РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре судебного заседания Бабенко Д.А., с участием истца Киосова А.Г., представителя истца Мамедова Т.А., действующего на основании доверенности от 06.02.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5819/2026 по исковому заявлению Киосова А. Г. к Овчинниковой А. И. об ограничении права распоряжения недвижимым имуществом, установил:
Киосов А.Г. обратился с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что он и ответчик Овчинникова А.И. являются собственниками ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания и зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении. Ответчик в данной квартире не проживает, при том имеет полный доступ в жилое помещение. С целью ухудшить проживание истца в данной квартире, Овчинникова А.И. вселила посторонних людей по договору найма, не получив его согласия. Данный факт доставляет максимальные неудобства для проживания в данной квартире, которая является единственным жильем истца.
С учетом уточненных требований, истец просит Овчинникову А.И. ограничить в праве распоряжения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно сдавать принадлежащую ответчику долю в праве на квартиру в наем, дающий право на проживание третьим лицам, без согласия сособственника.
Истец и его представитель в судебном заседании на требованиях настояли по основаниям, изложенным в иске, просят требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Овчинникова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, выпиской из ЕГРН подтверждено, что истцу Киосову А.Г. и ответчику Овчинниковой А.И. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Из данных в судебном заседании пояснений истца следует, не опровергнуто стороной ответчика, что квартира является двухкомнатной, при этом Киосов А.Г. занимает одну комнату, в другой комнате Овчинниковой А.И. установлен замок, однако фактически в квартире не проживает, предоставляя комнату для проживания посторонних граждан.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Представленными истцом видеозаписями, фотоматериалами подтверждено, что находящаяся в пользовании Овчинниковой А.И. комната сдается ею в аренду третьим лицам.
Так, из договора найма части жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Овчинниковой А.И. сроком на 3 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) предоставлена в пользование Григорян А.Г. ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ Григоряну А.Г. продлен срок пользования частью помещения до ДД.ММ.ГГГГ.
Факт проживания Григоряна А.Г. и использования им одной из комнат спорной квартиры, а также мест общего пользования подтвержден видеозаписями истца.
Также, из видеозаписей следует, что в период с июня по июль 2026 года Овчинникова А.И. приглашает в квартиру посторонних лиц с целью ее демонстрации, в том числе находящейся в ее пользовании комнаты, а также мест общего пользования (санузлы, кухню-гостиную, коридор), заключает с ними договор найма. На одной из записей прослеживается, как посторонний человек свободно зашел в квартиру, пользовался ванной комнатой. ДД.ММ.ГГГГ посторонние лица пытались открыть дверь имеющимся у них ключом, но у них не получилось, после чего пришла Овчинникова А.И. и пыталась их провести в квартиру, но истец не пустил. ДД.ММ.ГГГГ в позднее время пришли 4 человека и пытались войти в квартиру, мотивируя тем, что они снимают жилье на основании договора.
Учитывая подтверждение факта передачи Овчинниковой А.И. в наем спорной квартиры третьим лицам без согласия второго собственника, поскольку истец возражает против проживания посторонних лиц в квартире, ссылаясь на нарушение своего права пользования общим имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления запрета Овчинниковой А.И. сдавать ? долю в праве собственности на спорную квартиру третьим лицам для проживания без согласия долевого сособственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
установить Овчинниковой А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) запрет на сдачу принадлежащей ей ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в наем, дающий право на проживание третьим лицам, без согласия Киосова А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2026.
Судья подпись Л.М. Никитина
КОПИЯ ВЕРНА «20» августа 2026 года
Подлинный документ находится в деле № 2-5819/2026
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда Л.М. Никитина
Судебный акт не вступил в законную силу