РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 г. г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Крамер Т. А. к Администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, установил:
Крамер Т.А. обратилась в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Им произведена перепланировка и переустройство помещения, а именно: перенос/смещение дверного проема, существовавший дверной проем заложен, частичный демонтаж перегородок между комнатой и коридором, организация шкафа из ЛДСП на части площади коридора. Несущие стены не затронуты, площадь жилых комнат не увеличилась.
Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав, соответствует всем санитарным, строительным и противопожарным нормам.
Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией ООО «АрхиСтрой» шифр: №.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации города Сургута в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому полагал возможным сохранение указанного помещениям в перепланированном состоянии.
Суд определил рассмотреть в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что жилое помещение – <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит истцу Крамер Т.А.
Из заключения эксперта № по исследованию перепланировки в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> выполненного ООО «Вектор Групп» ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие произведенной перепланировки действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Опасность или угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, так и проживающих в многоквартирном доме, отсутствует. В числе документов, исследованных экспертом, указан проект шифр: №, выполненный ООО «АрхиСтрой».
Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной (часть 1); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья (часть 4).
Таким образом, в силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки нежилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Учитывая установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что перепланировка соответствует требованиям технических (строительных, эксплуатационных) норм, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической безопасности, не оказывает влияния на несущую способность конструкций здания, не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранить выполненную перепланировку.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Крамер Т. А. к Администрации г. Сургута о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией ООО «АрхиСтрой» шифр: №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья копия А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «11» июня 2026 г.
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
__________________________А.А. Ким
Судебный акт вступил не вступил в законную силу
Секретарь с/з ____________________________Л.М. Шабанова