РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 октября 2026 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе председательствующего судьи Петуховой О.И., при секретаре судебного заседания Чернявской Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конрата А. И. к Администрации города Сургута, Потребительскому гаражному кооперативу «Островной» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, с участием представителя истца адвоката ФИО4, установил:
Истец Конрат А.И. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> и Потребительскому гаражному кооперативу «Островной» о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 188 кв. м, относящийся к категории земель населённых пунктов, расположенный под гаражом № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, <адрес>, ПГК «Островной», и об установлении границ данного земельного участка по координатам характерных точек, приведённым в исковом заявлении и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит гараж №, кадастровый №. Указанный гараж получен им по наследству после смерти отца, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый №. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Наследодатель приобрёл гараж у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на гараж было признано решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и впоследствии зарегистрировано. Истец также является членом ПГК «Островной», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ссылается на то, что гараж является объектом капитального строительства, существовавшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Земля для размещения гаражей была предоставлена кооперативу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 состоял в кооперативе с 2002 года, был зарегистрирован в реестре его членов под № и владел гаражом №, что подтверждается справкой ПГК «Островной» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Конрат А.И. обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сообщила о невозможности предварительного согласования предоставления испрашиваемого участка. Полагая отказ препятствующим реализации права на бесплатное приобретение земли под принадлежащим ему гаражом, истец обратился за судебной защитой.
Истец Конрат А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В письменных объяснениях сторона истца поддержала требования. По мнению истца, справка кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают существование гаража до установленной законом даты, а документы кооператива – предоставление исходного земельного участка и закрепление гаража за первоначальным владельцем.
Представитель истца адвокат ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить их в полном объёме.
Ответчик ПГК «Островной» о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Администрация <адрес> о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований возражает.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что является членом кооператива ПГК «Островной» с 2002 года и владеет гаражом №. Гараж №, в настоящее время принадлежащий Конрату А.И., был возведен прежним владельцем в 2002-2003 годах.
Выслушав объяснения представителя истца адвоката ФИО4, показания свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, в том числе отзывы ответчиков, и оценив доводы сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статьи 11 и 12 Гражданского кодекса РФ предусматривают судебную защиту гражданских прав, в том числе путём признания права. Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, включая судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
На основании статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами. Статья 59 Земельного кодекса РФ прямо предусматривает судебный порядок признания права на земельный участок и значение судебного решения как юридического основания государственной регистрации права на землю.
Условия бесплатного приобретения гражданином земельного участка под ранее возведённым гаражом определены положениями статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ.
В силу пункта 2 указанной статьи гражданин, использующий капитальный гараж, возведённый до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, вправе до ДД.ММ.ГГГГ бесплатно получить государственную или муниципальную землю под ним. Срок продлён Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 305-ФЗ, вступившим в силу со дня официального опубликования.
Подпункт 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ распространяется на участки, образуемые из земли, предоставленной кооперативу для размещения гаражей, при документальном подтверждении распределения гражданину гаража либо земли под ним. Пункт 6 допускает подтверждение распределения не только решением общего собрания, но и иными предусмотренными этой нормой документами.
Пункты 15 и 16 статьи 3.7 распространяют соответствующий порядок на наследников и граждан, приобретших гараж по соглашению с первоначальным правообладателем. Следовательно, последовательная передача гаража по договору купли-продажи и затем по наследству сама по себе не исключает применения специального порядка.
Кроме того, пункт 20 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ предусматривает бесплатное приобретение в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ фактически используемого участка собственником расположенного на нём капитального гаража, возведённого до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, при отсутствии законодательного запрета передачи земли в собственность.
Исходя из приведенных норм, для настоящего дела имеют значение характер и время возведения гаража, принадлежность его истцу, правовое основание использования земли кооперативом и первоначальным владельцем, индивидуализация испрашиваемого участка, а также отсутствие предусмотренных законом препятствий для передачи участка в частную собственность.
В соответствии со статьями 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается, а суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства и достаточность их совокупности. Никакое доказательство не имеет заранее установленной силы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Конрату А.И. принадлежит гараж № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, <адрес>, ПГК «Островной», кадастровый №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости и документами о наследовании. Приобретение гаража наследодателем связано с его приобретением по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и последующим признанием права собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ
Справка ПГК «Островной» от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о гараже №, принадлежавшем ФИО6, и описывает его как одно строение общей площадью 147 кв. м.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписка той же даты подтверждают передачу указанного гаража ФИО1 Документы относятся к периоду до введения в действие Градостроительного кодекса РФ и позволяют проследить последовательность перехода прав на один и тот же объект.
Сопоставляя указанные документы со сведениями о зарегистрированном объекте недвижимости, суд принимает довод истца о том, что принадлежащий ему капитальный гараж существовал до установленного законом предельного срока - ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает предоставление земли ПГК «Островной» для размещения гаражей. Справка от ДД.ММ.ГГГГ связывает гараж № с членом кооператива ФИО7, зарегистрированным в его реестре под № с 2002 г. В совокупности с документами о передаче гаража эти сведения подтверждают индивидуальное закрепление объекта и правомерное использование соответствующей части, отведённой кооперативу территории.
Суд учитывает, что подпункт 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ не ограничивает правовое основание предоставления исходной земли кооперативу исключительно постоянным (бессрочным) пользованием. В данном деле кооператив использовал землю на основании аренды. Поэтому основание требований определяется специальными правилами статьи 3.7.
Ссылка Администрации <адрес> на первоначальное размещение металлических гаражей сама по себе не устанавливает дату возведения спорного капитального объекта. Указание в договоре аренды на металлические гаражи характеризует условия предоставления земли кооперативу, но не заменяет исследования документов и характеристик конкретного гаража №. Суд оценивает данный довод вместе с остальными доказательствами, а не как безусловное основание исключения истца из круга лиц, указанных в статье 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ.
Выдача кооперативу разрешения на строительство в 2005 году также не доказывает, что гараж № был возведён именно после введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Время выдачи разрешительного документа и время фактического создания конкретного объекта являются различными обстоятельствами. Более поздняя дата разрешения на строительство не опровергает сама по себе документы о существовании и передаче гаража в 2003 году.
В соответствии с пунктом 12 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ признание гаража самовольной постройкой, подлежащей сносу, в судебном или ином предусмотренном законом порядке препятствует предоставлению земли. Сведений о таком решении в отношении гаража № не установлено. Предположение о самовольном характере объекта, основанное только на дате выдачи разрешения на строительство кооперативу, не является достаточным для применения названного основания отказа.
Довод о материалах космической съёмки подлежит проверке с учётом даты получения изображения, его пространственного разрешения, привязки к местности и возможности достоверно идентифицировать именно гараж №. Отсутствие различимого изображения объекта само по себе не равнозначно доказанному отсутствию постройки. Без достоверной идентификации спорного места и объекта такая ссылка не опровергает совокупность письменных доказательств о существовании гаража в 2003 году.
При оценке этого возражения ответчика суд исходит из того, что представленными письменными доказательствами подтверждена конкретная последовательность владения гаражом №. Доказательств того, что документы 2003 года относятся к иному гаражу либо что принадлежащий истцу капитальный гараж был создан взамен прежнего объекта после установленной законом даты, не представлено. Поэтому изложенные возражения не опровергают принятого судом вывода о времени существования спорного объекта.
Предоставление исходного участка кооперативу в аренду не исключает выделения земли под отдельным гаражом. Пункт 17 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ регулирует образование такого участка без согласия кооператива, с прекращением его права на выделенную часть одновременно с предоставлением её гражданину и сохранением права на исходный участок в изменённых границах.
Согласно пункту 3.1 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ образование участка допускается по схеме расположения на кадастровом плане территории, если утверждённый проект межевания отсутствует либо не предусматривает образование такого участка.
Требование об установлении границ заявлено в отношении участка площадью 188 кв. м под гаражом №. В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ определяется посредством координат характерных точек.
Истцом представлена схема, позволяющая индивидуализировать испрашиваемую землю по площади, местоположению и координатам характерных точек.
Суд принимает представленный вариант границ, исходя из установленного по делу расположения гаража в пределах отведённой кооперативу территории и отсутствия доказанного нарушения прав иных землепользователей этим вариантом.
Доказательств принадлежности спорного земельного участка третьим лицам, его включения в земли, запрещённые к передаче в частную собственность, либо иных препятствий, исключающих удовлетворение заявленного требования, суду не представлено.
Предусмотренные статьями 12 Гражданского кодекса РФ и 59 Земельного кодекса РФ способы защиты применяются с учётом материального основания возникновения права.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для удовлетворения иска о признании права необходимо доказать возникновение соответствующего права. В данном деле таким специальным основанием являются положения статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ при установленных судом фактических обстоятельствах.
Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Конрат А.И. вправе бесплатно приобрести в собственность земельный участок под принадлежащим ему гаражом №. Основания для отказа в защите этого права не установлены. Требования о признании права собственности и установлении границ участка в заявленных координатах подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Конрата А. И. к Администрации <адрес> и Потребительскому гаражному кооперативу «Островной» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать за Конратом А. И. (паспорт гражданина Российской № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по ХМАО – Югре в городе Сургуте), право собственности на земельный участок, площадью 188 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, расположенный под гаражом №, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, <адрес>, Потребительский гаражный кооператив «Островной» в следующих координатах характерных точек:
Характерная точка
X, м
Y, м
1
982 993,40
3 569 667,63
2
982 997,08
3 569 679,87
3
982 982,74
3 569 683,93
4
982 979,38
3 569 671,72
1
982 993,40
3 569 667,63
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Конрата А. И. на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости и для осуществления необходимых кадастровых действий в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> — Югры через Сургутский городской суд <адрес> — Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.И. Петухова