РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г.Челябинск
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Кочановой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукшиной Оксаны Юрьевны к администрации г. Челябинска об исправлении реестровой ошибки, установил:
Лукшина О.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером и № по адресу: <адрес>. Просила исключить из ЕГРН координаты точки 1 и внести в ЕГРН сведения о новых координатах земельного участка и площади, заявленных в иске координатах.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером №. Также является собственником расположенного на участке дома (блока №) с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ по разделению земельных участков для эксплуатации квартир № 1 и № 2 в доме выявлена ошибка в сведениях ЕГРН. Установлено, что границы исходного земельного участка не соответствовали фактическому землепользованию и пересекали контур дома с кадастровым номером №. В настоящее время вновь образованный земельный участок также пересекает контур жилого дома.
Истец Лукшина О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик администрация г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена.
Третьи лица Балашов В.В., Управление Росреестра по Челябинской области, кадастровые инженеры Куликова Е.В., Барташевич Г.В. в судебное заседание не явились, извещены, извещено.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Действующим законодательством предусмотрен порядок определения границ земельного участка на местности, который заключается, в частности, в подготовке межевого дела кадастровым инженером и его передаче в кадастровую палату Росреестра для получения кадастрового паспорта
Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости). Если местоположение отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ природных или искусственных объектов (например, линейных), то в межевом плане указываются сведения о таких объектах. При этом сведения о таких объектах должны содержаться в использованных при выполнении кадастровых работ картографических материалах (п. 46 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592).
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 27.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).
При рассмотрении дела установлено, что с 2012 года в ЕГРН содержались сведения о земельном участке площадью 609+/-9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, образованного для эксплуатации многоквартирного дома с кадастровым номером №.
Многоквартирный дом с кадастровым номером № разделен на два блока с кадастровым номером № (квартира № 2) и № (квартира № 1)
На основании межевого плана от 16.04.2025 земельный участок с кадастровым номером № разделен на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами № площадью 305 кв.м. и № площадью 305 кв.м.
Объекты с кадастровыми номерами № и № сняты с кадастрового учета.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем дома (блока № 2) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Собственником объектов с кадастровыми номерами № и № является Балашов В.В.
Земельный участок с кадастровым номером № разделен на основании соглашения от 31.04.2025 между истцом Лукшиной О.Ю. и Балашовым В.В.
Истцом выявлено, что границы исходного участка с кадастровым номером № установлены без учета границ, существовавших на местности по фактическому землепользованию, что привело к пересечению границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № и дома (блока № 2) с кадастровым номером №.
По заказу истца кадастровым инженером ИП Курбановым Р.М. проведены кадастровые работы, по результатам которых выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН сформированы без учета соответствующих объектов капитального строительства, а именно граница земельного участка пересекает жилой дом на 26 см. При изучении кадастровым инженером фотоортопланов за 2005, 2008 годы выявлено, что фактическая граница земельного участка существует в неизменном виде минимум с 2005 года. Спорный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет 27.02.2012, образованного в свою очередь из муниципальных земель.
Также кадастровым инженером установлено, что при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для дальнейшей постановки его на учет, специалистом неверно определены границы земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с чем в ЕГРН имеется ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0306005:435. Определен способ устранения ошибки путем исключения и внесения соответствующих координат.
В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера, представленного истцом. Ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Удовлетворить исковое заявление Лукшиной Оксаны Юрьевны к администрации г. Челябинска об исправлении реестровой ошибки.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность
Х
У
1
№
№
№
Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность
Х
У
1
№
№
№
2
№
№
№
3
№
№
№
4
№
№
№
5
№
№
№
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 412+/-7 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение составлено 27 мая 2026 года.