РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гермашиной Л.А к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гермашина Л.А. обратилась в суд с иском о признании жилого дома расположенного по адресу: <адрес> блокированной застройкой, состоящим из двух блоков, о сохранении жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с общей площадью 85,3 кв.м с учетом помещений <адрес>
В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 18.07.2000 года ей принадлежит 1/4 доля жилого дома по адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 14.12.2009 года с учетом определения об исправлении описки в решении суда, вышеуказанный жилой дом разделен в натуре между собственниками Каменевым П.А. и истцом. Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом прекращено. В собственность истца в жилом доме выделены помещения № лит. А, помещение кухни № лит.А. Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом имеется самовольно возведенная пристройка под литерами <адрес>, вследствие чего общая площадь дома изменилась. Экспертным заключением по оценке самовольно возведенных строений, установлено, что самовольно возведенные строения не противоречат санитарным нормам. Жилой дом с самовольно возведенными пристройками находится в границах земельного участка, общей площадью 145,4 кв.м. Для оформления самовольно возведенной постройки, истец обратилась в главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска, письмом от 05.10.2005г № истцу в данной услуге было отказано.
В судебное заседание истец Гермашина Л.А. не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания.
Ответчики Администрация города Челябинска, Каменева И.Р, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Каменева В.Е, Каменева Я.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик Каменев Е.П, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Каменева В.Е, Каменева Я.Е. в судебном заседании не возражал по исковым требованиям.
Третье лицо Управление Росреестра извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 145,4 кв.м принадлежит на праве собственности Гермашиной Л.А. в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 18.07.2000 года.
В жилом доме с кадастровым номером № расположено помещение кадастровым номером № наименование «часть жилого дома» общей площадью 60,1 кв.м, право общей долевой собственности зарегистрировано за Каменевым Я.Е. в размере 1/10, Каменевым В.Е. в размере 1/10, Каменевым Е.П. в размере 3/20, Каменевой И.Р. в размере 3/20, Каменевым Е.П. в размере 1/2 доли.
В техническом паспорте от 05.06.2009г. на жилой дом по адресу: <адрес>, указана площадь дома 145,4 кв.м.
В техническом паспорте от 25.07.2025г. на жилой дом по адресу: <адрес>, указана площадь дома 85,9 кв.м.
Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Каменева П.А, удовлетворены.
Разделен в натуре между собственниками Каменевым П,А и Гермашиной Л.А жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,10 кв.м. Выделена Каменеву П.А 1/2 доля в праве собственности на <адрес> в виде помещений: жилую комнату – помещение № (площадью 14,8 кв.м) лит. А1, жилую комнату – помещение № (площадью 7,1 кв.м) лит.А, жилую комнату - помещение № (площадью 8,6 кв.м) лит.А, помещение подвала № (площадью 5,1 кв.м) лит.А1: А, помещение подвала № (площадью 7,6 кв.м) лит.А1. Считать общую площадь выделенной части <адрес>,2 кв.м. Выделена Гермашиной Л.А 1/4 доля в праве собственности на <адрес> в виде помещений: помещение жилой комнаты № (площадью 18,9 кв.м), лит.А, помещение кухни № (площадью 12,9 кв.м), лит.А. Считать общую площадь выделенной части <адрес>,8 кв.м. Право общей долевой собственности Каменева Каменева П.А и Гермашиной Л.А на <адрес>, прекращено.
Признано за Каменевым П.А право собственности на самовольные строения и сооружения в виде: помещения № (площадью 5,4 кв.м) лит. А2, помещения № (площадью 5,4 кв.м) лит.А2, помещение № (площадью 7 кв.м) лит.А4, помещение № (площадью 7,2 кв.м) лит.А5, помещение № (площадью 5,9 кв.м) лит.а, а также строения <адрес> расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью части <адрес>, 75,1 кв.м.
Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в решении Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлены описки, правильно указано, что Каменеву П.А выделена 1/2 доля в праве собственности на <адрес> в виде помещений: жилую комнату – помещение № (площадью 14,8 кв.м) лит.А1, жилую комнату – помещение № (площадью 7,1 кв.м) литА, помещение подвала № (площадью 5,1 кв.м) лит.А1, А, помещение подвала № (площадью 7,6 кв.м) лит.А1, считать общую площадь выделенной части <адрес>,6 кв.м. Признано за Каменевым П.А право собственности на самовольные строения и сооружения в виде: помещения № (площадью 2,1 кв.м) лит.А2, помещение № (площадью 3,3 кв.м) лит.А2, помещение № (площадью 7 кв.м) лит.А4, помещение № (площадью 7,2 кв.м) лит.А5, помещение № (площадью 5,9 кв.м) лит.а, а также строения Г, Г1, Г2, Г4, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, считать общую площадь части <адрес>, переданной в собственность Каменева П.А 60,1 кв.м.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами - ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Из предоставленных суду документов: технического плана здания, технических паспортов на жилой дом, следует, что реконструкция жилого дома произведена без разрешительных документов.
Согласно технического заключения ООО ПФ «Стройреконструкция» от 01.08.2025г. выполненная реконструкция блока жилого дома блокированной застройки является объектом капитального строения, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект индивидуального жилого строительства – Блок жилого дома блокированной застройки, произведенная реконструкция выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов (ЖК РФ, Положение о признании помещения жилым помещением), технических регламентов (часть 2 статья 5, 7,8 и 10 ФЗ №384 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений), Градостроительного кодекса РФ и обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций. Проведенная реконструкция Блока жилого дома блокированной застройки не угрожает жизни и здоровью людей и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям (СП 55.13330.2016, Сан ПиН 2.1.2.2645-10), а также техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности (СП 112.13330.2011), обеспечивает соблюдение правил устройства путей эвакуации в здании.
Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств о наличии самовольных пристроек в отсутствии разрешительной документации, а также наличие доказательств того, что сохранение жилого <адрес> в г.Челябинске в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит снования для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гермашиной Л.А удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии, общей площадью 145,4 кв.м.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Признать за Гермашиной Л.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок 1 общей площадью 85,3 кв.м в жилом доме блокированной застройки, с учетом возведенного пристроя под литерами А3, Аб, а1, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Терюшова
Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2026г.