ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Птицына В.А к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Птицын В.А. обратился в суд с иском о признании жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований истец указал, что жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу и Арсланову Ф.С. Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 29.01.2008 года прекращено право общей долевой собственности между Арслановым Ф.С и Птицыным В.А на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м. Выделены в собственность Арсланову Ф.С следующие жилые помещения: под литерой А помещение №, площадью 9,6 кв.м., №, площадью 14,7 кв.м., под литерой а жилые помещения №, площадью 2,6 кв.м., №, площадью 2,3 кв.м., под литерой А3 жилое помещение №, площадью 15,6 кв.м., под литерой А2 жилое помещение №, площадью 16,1 кв.м., расположенное <адрес>. Считать общую площадь указанного жилого дома по адресу <адрес>, 60,9 кв.м. Выделены в собственность Птицыну В.А следующие жилые помещения: под литерой А жилые помещения №, площадью 9,1 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., под литерой А1 помещения № площадью 12,1 кв.м, расположенные <адрес>. Считать общую площадь указанного жилого дома по адресу <адрес>, 30,3 кв.м. Истец право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировал в виду реконструкции жилого помещения, которое заключалось в следующем: в демонтаже холодного пристроя Лит. А1, площадью 17,1 кв.м и возведении на его месте пристроя Лит. А2, площадью 15,2 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик – Администрация города Челябинска извещен о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил. Предоставил письменном отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик Пилипенко О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области. В судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 108,3 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО6 В жилом доме с кадастровым номером № расположено помещение – <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 60,9 кв.м, право собственности зарегистрировано за Пилипенко О.Н. Сведения о <адрес> расположенной в жилом доме с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.
Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 29.01.2008 года прекращено право общей долевой собственности между Арслановым Ф.С и Птицыным В.А на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м. Выделены в собственность Арсланову Ф.С следующие жилые помещения: под литерой А помещение №, площадью 9,6 кв.м., №, площадью 14,7 кв.м, под литерой а жилые помещения №, площадью 2,6 кв.м, №, площадью 2,3 кв.м, под литерой А3 жилое помещение №, площадью 15,6 кв.м, под литерой А2 жилое помещение №, площадью 16,1 кв.м., расположенное <адрес> указанного жилого дома по адресу <адрес> составляет 60,9 кв.м. Выделены в собственность Птицына В.А следующие жилые помещения: под литерой А жилые помещения №, площадью 9,1 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., под литерой А1 помещения № площадью 12,1 кв.м. расположенные <адрес> указанного жилого дома по адресу <адрес> - 30,3 кв.м.
Истец право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировал в виду реконструкции жилого помещения, которое заключалось в следующем: в демонтаже холодного пристроя Лит. А1, площадью 17,1 кв.м. и возведении на его месте пристроя Лит. А2, площадью 15,2 кв.м.
Согласно технического заключения № от 28.01.2026 года выданного ООО ПКБ «КАТРАН» дом блокированной застройки площадью 50,2 кв.м (площадь здания, посчитанная в соответствии с приказом Росреестра №П0393 от 23.10.2020г), при этом сумма площадей помещений составляет 46,3 кв.м. в составе Лит.А (поз. 3,4), Лит.А1 (поз. 2), Лит.а2 (поз.1,5), расположенных по адресу: <адрес>. Дом блокированной застройки предназначен для проживания одной семьи, не имеет проемов в стенах с соседним блоком, также общих с соседним блоком чердаков, вспомогательных помещений, наружных выходов. Дом блокированной застройки имеет самостоятельные инженерные сети (отопление АГВ) и индивидуальное подключение к внешним сетям (электричество, газопровод, водопровод), имеет место для приема пищи.
Реконструкция данного дома блокированной застройки заключается в демонтаже самовольно возведенного холодного пристроя Лит. а2 площадью 15,2 кв.м. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением требований п.1.7.3 «правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного постановлением Госстроя России от 27.09.2002г №170, допускающим перепланировку, переустройство, реконструкцию не ухудшающие условия эксплуатации при проживания всех или отдельных граждан дома. Данный дом блокированной застройки находится в кадастровом квартале № в границах огороженного земельного участка. Планировка и конструктивная схема помещений дома блокированной застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных (ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ), санитарно-гигиенических и экологических (СП 73.13.330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10), строительных норм, действующих на территории Российской Федерации.
Настоящее заключение подтверждает возможность раздела объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на два автономно обособленных дома блокированной застройки, имеющих отдельные выходы, расположенных на отдельных земельных участках, огороженных заборами, инженерные сети полностью автономные для каждого блока.
Также подтверждает, что проведенная реконструкция дома блокированной застройки площадью 50,2 кв.м соответствует строительным нормам и правилам и подтверждает возможность использования по функциональному назначению возведенных построек по вышеуказанному адресу. Возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 15.10.2025 года №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно возведенное строение жилой дом блокированной застройки лит. А, А1, лит.а2 (блок2) по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами - ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Суд приходит к выводу о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированной состоянии и признании домом блокированной застройки.
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Птицына В.А удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Сохранить в реконструированном виде блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому плану от 28 января 2026 года, подготовленному кадастровым инженером Никифоровой Н.В.
Признать за Птицыным В.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,2 кв.м по адресу: <адрес>.
Установить право Птицына В.А обратиться с заявлением для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером №, а также в отношении вновь образуемых объектов недвижимости: блоков в жилом доме блокированной застройки.
Ответчик имеет право обратиться в Ленинский районный суд г.Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с заявлением об отмене решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.С. Терюшова
Мотивированное решение суда составлено 08 июля 2026г.