РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Шапкиной (Терюшовой) М.С., при секретаре: Ераншиной К.Р., с участием прокурора Васиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрация города Челябинска к Коваленко Н.А, Коваленко Т.В об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрация города Челябинска обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Коваленко Н.А., Коваленко Т.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения - комнаты № площадью 19,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением первого заместителя Главы города г.Челябинска №-а от 23.12.2019 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 05.06.2025 года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в адрес ответчика направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, а собственникам жилых помещений данного дома выплатить денежную компенсацию. Оценка жилых помещений выполнена специализированной независимой оценочной организацией ООО «ЭСКОНС». Согласно отчету ООО «ЭСКОНС» № от 09.07.2025г. об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости – жилое помещения №,№ по адресу: <адрес> составляет 1854396 руб.
Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска Субботина И.Н. заявленные требования поддержала.
Ответчики Коваленко Н.А., Коваленко Т.В. в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, суд полагает необходимым руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Такой подход призван обеспечить равную защиту прав собственников жилых и нежилых помещений в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку противоположная позиция влечет лишение собственника права использования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом.
На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с п.п 4 п.2 ст.56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано.
Согласно положений ст. 56.6. ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
В соответствии со статьями 56.6 и 56.11 ЗК РФ на орган местного самоуправления возложена обязанность осуществить выплату собственникам (физическим и юридическим лицам) размера возмещения за изымаемые помещения в аварийном доме. Размер и порядок выплаты возмещения за изымаемое земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости указывается в соглашении об изъятии.
В соответствии с положениями ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
В силу положений части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации обязательным условием принудительного изъятия имущества для муниципальных нужд является предоставление собственнику предварительного равноценного возмещения, в объем которого в случае изъятия земельного участка в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В связи с этим уполномоченный орган должен принять решение об изъятии путем выкупа как земельного участка, так и объектов недвижимости, находящихся на таком земельном участке, а при несогласии правообладателя с размером компенсации последний вправе обратиться в суд с требованием о выкупе имущества или о взыскании денежных средств в счет выкупной цены.
В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
При рассмотрении дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.<адрес> на праве собственности принадлежит: Коваленко Н.А – 1/2 доля, Коваленко Т.В – 1/2 доля в праве.
Распоряжением заместителя Главы города г.Челябинска №-а от 23.12.2019 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам жилых и нежилых помещений выплатить денежную компенсацию.
Согласно отчету ООО «ЭСКОНС» №. об оценке, размер возмещения за изымаемый объект недвижимости – жилое помещение <адрес>, ком.<адрес> составляет 1 854 396 руб.
С целью реализации прав и обязанностей сторон по предоставлению доказательств в обоснование своих доводов, и принимая во внимание, что для правильного рассмотрения данного гражданского дела необходимо определить рыночную стоимость жилого помещения – комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комнаты <адрес>, определением суда от 17 июня 2026 года по делу была назначена судебная экспертиза.
Проведение экспертизы поручено ООО «Техническая экспертиза и оценка» в составе экспертов Татарникова П.С, Сахибутдиновой Л.Ф, Ульева А.В..
Согласно заключению экспертизы № от 24.09.2026 года, рыночная стоимость жилого помещения – комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комнаты 27,33, с учетом доли в праве общей совместной собственности на такое имущество рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая: убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 1 400 311 руб.
Размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт пропорционально общей площади жилого помещения - комнаты жилой площадью 19,8 кв.м. в коммунальной квартире общей площадью общей площадью 954,3 кв.м, по плану квартиры в техническом паспорте жилое помещение № (комната <адрес>), помещение № (комната <адрес>) по адресу: <адрес>, комнаты <адрес>, с момента ввода дома в эксплуатацию до даты первой приватизации помещения – 06 сентября 2006 года, составляет 387 828 руб.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что заключение ООО «Техническая экспертиза и оценка» № от 24.09.2026 года в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.
Эксперты имеют соответствующее образование, опыт в проведении экспертиз в данной области исследования, заключение экспертам дано в пределах их специальных познаний, эксперту были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ, и они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах, экспертное заключение ООО «Техническая экспертиза и оценка» № от 24.09.2026 года отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований не доверять результатам судебной экспертизы, а также в беспристрастности и объективности экспертов, суд не усматривает.
Учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчики не выразили свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного нежилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 1 788 139 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд нежилое помещение, принадлежащее ответчикам с возмещением ответчикам компенсации в размере 1 788 139 руб., а именно: Коваленко Н.А, Коваленко Т.В. по 894 069,5 руб.
В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты стоимости изымаемого жилого помещения.
В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение и выселить после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты стоимости изымаемого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации г.Челябинска удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд жилое помещение комнаты №<адрес> в <адрес> площадью 19,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности Коваленко Н.А в размере ? доли, Коваленко Т.В в размере ? доли путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска собственникам возмещения соразмерно их долям, за изымаемое жилое помещение, установив выкупную стоимость жилого помещения в размере 1 788 139 руб.
Прекратить право собственности Коваленко Н.А на ? долю в праве собственности на жилое помещение комнаты № <адрес> в <адрес> площадью 19,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 894 069,5 руб.
Прекратить право собственности Коваленко Т.В на ? долю в праве собственности на жилое помещение комнаты <адрес> в <адрес> площадью 19,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 894 069,5 руб.
Признать право собственности города Челябинска па жилое помещение комнату №<адрес> в <адрес> площадью 19,8 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Признать Коваленко Н.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коваленко Т.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - комнатами № <адрес> в <адрес> площадью 19,8 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска долевым собственникам возмещения соразмерно их долям за изымаемое жилое помещение.
Выселить Коваленко Н.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Коваленко Т.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд - комнат № <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска собственникам возмещения соразмерно их долям за изымаемое жилое помещение.
Председательствующий М.С. Шапкина
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2026г.