РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Бычковой Э.Р., при секретаре: ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности, установил:
Шаталов П.Д. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что постановлениями главы администрации города Челябинска от 24.12.1996 № 901-1 Шаталову П.Д. предоставлен земельные участки, расположенные по <адрес>, в городе Челябинске для установки временного железобетонного гаража. 23.02.1999 между истцом и Администрацией Ленинского района города Челябинска заключен договор № 169 о временном пользовании земель общего пользования и муниципальной инфраструктуры, согласно которому Администрация передает, а Пользователь в соответствии с постановлением от 24.12.1996 № 970-1 принимает во временное пользование земельный участок, площадью 18 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, для эксплуатации гаража. Аналогичные договоры были заключены между истцом и Администрацией Ленинского района города Челябинска 14.01.2001 (№ 41) и 05.03.2003. В период действия указанных договоров, в период 1996-1998 истцом собственными силами был возведен железобетонный гараж, площадью 21,2 кв.м., который не относится к ГСК-318. Указанным гаражом истец владею с 1998 года, согласно техническому плану на объект капитального строительства - гараж, год завершения строительства объекта 2002 год. Ввиду того, что гараж является объектом капитального строительства, находится во владении истца более 15 лет, полагает возможным признать за ним право собственности на указанный гараж.
Определением Ленинского районного суда г. Челябинска к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, в качестве третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, в деле, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).Из разъяснений, содержащихся в п. 16 указанного постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что по адресу: г. Челябинск, возле <адрес> расположен гаражный бокс, находящийся в пользовании Шаталова П.Д.
Также установлено, что Постановлением Главы Администрации г. Челябинска от 24.12.1996 № 970-1 Шаталову П.Д. предоставлен земельный участок для установки временного ж/б гаража по адресу: <адрес>.
23.02.1999 между Администрацией Ленинского района г. Челябинска и Шаталовым П.Д. заключен договор № 169 о предоставлении на временное пользование земельного участка площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации гаража.
Пунктом 3.1 Данного договор установлено, что Шаталов П.Д. имеет право на возведение только временного строения, являющегося движимым имуществом – железобетонного гаража.
14.11.2001 между Администрацией Ленинского района г. Челябинска и Шаталовым П.Д. заключен договор № 41 о предоставлении на временное пользование земельного участка площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации гаража.
05.01.2003 между Администрацией Ленинского района г. Челябинска и Шаталовым П.Д. заключен договор № 1 о предоставлении на временное пользование земельного участка площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража.
Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Блеховым В.Д. здание гаража расположенного у <адрес> в <адрес>, является железобетонным, площадь составляет 21,2 кв.м.
Из технического заключения по обследованию нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>КОН-ТЗ от 24.02.2026, выполненного ООО «ПГСК» следует, что техническое состояние строительных конструкций нежилого здания – гаража, по адресу: <адрес>, у <адрес>, работоспособное, не угрожает жизни и безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц. Отвечает требованиям СП и ГОСТами.
Указанное техническое заключение стороной ответчика не оспариваются, не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно выполнены организацией, имеющей соответствующую квалификацию и лицензию.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Шаталова П.Д. о признании за ним права собственности на капитальный гараж, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на капитальный гараж площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Э.Р. Бычкова
Мотивированное решение составлено 26 февраля 2026 года