РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 августа 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре судебного заседания Бабенко Д.А., с участием представителя истца Кимсанова Ш.Х. - Педаневой О.А., действующей на основании ордера от 19.08.2026 № 532, ответчика Ворниковой О.В.
представителя Ворниковой О.В. – адвоката Жилина А.В., действующего на основании ордера от 30.07.2026, третьего лица Махмудова И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кимсанова Ш. Х. к Ворниковой О. В., ООО СЗ «Салаир», третьи лица Махмудов И. Д., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании права собственности отсутствующим, договора долевого участия в долевом строительстве не заключенным, установил:
Кимсанов Ш.Х. обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что между ним и ответчиком ООО «Салаир» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общая стоимость объекта составила 4438200 рублей. Квартира расположена на 4 этаже 6-го подъезда. Кимсанов Ш.Х. свои обязательства по финансированию объекта выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СЗ «Салаир» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате взносов в сумме 1070000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ об оплате взносов в размере 1000000 рублей, сумма в размере 2368200 рублей зачтена ООО СЗ «Салаир» в счет оплаты долевых взносов его поставкой строительных материалов. Несмотря на отсутствие подписанного акта приема-передачи спорной квартиры между ООО СЗ «Салаир» и Кимсановым Ш.Х., истец фактически принял квартиру, ему были переданы ключи, и он оплачивал коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Салаир» заключает договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с Ворниковой О.В., где она оплачивает взнос за двухкомнатную <адрес> на 2 этаже 7 подъезда. При этом актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Салаир» передает Ворниковой О.В. объект построенный на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже 6 подъезда, общей площадью 71,1 кв.м. по почтовому адресу: <адрес>.
На основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ворникова О.В. зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Считает, что его права нарушены как участника долевого строительства, и регистрации <адрес> является незаконной, в связи с чем считает, что право собственности Ворниковой О.В. должно быть признано отсутствующим. Учитывая, что Кимсановым Ш.Х. все взятые на себя обязательства были выполнены надлежащим образом, то за ним должно быть признано право собственности на спорную квартиру.
С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просит:
- признать право собственности Ворниковой О.В. на <адрес>, кадастровый № отсутствующим;
- признать за Кимсановым Ш.Х. право собственности на <адрес>, кадастровый №;
- признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Салаир» и Ворниковой О. В. (включая соглашение о внесении изменений и дополнений от ДД.ММ.ГГГГ) незаключенным, в связи с несоблюдением требований закона об обязательной государственной регистрации сделки, предусмотренного ч.3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В судебном заседании истец участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, его представитель на заявленных требованиях настоял по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ворникова О.В., ее представитель в судебном заседании с требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика ООО СЗ «Салаир» участия в судебном заседании не принимал, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре участия судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Махмудов И.Д. в судебном заседании пояснил, что он проживает в спорной квартире, поскольку ее купил у Кимсанова Ш.Х., часть денежных средств были переданы ему наличными, однако, подтверждающих документов нет, остальную часть денег он должен передать после того, как Кимсанов Ш.Х. перерегистрирует спорную квартиру на него.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).
В силу положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Частью 1 ст. 48 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
В судебном заседании установлено, вступившим в законную силу решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по результатам рассмотрения искового заявления Кимсанова Ш.Х. к Ворниковой О.В., ООО СЗ «Салаир» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаир» и Кимсановым Ш.Х. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору застройщик (ООО «Салаир») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщикам, а последние обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2.1 договора).
Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, 2 этап строительства 5-6 секции, расположенная на 4 этаже, 6-го подъезда, площадью 71,31 кв.м. в «Многоэтажном кирпичном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>», адрес объекта: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.4-41 по <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (п. 2.2 договора).
Стоимость объекта долевого строительства составила 4438200 рублей (п.4.1 договора).
В соответствии с п. 4.3 договора оплата стоимости объекта производится после регистрации договора в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика или внесением наличных денежных средств в кассу застройщика.
В полном объеме вклад дольщика должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.6 договора).
Согласно п. 9.7. договора, он считается заключенным с момента его регистрации.
В силу п. 7.12. договора установлено, что если по истечении 10 рабочих дней стороны не предоставят договор на государственную регистрацию, обязательства сторон из настоящего договора прекращаются. Застройщик будет вправе заключить (и зарегистрировать) аналогичный договор на объект долевого строительства указанный в п. 2.2. настоящего договора с другим дольщиком.
Заключенный между ООО «Салаир» и Кимсановым Ш.Х. договор долевого участия государственную регистрацию не прошел, следовательно, не может считаться заключенным, и не влечет для участников этой сделки возникновение прав и обязанностей.
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и повторному доказыванию не подлежат.
В рамках вышеуказанного дела также установлено, что право собственности на <адрес> по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ответчиком Ворниковой О.В. на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ООО СЗ «Салаир».
Согласно указанному договору объектом долевого строительства являлась двухкомнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже, 7-го подъезда в многоэтажном жилом <адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и подвальных этажах, подземной парковкой и придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>, общей площадью 70,63 кв.м, площади балконов, и лоджий 3,28 кв.м; адрес объекта: <адрес>, 41 мкр., территориальная зона Ж.2.-41 по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. (п.2.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Салаир» и Ворниковой О.В. заключено соглашение от о внесении изменений и дополнений к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2.2., 4.1 договора № участия в долевом строительстве которым увеличено число объектов долевого строительства и указано, что объектом долевого строительства является, в том числе, трехкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, 6-го подъезда в многоэтажном жилом <адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и подвальных этажах, подземной парковкой и придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне <адрес>, площадью 71,31 кв.м + площадь лоджий 2,66 кв.м.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец просит признать право собственности на <адрес> отсутствующим, поскольку такое право принадлежит истцу Кимсанову Ш.Х.
Однако, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
Вместе с тем, Кимсановым Ш.Х. не представлено доказательств ни принадлежности ему вышеуказанной квартиры, ни оплаты стоимости объекта в полном объеме, ни регистрации договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке.
Сам по себе заключенный с ООО СЗ «Салаир» договор долевого участия в долевом строительстве в отсутствие документов об оплате стоимости объекта, а также регистрации договора не свидетельствует о возникновении у Кимсанова Ш.Х. права собственности на спорный объект.
Требование о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным по мотиву несоблюдения требований закона об обязательной государственной регистрации сделки также необоснованно, поскольку и вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.
При установленных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Кимсанова Ш. Х. к Ворниковой О. В., ООО СЗ «Салаир», третьи лица Махмудов И. Д., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании права собственности отсутствующим, договора долевого участия в долевом строительстве не заключенным – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2026.
Судья подпись Л.М. Никитина
КОПИЯ ВЕРНА «02» сентября 2026 года
Подлинный документ находится в деле № 2-5248/2026
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда Л.М. Никитина
Судебный акт не вступил в законную силу