ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Г.Г к Сафину Р.А, Администрации г. Челябинска о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установил:
Попова Г.Г. обратилась с исковым заявлением к администрации города Челябинска, Сафину Р.А. о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированного типа, состоящим из двух жилых блоков Блок № и Блок №, о признании права на жилой дом блокированного дома: Поповой Г.Г. (блок №) согласно технического плану от 18.11.2025 года, о прекращении права собственности Поповой Г.Г. на 1/3 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, о взыскании с Сафина Р.А. расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
В обоснование требований истец указала, что она является собственником 1/3 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно технического плана от 18.11.2025 года каждая часть жилого дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой и имеется своя кухня и санитарные удобства, с отдельным водо, газо, электроснабжением. Истец полагает, что имеется техническая возможность выделить блоки жилого дома в натуре.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель администрации города Челябинска в судебное заседание не явился. Предоставлен письменный отзыв, в котором указано, что исковые требования подлежат удовлетворению только в случае доказанности соответствия жилого дома строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, а также имеются возможность раздела жилого дома на самостоятельные блоки.
Ответчик Сафин Р.А. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Челябинской области, Управление по архитектурно-градостроительному проектированию Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, находит иск подлежащим удовлетворению.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Истец Попова Г.Г. является собственником 1/3 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.03.2026 года.
Ответчик Сафин Р.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 23.03.2026 года.
Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно техническому паспорту по состоянию на 2009 год площадь жилого дома составляет 175,6 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера Файзулиной Э.Ш. следует, что здание расположено на земельных участках с кадастровым номером № и №. Здание расположено в территориальной зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах стабилизации г. Челябинска В 1.1 – зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах развития. Жилой дом с кадастровым номером № разделен общей стеной на две отдельные части, имеющие отдельные входы на обособленные земельные участки. Общее имущество в доме отсутствует. В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки. Ранее собственниками в доме была проведена реконструкция, в результате которой площадь здания увеличилась до 175,6 кв.м.
Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).
Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года 476-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ, жилой дом, соответствующий признакам, указанным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, т.е. соответствующий жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами - ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Согласно техническому заключению, выданному ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция» индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> силу архитектурно-планировочных, конструктивных и инженерных решений соответствует жилым домам блокированной застройки. Каждый из блоков имеет отдельный, самостоятельных вход, обеспечен физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга. Имеется техническая возможность выделить блоки жилого дома.
Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Суд приходит к выводу о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированного типа, состоящим из двух жилых блоков: блок № и блок №.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Поповой Г.Г удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированного типа, состоящим из двух жилых блоков: блок № и блок №.
Прекратить право собственности Поповой Г.Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Поповой Г.Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок № общей площадью 72,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно технического плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Сафина Р.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Поповой Г.Г государственную пошлину в размере 3000 руб.
Признать Попову Г.Г уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчикам заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.С. Терюшова
Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2026г.