РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе:
председательствующего судьи Беловоловой И.И.
при секретаре ФИО9 с участием истца Иванов Д.Н. и его представителя Жигалева И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванов Д.Н. к ООО Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, установил:
Иванов Д.В., с учетом положений ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта в размере №., моральный вред в размере № руб., убытки в виде стоимости аренды жилья в размере № руб., мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ на объект <адрес>, сроком сдачи ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок квартира истцу передана нее была. Актом приема – передачи жилое помещение передано истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ составила № дня, расчет неустойки истцом произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанной просрочкой, истец вынужден был арендовать жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем понес убытки в размере № руб., которые подлежат взысканию с ответчика. Просит иск удовлетворить.
Истец Иванов Д.В. и его представитель Жигалева И.В. в судебном заседании поддержали уточненные заявленные требования, суду пояснили, что неустойка подлежит взысканию без применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку необходимость применения ответчиком не доказана.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Столица» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, суду предоставлен отзыв в котором просят применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке с учетом незначительного срока задержки передачи квартиры. Просят уменьшить компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Столица» и Иванов Д.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ на объект <адрес> ХМАО.
Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет № руб. (п.4.1 Договора).
Срок передачи объекта долевого строительства- не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 Договора).
Истцом расчет с ответчиком произведен в полном объеме, что не оспаривается сторонами.
Квартира передана истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцом в адрес ответчика не направлялась.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 4 данного Закона договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Частью 1 ст. 6 того же Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26).
При расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта), независимо от периода нарушения и изменения таковой в пределах указанного временного периода.
Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, данное обстоятельство является основанием для взыскания неустойки, исчисленной в порядке, установленном ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что передача объекта осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец фактически имеет право на получение неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом действовавшего моратория, неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, обязательства ответчика перед истцом по передаче объекта долевого строительства (квартиры) исполнены ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он является арифметически верным (№
Ответчиком заявлено ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Из правовой позиции, приведенной в абз. 1 п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Уменьшение неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, и без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Применительно к положениям приведенных выше норм права и разъяснениям Верховного Суда РФ, суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, причины нарушения обязательств застройщиком, связанные с текущей экономической ситуацией. Помимо этого, суд в целях определения справедливого баланса интересов сторон спора оценивает последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, и приходит к выводу, что взыскание заявленной в иске суммы неустойки и штрафа без их уменьшения приведет к нарушению баланса интересов сторон, поскольку на стороне истца возникнет обогащение, которое он не получил бы за счет размещения суммы, внесенной им по настоящему договору долевого участия, при обычных условиях гражданского оборота. Таким образом, возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленных им процентов. Перечисленные обстоятельства суд признает исключительными, дающими основания для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае.
Досудебный порядок урегулирования спора по выплате неустойки Договором долевого участия в строительстве не предусмотрен.
По вышеуказанным обстоятельствам суд находит не состоятельными доводы истца о невозможности применения положений ст. 333 ГК РФ к заявленным им требованиям.
С учетом изложенного, учитывая срок нарушения передачи объекта истцу, соотношение размера неустойки и стоимости объекта долевого строительства, что в совокупности указывает на явную несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о снижении неустойки за нарушение сроков передачи квартиры до №.
Также истец просит взыскать с ответчика убытки, связанные с арендой квартиры в связи с несвоевременной передачей ему жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере №.
Взыскание убытков предусмотрено положениями ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В данном случае требования о возмещении убытков мотивировано наймом жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из положений ст. 15 ГК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.
Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.
В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «Абсолют –Ремонт» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда № № о выполнение строительно- монтажных работ по отделке вышеуказанной приобретенной квартиры.
Из пояснений истца следует, что вышеуказанный договор он заключил по предложению ответчика практически сразу после заключения договора долевого участия в строительстве, и, поскольку жилое помещение не передано ему в установленный срок, ремонтные работы выполнены не были, он не может реализовать свои жилищные права.
Приобретение указанного жилого помещения явилось необходимостью для истца ввиду расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества в результате чего он не имел в собственности жилых помещений, что подтверждается выпиской из ЕГРН, брачным договором.
Суду предоставлены договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пестов А.В. и Иванов Д.Н. предметом которого является 3х комнатная квартира по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с установленной помесячной платой в размере № руб.
Получение арендодателем денежных средств в размере №. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в связи с действием постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", убытки подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, суд принимает во внимание, что по результатам строительства истцу должна быть передана квартира площадью. № кв.м., то есть жилое помещение, состоящее из одной комнаты.
Договор аренды заключен на 3х комнатную квартиру, согласно выписке из ЕГРН, составляющую № кв.м.
При этом, в предоставленном в договоре подряда не установлен срок выполнения работ, а в судебном заседании из показаний истца установлено, что на момент рассмотрения дела договор подряда не исполняется и к выполнению работ подрядчик не приступил.
Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения превышающего площадь приобретенного объекта более чем в 3,5 раза и требованиями истца о взыскании с ответчика всей суммы пронесённых затрат за аренду всей 3х -комнатной квартиры, не имеется причинно-следственной связи, и, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
По смыслу Закона достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Фактические обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства и об обязанности ответчика возместить причиненный истцу моральный вред.
Суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий истцу соизмерить размер причиненного морального вреда в размере № руб.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере № руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Иванов Д.Н. к ООО Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Столица» (ИНН №) в пользу Иванов Д.Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере № руб., штраф в размере № руб., всего взыскать № руб. рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Иванов Д.Н. – отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Столица» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в № руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2026 года.
Судья подпись И.И. Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.
Подлинный документ находится в деле № 2-4586/2026
УИД 86RS0004-01-2026-006498-34
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
____________________________ И.И. Беловолова
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания _________ФИО9