ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Бычковой Э.Р., при помощнике Жалниной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, установил:
Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в суд с иском к Ивлеву Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-а от 14 октября 2021 года за период с 01 мая 2023 года по 24 марта 2024 года в сумме 51 849 898,56 руб., пени – 4 347 194,74 руб., всего 56 197 093,30 руб.
Требования мотивированы тем, что 04 октября 2021 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №-а, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принял в аренду земельный участок, земельный участок площадью 1348+/-13 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере. По условиям договора аренды предусмотрены пени из расчета 0,05 % от неуплаченой суммы за каждый день просрочки. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.
Стороны, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В таком случае согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Судом установлено, что 04 октября 2021 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №-а, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принял в аренду земельный участок, земельный участок площадью <адрес>, срок аренды земельного участка с 04 октября 2021 года по 04 октября 2041 года.
Сумма арендной платы за земельный участок по Договору составляет 52 030 91 руб. в год, и вносится ежемесячно в сумме 4 335 849,25 руб.
Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени Ивлева Ю.В. за период с 01 мая 2023 года по 25 марта 2024 год образовалась задолженность по аренде земельного участка в размере 51 849 898,56 руб., задолженность по пени – 4 347 194,74 руб., Указанный расчет судом проверен, является верным.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераци со стороны ответчика суду не представлены возражения относительно представленных истцом расчетов сумм долга, доказательства погашения образовавшейся задолженности по указанному договору.
17 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
С учетом того, что условия договора аренды от 04 октября 2021 года надлежащим образом ответчиком не исполнялись, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с него задолженности по арендной плате в сумме 51 849 898,56 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Далее, как следует из п. 5.3 договора аренды за нарушение срока арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Представленный в материалы дела расчет суммы пени судом проверен, является верным.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пени в размере 4 347 194,74 руб.
В силу п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераци издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет, с ответчика Ивлева Ю.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 226 394,19 руб.
Руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №), в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №-а от 14 октября 2021 года за период с 01 мая 2023 года по 24 марта 2024 год в сумме 51 849 898,56 руб., пени – 4 347 194,74 руб., всего 56 197 093,30 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 226 394,19руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Э.Р. Бычкова
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 года