РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2022 года г.Челябинск 10 марта 2026 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т., при помощнике: Галяткиной Е.Ю., с участием прокурора: Батраниной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ранее в указанном жилом помещении проживали ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8 по иску матери ФИО1 были выселены из квартиры, как утратившие права пользования жилым помещением. В 2023 года ФИО1 получила субсидию на улучшение жилищных условий семьи в размере 1355076 руб., на которую было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения комната № в <адрес> в <адрес> перешла в собственность истца ФИО2, при этом ответчик переехала на новую квартиры и вывезла с комнаты все свои вещи. Впоследствии, не смотря на заключенный, между истцом и ответчиком договор дарения, ФИО1 заявила о том, что спорное жилое помещение ей также необходимо для проживания, и стала чинить ему препятствия в пользовании комнатой, путем смены замков и иными действиями, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Его представитель ФИО11 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1, с участием переводчика русского жестового языка ФИО9, дала пояснения о том, что не согласна с исковыми требованиями истца, полагает, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> она не утратила, намерена использовать спорное жилое помещение для проживания. В квартире, которую она приобрела с использованием субсидии проживать нельзя, поскольку в ней холодно.
Заслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным Кодексом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При разрешении спора судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 (л.д. 18), что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-17).
Из п.2.1.4 Договора дарения следует, что «Даритель» гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, отсутствуют какие-либо лица, сохраняющие право проживания в Комнате или пользования ей, а также имеющие обоснованную возможность претендовать на такое право (л.д. 18).
Согласно справке ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО1 (л.д. 25).
Факт регистрации ответчика ФИО1 по адресу: <адрес> подтверждается сведениями МВД России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).
При этом судом установлено, что в собственности ФИО1 имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 67-69).
Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО2 обладает в отношении спорного жилья всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности.
По смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 добровольно выехала из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на новое место жительства по адресу: <адрес>.
Кроме того, заключив договор дарения с ФИО2 она фактически совершила действия, направленные на прекращение своего права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> что явилось основанием для прекращения права собственности (ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).
Разрешая спор о правах ответчика на спорное жилое помещение, проанализировав все представленные сторонами доказательства, суд полагает, что в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращено право собственности ответчика ФИО1, включающее в себя в силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, в связи с чем, требование истца подлежат удовлетворению, ответчика ФИО1 необходимо признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением само по себе является самостоятельным основанием для его принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2026 года.