РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Бычковой Э.Р., при помощнике Жалниной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес>, СНТ «Кузнец-2», Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Буракова О.А., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском, с учетом изменений требований, к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кузнец-2», квартал №, участок №, со следующими координатами:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Кузнец-2» с 1996 года владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Кузнец-2», квартал №, участок №, оплачивает членские взносы, постоянно и беспрепятственно с чьей-либо стороны пользуется указанным земельным участком. Истцом проведено межевание земельного участка. В связи с тем, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный земельный участок, просит признать право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СНТ «Кузнец-2», Коробейников Р.Ф., Лобыня М.А., Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.
В судебном заседании истец Буракова О.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Пояснила, что спорным участком пользуется более 30 лет, предоставлен ей в пользование СНТ, несет бремя содержания данного участка, платит членские взносы, с 1996 года прав на испрашиваемый земельный участок никто не заявлял.
В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Кузнец-2» Кузнецов А.А. с исковыми требованиями Бураковой О.А. согласился, пояснив, что истец данным участком пользуется с 1996 года, с указанного времени оплачивает членские взносы, задолженности нет, Буракова О.А. ухаживает за участком, на данный участок никто не претендовал.
Представители ответчиков администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Коробейников Р.Ф., Лобыня М.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Бураковой О.А. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего дела являются следующие: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях. При рассмотрении настоящего дела названные условия соблюдены.
Судом установлено, что Буракова О.А. с 1996 года является членом СНТ «Кузнец-2», с 1996 года владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Кузнец-2», квартал №, участок №, задолженности по членским, целевым и иным взносам не имеет, что подтверждается справкой № 16 от 28 февраля 2026 года.
Земельный участок, на котором расположен, в том числе, и спорный земельный участок №, предоставлен СНТ «Кузнец-2» на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ЧБО-36-04 № 002117-95 в собственность, в соответствии с решением Главы администрации г. Челябинска №164п от 02 марта 1995 года.
Площадь земельного участка №, составляет 200 кв.м, земельный участок находится в границах СНТ «Кузнец-2», что подтверждается межевым планом, у собственников смежных земельных участков возражений по пользованию земельным участком нет.
Установлено, что ранее земельный участок №, расположенный по адресу г.Челябинск, СНТ «Кузнец-2», был выделен Коробейникову Р.Ф., что подтверждается списком собственников и размером их доли по коллективному саду «Кузнец-2» ЧКПЗ от 20.11.1994, являющего приложением к Государственному акту ЧБО-36-04 № 002117-95.
Также установлено, что данный участок находился во владении у Лобыни М.Т., который, согласно расписке продал Бураковой (ранее Шаламовой) О.А. ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
По настоящему делу судом установлено, что истец с 1996 года владеет земельным участком, несет бремя его содержания, пользования истцом спорным земельным участком никем не оспорено, ввиду чего суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество.
Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес>, СНТ «Кузнец-2», Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кузнец-2», квартал №, участок №, в следующих координатах:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Э.Р. Бычкова
Мотивированное решение составлено 08 июля 2026 года