РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г.Челябинск
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т., при секретаре: Ногаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что он открыто и добросовестно в течение длительного времени владеет, пользуется и содержит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежал его дедушке – ФИО5. После его смерти отец истца ФИО3 принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако, при жизни не зарегистрировал дом в установленном законом порядке. Полагает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик Администрация г. Челябинска о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, в суд представили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 59,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.
Согласно справке ОГУП «ОблЦТИ по Челябинской области» объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится в собственности ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открыто наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ год. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО10 указав, в качестве наследственного имущества домовладение по адресу: <адрес>.
Также указал, что наследниками являются дочь ФИО6, сыновья ФИО10, ФИО3, ФИО10, жена ФИО8. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 ФИО11 – ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указывает на то, что указанный дом принадлежал его дедушке ФИО5 После его смерти отец истца - ФИО3 принял в наследство спорный жилой дом, поскольку фактически проживал в указанном домовладении, но при жизни не успел зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что истец в спорном жилом помещении зарегистрирован с 1978 года, фактически в нем проживает. Поскольку спорным домом истец владеет более 18 лет, владение применительно к ст. 234 Гражданского кодекса РФ является длительным, добросовестным и открытым.
Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на жилой дом не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Челябинска о признании право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение составлено 09.06.2026 года.