ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 г. <адрес>
Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:
председательствующего судьи Хуруджи В.Н., при секретаре Петровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (<данные изъяты>) к Тешебаевой Г.<данные изъяты> расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Тешебаева Г. Банк ВТБ (публичное акционерное общество), предоставил кредит в размере 4 875 000,00 рублей на срок 242 месяцев. Кредит зачислен на счет, что подтверждается Выпиской по текущему счету Заемщика. Согласно Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) Квартиры, расположенной по адресу: Ханты-<адрес> - Югра, <адрес>, общая площадь 67,6, кадастровый №. Начиная с июнь 2023 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им Ответчиком производятся с нарушением условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п. 8.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 8.4.1 и п.8.4.2. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на 13.03.2026г. составляет 4 021 020,13 рублей. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества просим установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры (рыночная стоимость квартиры составляет 6 280 000,00 рублей), с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 5 024 000,00 рублей. Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №, взыскать с Тешебаева Г. в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № по состоянию на 13.03.2026г. в сумме 4 021 020,13 рублей, в том числе: 3 850 624,45 рублей - задолженность по Кредиту, 146 046,44 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом, 10 289,60 рублей - задолженность по пени, 14 059,64 рублей - пени по просроченному долгу, обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу Ханты-<адрес> - Югра, <адрес>, общая площадь 67,6, кадастровый №., в том числе определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость Квартиры в размере 5 024 000,00 рублей, взыскать с ответчика в пользу ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки судом не установлены.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения в соответствии со ст. 167, ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ПАО Банк ВТБ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Также, в соответствии ст. 330 Гражданского кодекса РФ установлена ответственность сторон, а именно, при нарушении срока возврата кредита банк имеет право взыскать неустойку (пени) с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.
В соответствии со ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Тешебаева Г. Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 4 875 000,00 рублей на срок 242 месяцев. Кредит зачислен на счет, что подтверждается Выпиской по текущему счету Заемщика.
Согласно Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (Ипотека) Квартиры, расположенной по адресу: Ханты-<адрес> - Югра, <адрес>, общая площадь 67,6, кадастровый №.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежном) обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с июня 2023 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им Ответчиками производятся с нарушением условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 13 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумм) соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 8.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по расчетам истца составляет 4 021 020 рублей 13 копеек, в том числе: 3 850 624,45 рублей - задолженность по Кредиту, 146 046,44 рублей - плановые проценты за пользование кредитом, 10 289,60 рублей - задолженность по пени, 14 059,64 рублей - пени по просроченному долгу.
Расчет судом проверен, соответствует условиям договора
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.
Суд на стадии подготовки распределил бремя доказывания и на ответчика возложил обязанность представления доказательств погашения кредитных обязательств, иного расчета задолженности и доказательств опровергающих представленные истцом доказательства заключения кредитного договора.
Ответчик доводы истца в части размера непогашенной задолженности по кредитному договору не опровергает, иного расчета не приводит.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях N 1777-О от ДД.ММ.ГГГГ, N 11-О от ДД.ММ.ГГГГ, N 497-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая, что насчитанная истцом и подлежащая уплате неустойка с учетом размера задолженности периода взыскания, нарушения сроков возврата кредита, соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения неустойки не имеется.
Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно пункта 12 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) Квартиры, расположенной по адресу: Ханты-<адрес> - Югра, <адрес>, общая площадь 67,6, кадастровый №.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого, имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплаты Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который она подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры (рыночная стоимость квартиры составляет 6 280 000 рублей, с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 80% от стоимости квартиры составляет 5 024 000 рублей, задолженность превышает 5% от стоимости квартиры.
При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению и исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру и установление на торгах начальной продажной цены в размере 5 024 000 рублей.
При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 92147 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать и уплаченную истцом государственную пошлины в размере 92147 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Тешебаевой Г. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и Тешебаевой Г.
Взыскать с Тешебаева Г. в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № 623/1415-0008965 по состоянию на 13.03.2026г. в сумме 4 021 020 рублей 13 копеек, в том числе:
3 850 624,45 рублей - задолженность по Кредиту;
146 046,44 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;
10 289,60 рублей - задолженность по пени;
14 059,64 рублей - пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на принадлежащую Тешебаевой Г. квартиру, расположенную по адресу Ханты-<адрес> - Югра, <адрес>, общая площадь 67,6, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость Квартиры в размере 5 024 000 рублей.
Взыскать с Тешебаева Г. в пользу ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 92147 рублей.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.
Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Заявление об отмене заочного решения суда подлежит оплате государственной пошлиной в размере 1500 рублей (пп. 12 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья В.Н. Хуруджи
Копия верна: В.Н.Хуруджи