РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе:
председательствующего судьи Петуховой О.И.
при секретаре Чернявской Д.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5338/2026 по иску Кучеренко Д.А. к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, с участием представителя истца Фомина А.С., установил:
Кучеренко Д.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к АО Специализированный застройщик «ДСК-1».
В обоснование исковых требований указано, что между Кучеренко Д.А. и АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» заключен договор № № участия в долевом строительстве (с привлечением кредитных денежных средств путем размещения их на счетах эскроу) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора п. 2.1 Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, указанный в п. 1.1.1. договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства указанный в п. 1.1.2 договора (<адрес>), Участнику долевого строительства, а участник обязуется произвести расчет в соответствии с условиями договора и принять объект долевого строительства квартиру. В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость квартиры составляет 5 700 000 руб. Согласно п. 3.2 Договора оплата производится следующим образом: 1 145 700 Кучеренко Д.А. оплатил из собственных средств, остальные 4 554 300 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят четыре тысячи триста рублей) за счет кредитных денежных средств, предоставленных Банком ПАО ВТБ по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Кучеренко Д.А. обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена. В свою очередь, Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. С учетом сроков, указанных в договоре квартира должна быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на сегодняшний день квартира Кучеренко Д.А. не передана. Застройщик проинформировал о переносе срока сдачи объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ и передаче квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Кучеренко Д.А. не желает подписывать дополнительное соглашение, не согласен с переносом сроков строительства. На сегодняшний день строительные работы не завершены, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, строительная площадка заброшена. На неоднократные обращения застройщик не отвечает. Информация о возобновлении работ отсутствует, на участке длительное время не наблюдается никакой строительной активности. Сложившаяся ситуация свидетельствует о невозможности завершения строительства в разумный срок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика на основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ было направлено уведомление о расторжении договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. Также в уведомлении было указано требование о том, чтобы АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» подало заявление в федеральную службу государственной регистрации и картографии о регистрации расторжения договора долевого участия, данных действий ответчик не произвел. ДД.ММ.ГГГГ данное уведомление было сдано в МФЦ г. Сургута, для аннулирования записи государственной регистрации и внесении изменений в ЕГРН. Управлением Росреестра по ХМАО-Югре отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что не предоставлено заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Более того, Кучеренко Д.А. приобрёл указанный объект долевого строительства за счет кредитных средств предоставленных ПАО Банк ВТБ, кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кучеренко Д.А. выплатил по указанному кредитному договору 673 851 руб. 78 коп, данная сумма должна быть возвращена застройщиком участнику долевого строительства, так как данные денежные средства являются убытками, которые понес участник долевого строительства. Просит расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» в пользу истца Кучеренко Д.А. убытки в размере 673 851 руб. 78 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от всех присужденных сумм.
Истец Кучеренко Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Фомин А.С. в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика АО СЗ «ДСК-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения. В возражениях на исковой заявление указал, что на момент рассмотрения дела договор долевого участия в строительстве между сторонами расторгнут на основании одностороннего отказа Кучеренко Д.А. от исполнения договора, направленного в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. При этом, требования о взыскании процентов по кредитным договорам считает не подлежащими удовлетворению, поскольку претензия предъявлена в период действия моратория. Кроме того, ст.ст. 9,10 Федерального закона № 214-ФЗ не предусмотрена обязанность застройщика уплатить проценты по договору ипотеки. Кредитный договор заключен истцом в своем интересе и проценты по договору не могут рассматриваться как убытки. Просит также отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
Представители третьих лиц Банк ВТБ (ПАО), Управление Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» и Кучеренко Д.А. заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому объектом долевого строительства является квартира <адрес>, в Жилом комплексе № 2 со встроенно-пристроенными помещениями административного и общественного назначения в Микрорайоне 20А г. Сургута.
Стоимость объекта долевого строительства 5 700 000 руб. (п. 3.1 договора).
В соответствии с ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.
Истцом расчет с ответчиком произведен в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, денежные средства находятся на счете эскроу.
Срок передачи объекта – не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (по ДД.ММ.ГГГГ), то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).
Квартира истцу не передана.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 4 данного Закона договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Частью 1 ст. 6 того же Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. (ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).
Поскольку объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, учитывая факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, у истца с ДД.ММ.ГГГГ возникло право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Как следует из материалов дела, воспользовавшись своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, истец ДД.ММ.ГГГГ по почте заказным письмом с описью вложения направил уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.
Согласно пункту 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ. Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.
Учитывая изложенное, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (с момента направления уведомления) во внесудебном порядке, следовательно, в судебном порядке расторжение договора не требуется, в связи с чем в удовлетворении данного искового требования Кучеренко Д.А. суд отказывает.
Установленный в договоре способ привлечения денежных средств застройщиком с размещением их на счете эскроу предполагает применение ст.ст. 15.4, 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ, устанавливающих специальный порядок использования денежных средств, полученных от участника долевого строительства до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а также их возврата участнику долевого строительства в случае расторжения договора по основанию п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, при котором застройщик не имеет возможности самостоятельно распоряжаться полученными денежными средствами до ввода дома в эксплуатацию.
Разрешая требования о взыскании убытков в виде уплаченных процентов по кредитному договору, суд приходит к следующему.
В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно условиям договора, оплата стоимости объекта долевого строительства произведена истцом, в том числе с привлечением кредитных денежных средств в соответствии с заключенными с Банком ВТБ (ПАО) кредитным договором № V634/4215-0000584 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 554 300 руб.
Истец просит взыскать с ответчика в качестве убытков уплаченные по кредитному договору проценты в размере 673 851, 78 руб.
Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании ст. 15 ГК РФ истцу необходимо доказать наличие противоправных действий ответчика, факт несения убытков и их размер, причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями.
Вместе с тем, кредитные правоотношения возникли между банком и истцом по воле последнего, были связаны с отсутствием денежных средств на оплату договора долевого участия в строительстве, обязанность по уплате процентов по кредитному договору возникла в отсутствие волеизъявления ответчика - застройщика и должна исполняться истцом вне зависимости от исполнения либо не исполнения договора долевого участия, в связи с чем они не могут рассматриваться в качестве убытков, возмещение которых необходимо для восстановления его нарушенного права, либо как утрата имущества, находящаяся в причинной связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.
Кроме того, согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Как следует из материалов дела, проценты за пользование кредитными средствами истцом уплачены, в том числе в период действия моратория, претензия в адрес ответчика направлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть также в период действия моратория.
Учитывая изложенное, требование о взыскании с ответчика убытков удовлетворению не подлежит.
Таким образом, факт нарушения прав истца действиями ответчика в части расторжения договора и убытков не установлен, а, следовательно, в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ оснований для удовлетворения вытекающих из основного требования о компенсации морального вреда и штрафа не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Кучеренко Д.А. к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Решение в окончательном виде составлено 20 мая 2026 года.
Судья О.И. Петухова