РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Беловоловой И.И., при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к Ахмадиев А.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Ахмадиев А.А. с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик Ахмадиев А.А., имея в собственности с ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение : <адрес> использовал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, Восточный промрайон, под указанным зданием площадью № кв.м. без оформленных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации прав, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец утверждает, что на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде арендной платы, которую он обязан был заплатить при наличии договора аренды. Ответчику направлялась претензия с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения в размере № руб., которая не была удовлетворена. Администрация города просит взыскать с Ахмадиев А.А. в ее пользу неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты за каждый день просрочки с суммы № руб.
В судебное заседание представитель Администрации <адрес> не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Ахмадиев А.А. в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, суду предоставил отзыв в котором просит применить положения о пропуске срока исковой давности до ДД.ММ.ГГГГ, согласен с требованиями о взыскании денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. из расчета исключительно под застройкой принадлежащего ему объекта в размере № кв.м. также просит применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, поскольку она явно несоразмерна нарушенным обязательствам. Считает, что не доказано истцом использование им всего земельного участка или необходимость в таком использовании.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив обоснованность доводов искового заявления, возражений, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что Ахмадиев А.А., на основании договора купли-продажи нежилого здания приобрел в собственность нежилое здание АБК, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №.
Право собственности ответчика Ахмадиев А.А. на указанное здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.
Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Договор аренды на вышеуказанный земельный участок с ответчиком не заключался, плата за фактическое пользование земельным участком за указанный в иске период времени не вносилась, но ответчик в спорный период являлся фактическим землепользователем указанного земельного участка без внесения платы за его пользование. Соответствующие требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В связи с нахождением на земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, ответчик обязан оплатить пользование земельным участком в размере установленной арендной платы.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
Размер неосновательного обогащения произведен истцом из расчета невнесенной арендной платы за земельный участок, рассчитанной по правилам, установленным Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов».
В соответствии с пунктом 4 Порядка, арендная плата рассчитывается по формуле:
А = (КС x С / 100) x Кп x Ксп, где: А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка; Кп - коэффициент переходного периода; Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,5, в случае подачи арендатором соответствующего заявления (пункт 10 Порядка).
Коэффициент переходного периода установлен постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № "О коэффициентах переходного периода в отношении земельных участков земель населенных пунктов, расположенных в границах городского округа <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена" в отношении каждого подвида в рамках определенного вида разрешенного использования земельных участков земель населенных пунктов, расположенных в границах городского округа <адрес>.
Ставки арендной платы за земельные участки, расположенные на землях населенных пунктов городских округов <адрес> приведены в таблице Порядка, и ответчику применена ставка – 3, код вида разрешенного использования - 9 (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок), коэффициент переходного периода – 0,7.
Неосновательное обогащение рассчитано ответчику в размере № руб. пропорционально площади используемого земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости и назначения.
Доводы ответчика об использовании земельного участка исключительно под постройкой -№.м., суд находит не состоятельными, поскольку площадь постройки не является площадью занимаемого земельного участка, доказательств не использования иной части земельного участка и возможность ее использования истцом суду не предоставлено.
Ответчику Ахмадиев А.А. направлялась претензия об уплате суммы неосновательного обогащения, которая в соответствии с правилами ст.165.1 ГК РФ считается ему доставленной, но не была им получена по зависящим от него причинам.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока обращения в суд.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения задолженности, процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истёк. И требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.
Подлежат удовлетворению требования о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. за ДД.ММ.ГГГГ, № руб. за ДД.ММ.ГГГГ и № руб. за ДД.ММ.ГГГГ, итого- № руб.
Расчет ответчикам судом не принимается во внимание, поскольку он составлен на площадь земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кв.м.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Ходатайство истца о применении положений ст. 333 ГК РФ к начисленным процентам не подлежат удовлетворению ввиду вышеуказанных обстоятельств, и, поскольку истцом заявлены требования о взыскании денежных средств.
В данном случае указанные проценты подлежат начислению на сумму задолженности в размере № руб. по день исполнения денежных обязательств, доказательств исполнения которых суду не предоставлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика и подлежат взысканию в соответствующий бюджет в размере № руб., пропорциональной удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации <адрес> к Ахмадиев А.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с Ахмадиев А.А., паспорт №, в пользу Администрации <адрес> сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты за каждый день просрочки по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации <адрес>- отказать.
Взыскать с Ахмадиев А.А., паспорт № государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> ХМАО-Югры государственную пошлину в размере № руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 15.06.2026.
Председательствующий судья подпись И.И. Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА «_15___» ____06_____2026__г.
Подлинный документ находится в деле № 2-5465/2026
УИД 86RS0004-01-2026-006186-97
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
____________________________ И.И. Беловолова
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания _________ФИО5