РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года г.Челябинск
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Бычковой Э.Р.
при помощнике Жалниной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, СНТ «Кузнец – 2», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установил:
Ионина Г.Р. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок №, площадью 396 кв.м., расположенный на территории <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец Ионина Г.Р. в 2002 году по договору купли-продажи приобрела у Шашкиной А.Н. спорный земельный участок, которым непрерывно, добросовестно, открыто пользуется до настоящего времени. Ионина Г.Р. является членом СНТ «Кузнец-2», оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Заявление о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска оставлено без удовлетворения по тем основаниям, что спорный земельный участок принадлежит Шашкиной А.Н.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация г. Челябинска, Шашкина А.Н., третье лицо СНТ «Кузнец-2» исключено из числа третьих лиц и привлечено в качестве ответчика.
В судебное заседание представители ответчиков администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ответчик Шашкина А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Челябинска просит в удовлетворении иска отказать, поскольку испрашиваемый участок принадлежит иному лицу Шашкиной А.Н.
Истец Ионина Г.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорный земельный участок она купила у Шашкиной А.Н., с 2002 года истец пользуется им открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, с указанного времени на участок никто не претендовал.
Представитель ответчика СНТ «Кузнец-2» Кузнецов А.А. возражений по заявленным истцом требованиям не имел, пояснив, что Ионина Г.Р. действительно приобрела спорный земельный участок у Шашкиной А.Н., с 2002 года непрерывно пользуется им, добросовестно оплачивает членские взносы, долгов нет.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика СНТ «Кузнец-2» приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона (т.е. до августа 2019 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом упомянутого пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Установлено, что согласно сведениям Государственного акта на право собственности на землю пожизненно наследуемого владения, бессрочно (постоянного) пользования землей СНТ «Кузнец-2» Ч №159-93, земельный участок по адресу: г. Челябинск, СНТ Кузнец-2 ЧКПЗ 2, участок 159 принадлежит на праве собственности физическому лицу Лисовенко Б.Е.
04 декабря 1997 года между Лисовенко Б.Е. и Шашкиной А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. 05 ноября 2018 года Шашкиной А.Н. получено свидетельство на право собственности на указанный земельный участок №.
Также установлено, что 25 марта 2002 года между Иониной Г.Р. и Шашкиной А.Н. заключен договор купли-продажи указанного садового участка.
Согласно справке СНТ «Кузнец-2», Ионина Г.Р. является членом СНТ «Кузнец-2» с 2005 года, несет бремя содержания данного садового участка, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет
По сведениям управления Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании не установлено наличие возражений ответчика Шашкиной А.Н. относительно признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно справке СНТ «Кузнец-2» Ионина Г.Р. пользуется и владеет спорным садовым участком добросовестно, открыто и непрерывно с 2002 года.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
По настоящему делу судом установлено, что истец с 2002 года владеет земельным участком, несет бремя его содержания, приобрела его по договору купли-продажи у предыдущего собственника Шашкиной А.Н., ввиду чего суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество.
Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, СНТ «Кузнец – 2», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок №, площадью №
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Э.Р. Бычкова
Мотивированное решение составлено 21 апреля 2026 года