РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре судебного заседания Бабенко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тагиева Н. Бахрам оглы к администрации <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, установил:
Тагиев Н.Б.о. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В вышеуказанной квартире была выполнена самовольная перепланировка и переустройство. В состав проектных работ включены: демонтаж перегородок толщиной 80мм (между комнатами №, 9, 10, 11, 12), установка новых перегородок; установка сантехнических приборов с подключением к существующему стояку жилого дома с существующими отводами; установка приборов учета водоснабжения; установка гидроизоляции пола в двух туалетах.
Просит сохранить самовольно переустроенное (перепланированное) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель администрации г. Сургута в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве отражено, что измененная конфигурация помещения, отраженная в проекте, не нарушает требования жилищного и градостроительного законодательства, просят принять решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости подтверждено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение на 1 этаже 5 этажного дома, расположенное по адресу: ХМАО-Югра <адрес>. Сургута. Общая площадь нежилого помещения составляет 167,7 кв.м.
Истцом выполнена перепланировка помещения, а именно: демонтаж перегородок толщиной 80мм (между комнатами №, 9, 10, 11, 12), установка новых перегородок; установка сантехнических приборов с подключением к существующему стояку жилого дома с существующими отводами; установка приборов учета водоснабжения; установка гидроизоляции пола в двух туалетах.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда.
Согласно пункту 1.7.1 вышеуказанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
Из заключения специалиста № по строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ по исследованию перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует:
- строительные изменения, связанные с планируемой перепланировкой, в полной мере обеспечивают пространственную устойчивость строительных конструкций здания и механическую безопасность объекта в пределах помещения в целом. Эксплуатационная надежность и пространственная устойчивость строительных конструкций здания после выполненной в нежилом встроенном помещении перепланировки будет сохранена. Планируемая перепланировка объекта экспертизы соответствует существующим градостроительным строительным и иным нормам;
- несущие строительные конструкции здания обладают запасом механической прочности, обеспечивающим безопасную эксплуатацию, планируемая перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> эт. 1, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не причиняют вреда окружающей среде;
- использование объекта – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 1 после перепланировки и переустройства в качестве нежилого помещения возможна по назначению;
- в соответствии с Законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 3 п.6) для зданий установлены минимально необходимые требования: механическая безопасность, пожарная безопасность, безопасность при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, безопасные условия для здоровья человека и пребывания в зданиях, безопасности для пользования зданием, доступность здания для инвалидов и др. групп населения с ограниченными возможностями передвижения, энергетическая эффективность здания, безопасный уровень воздействия здания на окружающую среду.
Также, указано, что после перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> эт. 1, все перечисленные требования Закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» будут обеспечены и соблюдены, что позволяет сделать заключение о соответствии безопасности обследуемого объекта нормативным требованиям, также Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Технические решения, принятые в проектной документации, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, а также техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных требованиям законодательства.
В соответствии с Законом № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 3, п. 6) для зданий установлены минимально необходимые требования: механическая безопасность, пожарная безопасность, безопасность при опасных природных процеccax и явлениях и техногенных воздействиях, безопасные условия для здоровья человека и пребывания в зданиях, безопасности для пользования зданием, доступность здания для инвалидов и др. групп населения с ограниченными возможностями передвижения, энергетическая эффективность здания, безопасный уровень воздействия здания на окружающую среду.
Материалами дела подтверждено, что в ходе выполнения работ по перепланировке жилого помещения не было затронуто общее имущество многоквартирного дома, а также несущие конструкции здания, что установлено рабочим проектом ООО «СтройУслуга», заключением специалиста №26-07-010.
Выполненные строительно-монтажные работы по переоборудованию и перепланировке помещений находятся внутри помещения и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома.
Анализируя существо указанных выше произведенных работ при сопоставлении последних с требованиями специальных норм законодательства, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что нежилое помещение подлежат сохранению в перепланированном состоянии, поскольку выполненные переустройство и перепланировка соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных, пожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с заключением специалиста ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы» №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2026.
Судья подпись Л.М. Никитина
КОПИЯ ВЕРНА «17» августа 2026 года
Подлинный документ находится в деле № 2-5820/2026
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда Л.М. Никитина
Судебный акт не вступил в законную силу