РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре судебного заседания Бабенко Д.А., с участием помощника прокурора Клементьевой А.А., представителя администрации города Гостишевой Л.Г., действующей на основании доверенности № 441 от 08.12.2025, представителя Полковой Л.А. – Довган Б.В., действующей на основании доверенности от 22.07.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5247/2026 по исковому заявлению администрации г. Сургута к Тараканову В. А., Таракановой А.В., Тараканову М. В., Полковой Л. А., Полкову А. П. о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что Тараканову В.А. на состав семьи 5 человека, в том числе, Таракановой А.В., Тараканову М.В., Полковой Л.А., Полкову А.П. было предоставлено жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, по договору коммерческого найма. Условиями договора предусмотрено, что он расторгается в случае приобретения нанимателем или членами его семьи в собственность жилого помещения. Полкова Л.А. приобрела в собственность жилое помещение площадью 70,9 кв.м., т.е. обеспеченность семьи превышает 14 кв.м. на человека (70,9/5). В связи с чем, в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора, освобождении жилого помещения. Для расторжения договора ответчики не явились.
На основании изложенного, просят расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного между администрацией <адрес> и Таракановым В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней Таракановой А. ВА.ны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тараканова М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Полковой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение № в <адрес>; выселить Тараканова В. А., Тараканову А. ВА.ну, Тараканова М. В., Полкову Л. А., Полкова А. П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель Полковой Л.А. – Довган Б.В. в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, поддержав доводы возражения, полагая, что договор коммерческого найма не может быть расторгнут по мотиву обеспеченности семьи жилым помещением.
Выслушав участвующих в дел лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., введена в реестр муниципального имущества на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, реестровый №.
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении жилого помещения в состав жилищного фонда коммерческого использования и об оформлении договора коммерческого найма Тараканову В.А.» Тараканову В.А. на состав семьи 5 человек предоставлено помещение в муниципальном жилищном фонде по адресу: <адрес>, на условиях договора коммерческого найма жилого помещения.
В соответствии с договором № коммерческого найма жилого помещения муниципального фонда от ДД.ММ.ГГГГ Тараканову В.А. передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 36,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 3 договора поименованы члены семьи нанимателя, имеющие право в течение срока действия договора проживать вместе с нанимателем в указанной квартире: Полкова Л.А. - жена, Полков А.П. - пасынок, Тараканова А.В. - дочь, Тараканов М.В. – сын.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Полкова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения площадью 70,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Тараканову В.А. вручено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения, в связи с обеспеченностью семьи более 14 кв.м. на одного члена семьи. В добровольном порядке жилое помещение не освобождено.
Из акта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по адресу: <адрес>, следует, что на момент обследования квартиры установлено проживание в ней Тараканова В.А. и Полкова А.П.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Анализируя условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что сторонами заключен договор найма жилого помещения, расторжение которого по инициативе наймодателя возможно лишь в случаях, перечисленных в вышеприведенной статье Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В силу пункта 3 упомянутой статьи, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Жилищный кодекс Российской Федерации содержит специальные нормы, регламентирующие порядок расторжения договоров социального и специализированного найма, каковым заключенный сторонами договор не является.
В такой ситуации, исходя из существа заключенного сторонами договора и вышеприведенного нормативного регулирования, он может быть расторгнут в судебном порядке лишь в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Таких оснований истцом по настоящему делу не заявлено.
Статьей 7 Порядка предоставления муниципальных жилых помещений по договорам коммерческого найма, утверждённого Решением Сургутской городской Думы от 28.12.2005 № 553-III ГД, действительно предусмотрено, что договор коммерческого найма расторгается в случае приобретения нанимателем либо членами семьи нанимателя в собственность жилого помещения, в том числе вступления в право наследования, на территории <адрес> в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации при условии обеспечения общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не менее учётной нормы 14 кв. м.
Между тем, указанные положения следует толковать во взаимосвязи с вышеприведенными положениями статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей исчерпывающий перечень случаев, при которых допускается расторжение договора коммерческого найма в судебном порядке по инициативе наймодателя, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).
На основании изложенного, оснований для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчиков не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации <адрес> к Тараканову В. А., Таракановой А.В., Тараканову М. В., Полковой Л. А., Полкову А. П. о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2026.
Судья подпись Л.М. Никитина
КОПИЯ ВЕРНА «06» августа 2026 года
Подлинный документ находится в деле № 2-5247/2026
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда Л.М. Никитина
Судебный акт не вступил в законную силу