РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Саенко Р.А об установлении факта отсутствия не согласованной перепланировки в жилом помещении, установил:
Саенко Р.А. обратилась с заявлением об установлении факта отсутствия в жилом помещении по адресу: <адрес> не согласованной в установленном порядке перепланировки.
В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В 2012 году в указанной квартире были самовольно проведены работы по реконструкции жилого помещения, заключающиеся в демонтаже оконного заполнения и участка наружной стены под оконным проемом с последующим устройством балконного блока и опорной конструкции, что привело к увеличению внутренней площади помещения за счет балконной плиты, являющейся общим имуществом многоквартирного дома. В период 2024-2025 года указанные выше изменения были полностью устранены, квартира была возвращена в свое первоначальное, проектное состояние. В связи с тем, что факт самовольной реконструкции ранее был зафиксирован в технических документах, в настоящее время у истца отсутствует возможность подтвердить факт устранения реконструкции и приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
Заявитель Саенко Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена.
Заинтересованные лица Администрация города Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области, ООО Управляющая компания "Южуралстройсервис" в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, приходит выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Так судом из имеющихся материалов гражданского дела установлено, что Саенко Р.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 06.03.2026 года.
Согласно технического паспорта от 19.10.2007 года площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 37,5 кв.м.
Согласно технического плана от 04.07.2024 года установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> был демонтирован ранее самовольно возведенный балкон. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Техническим заключением №094 от 24.06.2024г по результатам обследования жилого помещения на соответствие действующим строительным нормам и правилам.
Согласно Технического заключения №094 от 24.06.2024г. демонтаж самовольно возведенного балкона выполнен в соответствии с федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Основные несущие элементы визуально не разрушены, деформаций наружных стен, перекрытий не выявлено. Конструктивная целостность жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства жилого дома, по адресу: <адрес>.
Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает понятия видов переустройства и перепланировки жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу норм статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Госстроя РФ № 170 от 20 сентября 2003 года утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.
Пунктом 1.7 данных Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений, в соответствии с которыми переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить при получении соответствующего разрешения с установленном законом порядке.
Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года ред. от 19.10.2024) утверждены «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» закреплены требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Согласно пункту 11 данного Положения жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении.
Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
требования Саенко Р.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить.
Признать самовольную реконструкцию, перепланировку, переустройство, произведенную в квартире по адресу: <адрес>, заключавшуюся в демонтаже оконного заполнения и участка наружной стены с устройством балконного блока, отсутствующей.
Признать жилое помещение адресу: <адрес> соответствующим технической и проектной документации, существовавшей до проведения самовольных работ по устройству балконного блока.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Терюшова
Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2026г.