых доказательств уважительности пропуска срока исковой давности в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ваганова А.В. в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, арбитражному управляющему ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, аннулировании записи перехода права собственности, возложении обязанности возвратить нежилое помещение.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Э.Р. Бычкова
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2026 года