РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Рогачевой Е.Т., при секретаре Ногаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37157 руб. 98 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22318 руб. 65 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
В основание требований ссылается на то, что ФИО3 является собственником <адрес> Однако, систематически не оплачивает предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37157 руб. 98 коп..
Представитель ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила о применении срока исковой давности, кроме того указа, что за период с апреля 2023 года по декабрь 2023 года оплату производила.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п.п. 2,3,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> является ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого реестра недвижимости (л.д.16-18, 47-52)
ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг каждому собственнику помещений в данном доме (л.д. 7).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение утверждена в размере тарифов, не ниже установленных органами местного самоуправления.
Согласно представленного истцом расчету размер задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества дома по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37157 руб. 98 коп. (л.д.8-12).
Ответчиком ФИО3 в ходе рассмотрения спора заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, он определяется в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. №43).
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» взыскана задолженность за нежилое помещение по адресу: <адрес> в размере 59476 руб. 63 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп., всего взыскано 61476 руб. 63 коп. (л.д. 60).
Определением мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен (л.д. 68).
С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа, таким образом, срок исковой давности следует исчислять с даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по требованиям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ (принимая во внимание, что срок оплаты за ноябрь 2022 года наступает ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности истцом пропущен.
Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2023 года начислено ФИО3 66206 руб. 52 коп.
Вместе с тем, в спорный период времени ФИО3 были внесены ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г.Челябинска платежи в общей сумме в размере 38241 руб. 75 коп. с указанием месяца за который вносится оплата, что подтверждается актами и счетами на оплату, платежными поручениями. При этом, оплата в декабре 2023 года в размере 4780 руб. 21 коп. истцом не учтена в расчетах.
Согласно имеющимся в материалах дела распечаткам квитанций по оплате коммунальной услуги ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» следует, что ответчик осуществлял оплату коммунальной услуги с указанием за какой период вносится платеж, однако в нарушение п. 3 ст. 319 Гражданского кодекса РФ денежные средства, поступающие истцу были распределены им в счет погашения задолженности за предыдущие периоды, в том числе, по которым пропущен срок исковой давности.
Таким образом, сумма задолженности ФИО3, подлежащей взысканию в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г.Челябинска, с учетом применения срока исковой давности и учетом оплаты услуг истца в спорный период составляет 27964 руб. 77 коп. (66206,52 (общая сумма долга за период) – 38241,75 (сумма внесенных платежей).
Кроме того, истцом заявлено требования о взыскании пени в размере 22318 руб. 65 коп.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г.Челябинска, в результате чего образовалась задолженность, при этом, задолженность погашена несвоевременно, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании пени с учетом применённого срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2023 года в размере 21630 руб. 93 коп.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг, тяжких последствий, кроме как несвоевременного получения истцом денежных средств, не наступило.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым снизить размер пени, подлежащей взысканию до 2000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления, исходя из заявленных исковых требований в размере 59476 руб. 63 коп. оплачена госпошлина в размере 4000 руб.
Учитывая, что исковые требования МУП «ПОВВ» удовлетворены частично, суд считает, что заявителю должны быть возмещены расходы, понесенные в ходе рассмотрения дела пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что требования ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г.Челябинска удовлетворены частично, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3335 руб. 48 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН/КПП №) задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 27964 руб. 77 коп., пени в размере 2000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3335 руб. 48 коп, а всего взыскать 33300 (тридцать три тысячи триста) руб. 25 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2026 года.