РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г.Челябинск
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Бычковой Э.Р.
при помощнике Жалниной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, СНТ «Кузнец – 2», ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установил:
Кудрина Л.М. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок №, квартал №, расположенный на территории <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец Кудрина Л.М. с 2000 году является членом СНТ «Кузнец-2». С указанного времени истец непрерывно, добросовестно владеет данным земельным участком, открыто пользуется до настоящего времени. Истец регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Заявление о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска оставлено без удовлетворения по тем основаниям, что спорный земельный участок принадлежит иному лицу.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация г. Челябинска, Бодрягина Л.Ф., Белов М.А., третье лицо СНТ «Кузнец-2» исключено из числа третьих лиц и привлечено в качестве ответчика.
В судебное заседание представители ответчиков администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ответчик Бодрягина Л.Ф., Белов М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Челябинска просит в удовлетворении иска отказать, поскольку испрашиваемый участок принадлежит иному лицу.
Истец Кудрина Л.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорный земельный участок ее супруг Кудрин А.С. купил у Белова М.А., в 2022 году ее супруг умер, единственным наследником после его смерти является истец. Данным земельным участком она с супругом пользовались с 2000 года открыто и добросовестно, несли бремя его содержания, с указанного времени на участок никто не претендовал.
Представитель ответчика СНТ «Кузнец-2» Кузнецов А.А. возражений по заявленным истцом требованиям не имел, пояснив, что Кудрины действительно приобрели спорный земельный участок у Белова М.А., с 2000 года непрерывно пользуется им, добросовестно оплачивает членские взносы, долгов нет.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика СНТ «Кузнец-2» приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона (т.е. до августа 2019 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом упомянутого пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Установлено, что земельный участок, на котором расположен, в том числе, и спорный земельный участок №, предоставлен СНТ «Кузнец-2» на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ЧБО-36-04 № 002117-95 в собственность, в соответствии с решением Главы администрации г. Челябинска №164п от 02 марта 1995 года.
Согласно межевому плану, площадь земельного участка №, составляет 405 кв.м., земельный участок находится в границах СНТ «Кузнец-2», что подтверждается межевым планом, имеет следующие координаты:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Также установлено, что ранее земельный участок №, расположенный по адресу г.Челябинск, СНТ «Кузнец-2», был выделен Бодрягиной Л.Ф., что подтверждается списком собственников и размером их доли по коллективному саду «Кузнец-2» ЧКПЗ от 20.11.1994, являющего приложением к Государственному акту ЧБО-36-04 № 002117-95.
Также установлено, что данный участок также находился во владении у Белова М.А., который согласно его заявлению от 29 ноября 1999 года отказался от его владения.
Согласно справке СНТ «Кузнец-2», Кудрина Л.М. является членом СНТ «Кузнец-2» с 2000 года, с указанного времени владеет, несет бремя содержания садового участка, расположенного по <адрес> №, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.
По сведениям управления Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании не установлено наличие возражений ответчика Бодрягиной Л.Ф., Белова М.А. относительно признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Как разъяснено в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
По настоящему делу судом установлено, что истец с 2000 года владеет земельным участком, несет бремя его содержания, пользования истцом спорным земельным участком никем не оспорено, ввиду чего суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество.
Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление ФИО3 к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, СНТ «Кузнец – 2», ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок №, квартал №, расположенный на территории СНТ «Кузнец-2» в следующих координатах:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>.10
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Э.Р. Бычкова
Мотивированное решение составлено 08 июня 2026 года