РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре судебного заседания Бабенко Д.А., с участием истца Киосова А.Г., представителя истца Мамедова Т.А., действующего на основании доверенности от 06.02.2026, представителя ответчика Яблонской И.В., действующей на основании ордера от 23.04.2025 № 175, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киосова А. Г. к Овчинниковой А. И., Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Брусника. Управление домами Сургут» о взыскании расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установил:
Киосов А.Г. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ему и ответчику принадлежит по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик участия в расходах на содержание жилья и коммунальных услуг не участвует. Согласно платежным документам, ответчиком произведено оплат на сумму 181611,96 рублей, половина из которых подлежит компенсации ответчиком.
На основании изложенного, согласно уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, истец просит:
- взыскать с Овчинниковой А.И. в свою пользу компенсацию произведенных коммунальных платежей, платежей за капитальный ремонт за жилое помещение в размере 88766,08 рублей,
- определить порядок и размер участия долевых собственников (истца и ответчика) в расходах на оплату и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере ? доли для истца и ответчика от причитающихся к оплате платежей, начисляемых по жилому помещению;
- обязать Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Брусника. Управление домами Сургут» выдавать Киосову А.Г. и Овчинниковой А.И. отдельные платежные документы на оплату соответствующих услуг.
Истец, его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, его представитель полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Представители Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Брусника. Управление домами Сургут» участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.
Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 26).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа пункт 27).
Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ему отдельного от ответчиков платежного документа на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, выпиской из ЕГРН подтверждено, что истцу Киосову А.Г. и ответчику Овчинниковой А.И. принадлежит по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об определении порядка участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг по ? размера платы каждый.
Настоящее решение будет являться основанием для заключения управляющей компанией, Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов с каждым собственником отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт и выдачи им отдельных платежных документов по квартире, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, соразмерно определенным долям.
Разрешая требования о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт в сумме 88766,08 рублей, суд приходит к следующему.В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Указанные положения законодательства применяются судами в том числе при взыскании участником долевой собственности понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг с других участников долевой собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая обязанность каждого собственника соразмерно своей доли в праве собственности участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также равную обязанность родителей вносить такую плату за своих несовершеннолетних детей, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, оплаченные за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определяя размер компенсации, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В судебном заседании установлено, подтверждено сторонами, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Овчинникова А.И. выехала из квартиры, коммунальными ресурсами не пользовалась, следовательно, из расчета компенсации подлежат исключению начисления по коммунальным ресурсам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также, стороной ответчика не отрицалось, что оплата ЖКУ производилась истцом.
Согласно представленного ООО «Брусника. Управление домами Сургут» финансово-лицевого счета и платежных квитанций за период с марта 2024 года по февраль 2026 года (за исключением января 2025 года и апреля 2025 года) начислено:
апрель 2024 года – 12848,19 руб., май 2024 года – 6249,00 руб., июнь 2024 года – 283,69 руб., июль 2024 года – 5593,97 руб., август 2024 года – 5537,95 руб., сентябрь 2024 года – 8186,06 руб., октябрь 2024 года – 9808,61 руб., ноябрь 2024 года – 9029,48 руб., декабрь 2024 года – 7987,31 руб., февраль 2025 года – 9937,71 руб., март 2025 года – 8678,52 руб., май 2025 года – 6157,23 руб., июнь 2025 года – 5021,36 руб., июль 2025 года – 5029,50 руб., из которых 1354,39 руб. – коммунальные ресурсы для индивидуального потребления, август 2025 года – 4902,11 руб., из которых 1287,93 руб. – коммунальные ресурсы для индивидуального потребления, сентябрь 2025 года – 4904,29 руб., из которых 1275,26 руб. - коммунальные ресурсы для индивидуального потребления, октябрь 2025 года – 6304,90 руб., из которых 1095,08 руб. - коммунальные ресурсы для индивидуального потребления, ноябрь 2025 года – 17642,27 руб., из которых 811,95 руб. - коммунальные ресурсы для индивидуального потребления, 10223,07 руб. – перерасчет по ГВС и водоотведению (4984,42+5238,65), декабрь 2025 года – 8976,67 руб., из которых 1007,7 руб. - коммунальные ресурсы для индивидуального потребления, январь 2026 года – 10116,77 руб., из которых 1402,37 руб. - коммунальные ресурсы для индивидуального потребления, февраль 2026 года – 11264,64 руб., из которых 1384,31 руб. - коммунальные ресурсы для индивидуального потребления.
Учитывая, что Овчинникова А.И. не проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, доля неиспользования коммунальных ресурсов пропорциональна 12 дням (31день в июле - 19дней), что составит 524,28 руб. (из расчета: 1354,39/31день*12дней), следовательно, размер компенсации составит 2252,61 руб., из расчета: (5029,5-524,28)/2.
Поскольку в ноябре 2025 года произведен перерасчет платы за период с декабря 2024 года по ноябрь 2025 года (365 дней, из которых 134 дня ответчик не проживал), в связи с некорректными показаниями индивидуального прибора учета по холодному водоснабжению по 2 стояку, размер потребленного ресурса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период непроживания Овчинниковой А.И.) составит 3753,18 руб. (10223,07/365*134), следовательно, размер компенсации за ноябрь 2025 года составит 6538,57 руб., из расчета (17642,27-811,95-3753,18)/2, где 811,95 руб. – индивидуальное потребление коммунального ресурса истцом.
Таким образом, общий размер компенсации за жилищно-коммунальные ресурсы составит 75913,32 рублей, из расчета: 12848,19/2+ 6249,00/2 + 283,69/2 + 5593,97/2 + 5537,95/2 + 8186,06/2 + 9808,61+ 9029,48/2 + 7987,31/2 + 9937,71/2 + 8678,52/2 + 6157,23/2 + 5021,36/2 + (5029,50-1354,39)/2 + (490,11-1287,93)/2 + (4904,29 - 1275,26)/2 + (6304,90 - 1095,08)/2 + (17642,27-811,95-3753,18)/2 + (8976,67 - 1007,7)/2 + (10116,77 - 1402,37)/2 + (11264,64 - 1384,31)/2.
Сумма начислений за капитальный ремонт за период с марта 2024 года по февраль 2026 года составила 24216,28 рублей (950,75*10 + 1037,18*12 + 1131,31*2)/2, которые оплачены истцом, следовательно, размер компенсации составит 12108,14 (24216,28/2)
Таким образом, общий размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации составит 88021,46 рублей (75913,32+12108,14).
Довод ответчика об исключении из размера компенсации начислений за коммунальные услуги в период по ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает, поскольку с марта 2024 года по май 2024 года в квартире выполнялся ремонт, что подтверждено представленными истцом доказательствами, следовательно, коммунальные ресурсы использовались в интересах обоих собственников.
Доказательств того, что ответчиком истцу перечислились денежные средства в период совместного проживания сторон, в том числе на оплату жилищно-коммунальных услуг, не представлено; из выписок по счету не усматривается, что переводимые от Овчинниковой А.И. в пользу Киосова А.Г. денежные средства являлись целевыми, переводились для оплаты ЖКУ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Киосова А. Г. к Овчинниковой А. И., Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Брусника. Управление домами Сургут» о взыскании расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с Овчинниковой А. И. (паспорт №) в пользу Киосова А. Г. (паспорт №) компенсацию оплаты жилищно-коммунальных услуг и взноса за капитальный ремонт в размере 88021,46 рублей.
Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в равных долях с каждого собственника, определив:
- Киосову А. Г. 1/2 доли причитающихся ежемесячных платежей,
- Овчинниковой А. И. 1/2 доли причитающихся ежемесячных платежей.
Данное решение является основанием для заключения управляющей компанией, Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов с каждым собственником отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт и выдачи им отдельных платежных документов по квартире, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, соразмерно определенным долям.
В удовлетворении остальной части исковых требований Киосова А. Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2026.
Судья подпись Л.М. Никитина
КОПИЯ ВЕРНА «26» августа 2026 года
Подлинный документ находится в деле № 2-5818/2026
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда Л.М. Никитина
Судебный акт не вступил в законную силу