РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной Т.А, Сорокиной Н.В к Администрации города Челябинска, Безруковой Е.В о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сорокина Т.А., Сорокина Н.В. обратились в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 141,1 кв.м, сохранении в реконструированном состоянии многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 77,0 кв.м, признании права общей долевой собственности на 2/3 доли на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> реконструированном виде, площадью 77,0 кв.м за Сорокиной Т.А, признании права общей долевой собственности на 1/3 долю на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> реконструированном виде, площадью 77,0 кв.м за Сорокиной Н.В.
В обоснование требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером № общей площадью 59,9 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м по вышеуказанному адресу, принадлежащий на праве общей долевой собственности 14/40 доли Сорокиной Т.А., 7/40 доли Сорокиной Н.В. С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения, путем демонтажа помещений поз.1,8, на месте демонтированных помещений вспомогательного использования было возведено утепленное помещение площадью 18,7 кв.м. В результате данных работ площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась с 59,9 кв.м до 77,0 кв.м.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истцов Костина А.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик – Администрация города Челябинска извещен о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил. Предоставил письменном отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик Безрукова Е.В. в судебное заседание явилась, по иску не возражала.
Третье лица Управление Росреестра по Челябинской области, Управление градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска, ГЖИ по Челябинской области извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили.
В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что Сорокина Т.А., Сорокина Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м по вышеуказанному адресу, принадлежащий на праве общей долевой собственности 14/40 доли Сорокиной Т.А, 7/40 доли Сорокиной Н.В.
Жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> <адрес> состоит из двух квартир, распложен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования которого – для строительства индивидуального жилого дома.
Ответчик Безрукова Е.В. является собственником <адрес> расположенный по адресу: г.Челябинск, <адрес> общей площадью 68,1 кв.м.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН.
В техническом паспорте от 16 мая 2008 года на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, указано, что квартира № <адрес> площадью 59,9 кв.м состоит из трех литер <адрес>, в которой расположены три жилых комнаты площадью 19,7 кв.м, 10,9 кв.м, 8,4 кв.м, коридор 4,8 кв.м, коридор 2,3 кв.м, кухня 4,8 кв.м, ванная 3,9 кв.м, кладовая 5,1 кв.м.
Из технического плана здания от 03 декабря 2025 года следует, что общая площадь <адрес> изменилась до 77,0 кв.м в связи произведенной ранее реконструкции.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами - ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Согласно заключению ООО «Стройреконструкция» от 08.12.2025 года по многоквартирному жилому дому № по <адрес> при обследовании жилого дома на момент составления заключения выявлены строительно-монтажные работы, включающие: демонтаж холодной пристройки (<адрес> При демонтаже холодной пристройки были произведены следующие виды работ: демонтаж стен, демонтаж чердачного перекрытия и часть кровли с системой деревянных стропил, возведение пристройки (<адрес>). При возведении пристройки были произведены следующие работы: устройство монолитных ж/бетонных фундаментов, возведение стен из блоков ячеистого бетона, устройство утепленного чердачного перекрытия, крыши с системой деревянных стропил и кровли из металлочерепицы по деревянной обрешетке. Состояние основных несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> фундаментов, стен, конструкций покрытия и перекрытия, кровли-работоспособное. Отсутствуют повреждения, влияющие на снижение несущей способности эксплуатационной пригодности, надежности и устойчивости строительных конструкций. Техническое состояние здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранность оборудования в соответствии с нормативными документами, СП и ГОСТами. Конструктивные решения здания отвечают экологическим и санитарным, эпидемиологическим нормам и правилам и пожарным требованиям, действующим на Территории РФ. Строительно-монтажные работы в жилом помещение не изменила напряжено деформированного состояния основных несущих конструкций здания в целом (несущих стеновых конструкции покрытия, стеновые ограждение).
Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Суд приходит к выводу о сохранении квартиры по адресу: <адрес> реконструированной состоянии с общей площадью 77,0 кв.м в соответствии с техническим планом здания от 03 декабря 2025 года.
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сорокиной Т.А, Сорокиной Н.В удовлетворить.
Сохранении в реконструированном состоянии многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 141,1 кв.м.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 77,0 кв.м.
Признать за Сорокиной Т.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 2/3 доли на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> реконструированном виде, площадью 77,0 кв.м.
Признать за Сорокиной Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности 1/3 долю на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> реконструированном виде, площадью 77,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Терюшова М.С.
Мотивированное решение суда составлено 16 апреля 2026г.