РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре судебного заседания Бабенко Д.А., с участием помощника прокурора Клементьевой А.А., представителя истца администрации города Гостишевой Л.Г., действующей на основании доверенности от 08.12.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Филиппову В. С. - о расторжении договора найма, выселении, установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что спорное жилое помещение № <адрес>А по <адрес>, находится в муниципальной собственности. Указанное жилое помещение предоставлено Иванову Н.А., Филиппову В.С.
В адрес Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> поступило обращение граждан, проживающих в вышеуказанной коммунальной квартире с жалобой на Филиппова В.С. о несоблюдении правил пользования комнатой. Специалистами МКУ «Казна городского хозяйства» в рамках комиссионных выездов установлено, что в муниципальной комнате проживает наниматель Филиппов В.С., сонаниматель Иванов Н.А. по адресу: не проживает по причине невозможности совместного проживания с Филипповым В.С.
Комната находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Наниматель Филиппов В.С. употребляет спиртные напитки, курит в комнате, собирает пьяные компании, ведет аморальный образ жизни. С Филипповым В.С. были проведены разъяснительные беседы о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением и недопущения нарушения прав и законных интересов соседей, вручена памятка по соблюдению мер пожарной безопасности.
Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на Филиппова В.С. возложена обязанность по соблюдению норм жилищного законодательства, однако решение суда не исполнено.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за социальный найм – 289,61 рублей, пени -1179,91 рублей (неоплаченный период 3 месяца), за жилищно-коммунальные услуги – 173620,07 рублей, пеня – 481 157, 79 рублей.
В соответствии с п. 11 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № по требованию наймодателя договор найма может быть расторгнут в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых от отвечает; в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Считают, что систематическое нарушение прав и законных интересов соседей является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Филипповым В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и администрацией <адрес>; выселить без предоставления другого жилого помещения Филиппова В.С. из <адрес>А по <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации.
Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости подтверждено, что комната плоащадью15,6 кв.м. в <адрес> является муниципальной собственностью.
Между администрацией <адрес> и Филипповым В.С., Ивановым Н.А., заключен договор № социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира приведена в антисанитарное состояние, что повлекло обращение администрации в суд. Вступившим в силу решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на Филиппова В.С. возложена обязанность по приведению жилого помещения в соответствие с установленными требованиями законодательства РФ по содержанию и использованию муниципального жилого помещения. Возбужденное на основании указанного решения исполнительное производство не исполнено.
Филиппов В.С. неоднократно привлекался к административной ответственности в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации по ст.ст. 6.24 КоАП РФ, 20.1 КоАП РФ, 20.20 КоАП РФ, 20.21 КоАП РФ.
По информации УФНС России по ХМАО-Югре сведений о доходах Филиппова В.С. за период с 2020 года по 2025 год не имеется.
Согласно данных ППК Роскадастр ответчик собственником недвижимого имущества не является.
В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Пунктом 11 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что по требованию наймодателя договор найма может быть расторгнут случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых от отвечает; в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Частью 1 ст. 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, безусловно свидетельствующих о разрушении или повреждении ответчиком занимаемого жилого помещения либо систематического нарушения им прав и законных интересов соседей.
По запросу суда администрацией <адрес> дан ответ, что на действия Филиппова В.С. обращений граждан не поступало.
Факт привлечения Филиппова В.С. к административной ответственности по ст.ст. 6.24 КоАП РФ, 20.1 КоАП РФ, 20.20 КоАП РФ, 20.21 КоАП РФ самостоятельным основанием для выселения ответчика быть не может.
Учитывая изложенное, поскольку выселение является крайней мерой ответственности, которая может быть применена в исключительных случаях, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации <адрес> к Филиппову В. С. - о расторжении договора найма, выселении – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2026.
Судья подпись Л.М. Никитина
КОПИЯ ВЕРНА «05» августа 2026 года
Подлинный документ находится в деле № 2-5680/2026
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_______________________________Л.М. Никитина
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания__________ Д.А. Бабенко