РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю., с участием представителя истца ФИО10, ответчиков Заурбековой П.А., Заурбекова Б.У., помощника прокурора г. Сургута Клементьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, Заурбековой П. А., Заурбекову Б. У., Исаевой Т. А., Висаитовой Н. С. об истребовании комнаты из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, Заурбековой П.А., Заурбекову Б.У. об истребовании комнаты из чужого незаконного владения, возложении обязанности не чинить препятствий в доступе к жилому помещению. В обоснование исковых требований указала, что в реестре муниципального имущества <адрес> имеется комната № общей площадью 11,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Юридически указанная комната свободна, но фактически ее занимает семья Заурбековой П.А., являющейся собственником комнат №, 2, 3 указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Заурбековой П.А. уведомление о необходимости освободить муниципальную комнату в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления. Уведомление получено Заурбековой П.А. ДД.ММ.ГГГГ На момент обращения с иском в суд комната истцу не передана и не освобождена. ДД.ММ.ГГГГ во время проведения обследования сотрудниками Администрации <адрес> комнаты № доступ в нее ответчиком Заурбековой П.А. предоставлен не был, от подписи в акте обследования Заурбекова П.А. отказалась. Правовые основания для владения комнатой № жилого помещения у ФИО2, Заурбековой П.А., Заурбекова Б.У. отсутствуют. Основываясь на изложенном, истец просил истребовать из чужого незаконного владения комнату № общей площадью 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обязать ответчиков не препятствовать доступу к указанному жилому помещению.
Протокольным определением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Висаитова Н. С. и Исаева Т. А., поскольку было установлено, что они также проживают в квартире по адресу: <адрес>, и пользуются в ней спорной комнатой № (л.д.47).
В ходе производства по делу Администрацией <адрес> также подано заявление об уточнении исковых требований, в которых истец дополнительно просит выселить ответчиков из комнаты № общей площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления и уточнений к нему.
Ответчик Заурбекова П.А. возражала против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в квартире также проживают ее родная племянница Висаитова Н. С. и сестра Исаева Т. А.. В <адрес> проживают пять человек, все в равной степени пользуются спорной комнатой №, какого-либо соглашения между ними о порядке пользования помещениями в квартире нет. Пояснила, что она поочередно покупала доли в праве на квартиру у братьев ФИО14 и ФИО13, которым принадлежало по ? доли в праве на квартиру. При этом она думала, что Глебовы являлись собственниками всех комнат в квартире, в том числе комнаты №. Однако затем выяснилось, что Глебовым принадлежали только три комнаты в квартире, но ее об этом не предупредили. В Администрации города ей сказали, что передадут ей эту комнату, но так и не сделали этого. В настоящее время она готова эту комнату выкупить.
Ответчик Заурбеков Б.У. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в квартире проживают 5 человек и пользуются жилым.
Помощник прокурора г. Сургута Клементеьва А.А. судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению частично, указала на наличие оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, требование об истребовании комнаты из незаконного владения считала не подлежащим удовлетворению как излишне заявленное.
Ответчики ФИО2, Заурбекова П.А., ФИО12, Исаева Т.А., Висаитова Н.С. в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, Заурбекова П.А., Заурбеков Б.У., Исаева Т.А., Висаитова Н.С. фактически владеют комнатой № общей площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается показаниями ответчика Заурбековой П.А., Заурбекова Б.У., данных ими в ходе судебного заседания, актом обследования по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела подтверждается, что ответчик Заурбекова П.А. является собственником комнат №, 2, 3, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29..09.2017 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником комнаты № по указанному адресу Заурбекова П.А. не является, правовых оснований владеть, пользовать и распоряжаться указанным жилым помещением Заурбекова П.А. не имеет.
Указанная комната № находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Сургут ХМАО-Югры, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности муниципального образования городской округ Сургут ХМАО-Югры в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого фонда и объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность» и распоряжения Администрации г.Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что до Заурбековой П.А. собственниками комнат №, 2, 3, расположенных по адресу: <адрес>, являлись граждане ФИО13 и ФИО14, которым эти комнаты жилой площадью 32,5 кв.м. (116,6+6,5+9,4) поступили в собственности на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Являясь фактически участником общей долевой собственности на <адрес>, Администрация г.Сургута ДД.ММ.ГГГГ дала согласие на отчуждение ФИО14 принадлежащей ему 1/2 доли в праве на 3 комнаты в квартире в пользу Заурбековой П.А., о чем последняя не могла не знать.
Справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ из ООО УК «СургутСервис» подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и фактически проживают ответчики Заурбекова П.А., ФИО2, Заурбеков Б.У., Исаева Т.А., Висаитова Н.С. (л.д.47, 50, 53)
Согласно техническому плану расположения помещений. Спорная комната площадью 11,9 кв.м. расположена в дальнем углу квартиры от входа.
Согласно пояснениям ответчика Заурбековой П.А., все жильцы квартиры пользуются этой комнатой.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Учитывая, что спорная комната № площадью 11,9 кв.м. находится в собственности истца, с которым у ответчиков отсутствует соглашение о пользовании этим имуществом, ответчики каких-либо прав (владения, пользования, распоряжения) в отношении указанной комнаты не имеют. Они подлежат выселению из указанного спорного жилого помещения - комнаты №.
В силу части 2 статьи 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Обращение в суд с иском о выселении из жилого помещения, предполагает передачу объектов недвижимости законному собственнику в целях обеспечения права пользования и владения данным имуществом.
В связи с чем, требование Администрации г.Сургута об истребовании имущества (комнаты) из чужого незаконного владения ответчиков является излишне заявленным, поскольку заявляя о необходимости виндикации, истец фактически указывает на необходимость использования им жилого помещения, свободного от проживания Заурбековой П.А., ФИО2, Заурбекова Б.У., Исаевой Т.А., Висаитовой Н.С., что является составной частью исполнительного действия по выселению. При таких обстяотельсьтвах в удовлетворении данного требования надлежит отказать.
Сведений о том, что по состоянию на день рассмотрения судом настоящего дела, нарушения прав истца устранены, не представлено.
Поскольку судом установлено, что ответчики ФИО2, Заурбекова П.А., Заурбеков Б.У., Исаева Т.А., Висаитова Н.С. незаконно владеют спорным жилым помещением и препятствуют доступу представителей собственника в спорное жилое помещение, требование истца о возложении на ФИО2, Заурбекову П.А., Заурбекова Б.У., Исаеву Т.А., Висаитову Н.С. обязанности не чинить препятствий в доступе к спорному жилому помещению, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации <адрес> к ФИО2, Заурбековой П. А., Заурбекову Б. У., Исаевой Т. А., Висаитовой Н. С. об истребовании комнаты из чужого незаконного владения, о выселении удовлетворить частично.
Выселить ФИО5, Заурбекову П. А., Заурбекова Б. У., Исаеву Т. А., Висаитову Н. С. из комнаты №, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, площадью 11,9 кв.метров.
Обязать ФИО5, Заурбекову П. А., Заурбекова Б. У., Исаеву Т. А., Висаитову Н. С. не чинить Администрации <адрес> препятствия в доступе к комнате №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью 11,9 кв.метров.
В удовлетворении искового требования Администрации <адрес> к ФИО2, Заурбековой П. А., Заурбекову Б. У., Исаевой Т. А., Висаитовой Н. С. об истребовании комнаты из чужого незаконного владения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 23.07.2026 г.
Судья И.В. Бурлуцкий
Копия верна
Судья И.В. Бурлуцкий