РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе::
председательствующего судьи Смирновой Э.Г., при секретаре Соколове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопова Андрея Владимировича к Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Прокопов А.В. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения проведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: заложен дверной проём из коридора в туалет и из коридора в кухню, разобраны перегородки между туалетом и ванной комнатой, между коридором и жилой комнатой, устроен новый проём между кухней и жилой комнатой, в санузле устроены короба и установлены сантехприборы. Общая площадь квартиры № 35 до изменений составляла 64,00 кв.м, в том числе жилая - 34,80 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры - 64,1 кв.м, жилая - 43,8 кв.м. Управой Калининского АО Администрации г. Тюмени было рекомендовано обратится с исковыми требованиями в суд.
Истец Прокопов А.В. в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 69).
Ответчик Администрация города Тюмени извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не просил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Прокопов А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, корпус 2, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.10-18).
Решением Управы Калининского АО Администрации <адрес> № от 2025 по обращению заявителя согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения (л.д. 19).
На заявителя возлагалась обязанность выполнить ремонтно-строительные работы в срок с 2025 по 2025 в соответствии с проектом, рассмотренным окружной межведомственной комиссией 2025, и с соблюдением требований, установленных распоряжением администрации <адрес> №-рк от 2025.
Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения надлежало предъявить к приёмке комиссии. Контроль за исполнением решения возлагался на заместителя руководителя Управы.
Рабочий проект, подготовленный ЗАО «Проектировщик», предусматривал демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, устройство проёма между кухней и жилой комнатой, заложение дверных проёмов из кухни в коридор, из туалета в коридор, демонтаж перегородок между ванной и туалетом, изменение расположения унитаза и раковины, замену ванны на душевую кабину (л.д.20-33).
Работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнялись ООО «Строительная компания «СтройКомплекс-Эм», имеющим допуск к ним, что подтверждается свидетельством СРО «Некоммерческое партнёрство «Строители Урала». Акт освидетельствования скрытых работ по устройству усиления проёма в несущей стене составлен 2025.
Окончив ремонтно-строительные работы позже установленного срока, заявитель не предъявил их приёмочной комиссии, вследствие чего завершение переустройства и перепланировки жилого помещения не подтверждено актом.
В техническом паспорте от 2025 на квартиру по адресу: <адрес> указана площадь квартиры 64,10 кв. м.; после выявленных изменений общая площадь квартиры - 64,1 кв.м, жилая - 43,8 кв.м. (л.д.34-40).
Из справки ППК «Роскадастр» о технико-экономических показателя № от 2025 установлено, что в квартире произведены следующие изменения: заложен дверной проём из коридора в туалет и из коридора в кухню, разобраны перегородки между туалетом и ванной комнатой, между коридором и жилой комнатой, устроен новый проём между кухней и жилой комнатой. В санузле устроены короба и установлены сантехприборы. Общая площадь квартиры № до изменений составляла 64,00 кв.м, в том числе жилая - 34,80 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры - 64,1 кв.м, жилая - 43,8 кв.м. (л.д. 41).
Техническое заключение проектного института ООО «ПИИ «ГАЛС» от 2025 исх.№ подтверждает соответствие переустройства и перепланировки установленным нормативным требованиям, пригодность квартиры после внесённых изменений для дальнейшей эксплуатации, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью (л.д.42-57).
Данное заключение обоснованно, его выводы ясны, последовательны и однозначны, основаны на изучении исходной информации, натурном обследовании, а потому оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от 2025 свидетельствует о соответствии квартиры после её перепланировки и переустройства санитарно-гигиеническим требованиям (л.д.58-59).
Истец обратился с уведомлением в Управу Калининского АО Администрации г. Тюмени о выдаче акта, подтверждающего завершение переустройство и перепланировку в жилом помещении (л.д. 66).
Акт от Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени не получен, что послужило основанием для подачи настоящего иска в суд.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает понятия видов переустройства и перепланировки жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу норм статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Госстроя РФ № 170 от 20.09.2003 утверждены "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.
Пунктом 1.7 данных Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений, в соответствии с которыми переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить при получении соответствующего разрешения с установленном законом порядке. Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 ред. от 19.10.2024) утверждены "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" закреплены требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Согласно пункту 11 данного Положения жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 13 Положения инженерные системы (в частности, вентиляция), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
В определении от 28.09.2021 № 1880-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка, являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.
Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, а ровно и интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц не имеется и суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Прокопова Андрея Владимировича (СНИЛС №) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Филиалом «Роскадастр» по Тюменской области по состоянию на 2025, в следующим образом:
заложен дверной проём из коридора в туалет и из коридора в кухню, разобраны перегородки между туалетом и ванной комнатой, между коридором и жилой комнатой, устроен новый проём между кухней и жилой комнатой, в санузле устроены короба и установлены сантехприборы. Общая площадь квартиры № до изменений составляла 64,00 кв.м, в том числе жилая - 34,80 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры - 64,1 кв.м, жилая - 43,8 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 29 июня 2026 года.
Председательствующий судья(подпись)
Э.Г. Смирнова